Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2012 (2-5146/2011;) ~ М-4820/2011 от 16.11.2011

дело № 2-565/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 7 июня 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Пушкинского муниципального района, Р., С., С. об установлении внешних границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 212,5 кв.м., расположенного по указанному адресу. Также истцу в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для ведения садоводства предоставлен земельный участок площадью 79 кв.м., примыкающий к участку №. С. является собственником земельного участка площадью 637,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. С конца 2009г. и по настоящее время С. препятствует истцу в пользовании земельным участком площадью 291,5 кв.м. Общая площадь земельного участка по плану СНТ составляет 929 кв.м., границы земельного участка не установлены. Определение внешних границ участка истцу необходимо для последующего определения порядка пользования вышеуказанным земельным участком.

Определением суда из числа третьих лиц исключен С. и привлечен к участию в деле в качестве соответчика, в качестве соответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в качестве третьего лица привлечено СНТ «Зеленоградское».

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила также исключить сведения о местоположении границ земельного участка №, из государственного кадастра объектов недвижимости в связи с выявленным в ходе проведения экспертизы наложением границ указанного земельного участка на земельный участок №.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности С. поддержали уточненные требования, просили установить границы земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения.

Ответчик С. иск не признал, просил установить границы земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения, пояснив, что забор между смежными участками поставлен еще при жизни Б. в 2009 году, с тех пор границы между участками не менялись.

Ответчик С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Б., пояснив, что споров по внешним границам земельного участка нет. В части требований об исключении сведений о местоположении границ ее земельного участка из ГКН оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик Р. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась (лд.167), возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.167).

Председатель СНТ «Зеленоградское» Л. просила установить границы земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения, пояснив, что Б. не мог быть предоставлен в аренду земельный участок площадью 79 кв.м., в связи с чем, границы общего земельного участка меньше и соответствуют варианту № 2 экспертного заключения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец на основании постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № площадью 212,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.6).

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Б. передан земельный участок площадью 79 кв.м., примыкающий к участку №, в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для ведения садоводства (л.д.37). Указанное постановление вынесено на основании ходатайства СНТ «Зеленоградское» об оформлении Б. аренды указанного земельного участка из земель общего пользования (л.д.54).

Земельные участки истца площадью 212,5 кв.м. и 79 кв.м. поставлены на кадастровый учет (л.д.7-8,59-62).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Б. унаследовала после смерти Е. земельный участок № по вышеуказанному адресу общей площадью 850 кв.м. (л.д.83), выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.81-82).

Заочным решением Пушкинского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя Б., поскольку за Б. признано право собственности на земельный участок № площадью 212,5 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Зеленоградское» (л.д.84-85).

Б. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность С. земельный участок № площадью 637,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.171-172, 173).

Земельный участок № общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», на основании постановления Главы администрации Пушкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Н., который зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке (л.д.65-66). ДД.ММ.ГГГГ Н. умер (свидетельство о смерти л.д.71), наследником к его имуществу является дочь Р. - ответчик по делу (л.д.69).

Ответчику С. на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли земельного участка № площадью 425 кв.м. (л.д.94-99).

Отделом по Пушкинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном учете изменений в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка принято решение провести кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № площадью 425 кв.м. (л.д.92). Земельный участок № площадью 425 кв.м. поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует материалам межевания (л.д.118).

В материалы дела представлен план земельного участка, расположенного в поселке Зеленоградский, находящийся в пользовании садоводческого товарищества «Зеленоградский» Министерства Лесного хозяйства, утвержденного постановлением Главы Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участка № имеет площадь 929 кв.м. (л.д.32).

В ходе межевания установлено, что площадь земельного участка № составляет 975 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, подписан акт согласования границ (л.д.16-16 оборот).

Определением мирового судьи № судебного участка Пушкинского района Московской области Ч. прекращено производство по делу по иску Б. об определении порядка пользования земельным участком №, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что внешние границы участка не определены (л.д.5).

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ «В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом К. представлено заключение, из которого следует, что межевание было проведено только для участка № площадью 425 кв.м. (л.д.118,106), на котором имеется каталог координат поворотных точек границ земельного участка площадью 425 кв.м., составленный ООО «Землеустроительная компания». В приложении № 2 показано наложение на ситуационный план земельных участков № составленный по результатам проведенной экспертизы, плана земельного участка с границами, построенными по каталогу координат (л.д.106).

Если считать привязку к геосети, выполненную ООО «Землеустроитель – Топограф», качественной, то план, составленный ООО «Землеустроительная компания», является ошибочным. Из правоустанавливающих документов по участку № следует, что его общая площадь, включая арендованную землю площадью 79 кв.м., составляет: 212,5 + 637,5 + 79 = 929 кв.м. Сторонами по делу предложено два варианта установления границ земельного участка: вариант № 1 предложен Б., вариант № 2 - С.

В судебном заседании эксперт К. поддержал составленное им заключение, пояснив, что площадь земельного участка по варианту № 1 заключения – 929 кв.м. соответствует правоустанавливающим документам Б. Границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка Б. в связи с тем, что план границ, составленный ООО «Землеустроительная компания», является ошибочным.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает границы земельного участка площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», по варианту № 1 экспертного заключения, поскольку это не ущемляет и не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и соответствует положению ст. 36 ЗК РФ, соответствует плану земельного участка, утвержденного постановлением Главы Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка № составляет 929 кв.м.

Доводы председателя СНТ «Зеленоградское» о том, что Б. р.А. не мог быть передан в аренду земельный участок площадью 79 кв.м., суд находи несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе, ходатайством председателя СНТ Терновской о предоставлении Б. в аренду земельного участка площадью 79 кв.м., примыкающего к участку №, из земель общего пользования (л.д.54). Данное ходатайство удовлетворено. Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Б. передан земельный участок площадью 79 кв.м., примыкающий к участку №, в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для ведения садоводства (л.д.37).

В части требований об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка № суд исходит из следующего.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно заключению эксперта границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка № (л.д.141).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений о местоположении границ земельного участка допущена ошибка в определении координат земельного участка №, в связи с чем, произошло наложение границ на границы участка №.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку сведения о координатах характерных точек участка ответчика, который является составной частью сведений государственного кадастра, выполнены неверно, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка. Споров по фактическим границам у сторон не имеется. Ответчик С. не возражала против исключения сведений о местоположении границ ее земельного участка из ГКН.

Ответчик не лишена возможности провести межевание своего земельного участка в установленном порядке по фактическому пользованию с внесением в государственный кадастр недвижимости правильных сведений о характерных точках своего участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к администрации Пушкинского муниципального района, Р., С., С. об установлении внешних границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения:

№ точек Дирекционный угол, десятичные Гориз.пролож.,м.

градусы

1-2 263.8659 43.80

2-3 354.2965 21.07

3-4 83.8659 44.42

4-5 176.1905 5.10

5-1 175.9040 15.98

Исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: