Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2014 (2-3616/2013;) ~ М-3248/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-174/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

При секретаре Юненко Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казак Н.А. к Администрации Муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Ивановой Н.Г. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Казак Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (далее – Администрация МО «Пригорское сельское поселение») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Знаменка, общей площадью ... кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Знаменка, ул. ..., д. .... В 1980 году она (истец) купила у С.Л.Г. жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Знаменка. Договор купли-продажи в письменной форме заключен не был. Данный жилой дом был построен еще до 1940-х годов и принадлежал изначально С.М.Д., а в дальнейшем был продан С.Г.Н., который приходился отцом С.Л.Г., и, до момента своей смерти – __..__..__ - проживал и был зарегистрирован в данном жилом доме, что подтверждается справкой № от __..__..__. С 1981 года Казак Н.А. и вся её семья (муж – К.Г.П., сын – К.А.А., сын – К.С.Г.) проживали и были зарегистрированы в данном жилом доме до __..__..__. В настоящее время жилому дому требуется капитальный ремонт. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией МО «Пригорское сельское поселение» № от __..__..__, Казак Н.А. является собственником спорного жилого дома, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что договор купли-продажи спорного жилого дома не был оформлен надлежащим образом, в настоящее время отсутствует возможность его оформления, поскольку продавец – С.Л.Г. умер.

Определением суда от 15 января 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Иванова Н.Г..

В судебном заседании представитель истца – Александров Ю.В., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что спорный жилой дом первоначально принадлежал С.М.Д., у которого его купил С.Г.Н., приходящийся С.Л.Г. отцом. Казак Н.А. купила указанный дом у С.Л.Г. за ... рублей в 1980 году, однако письменный договор купли-продажи не заключался. С 1981 года она и ее семья зарегистрированы в данном доме до __..__..__, истец содержала его и ремонтировала, по данным похозяйственного учета она является его собственником.

Истец Казак Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации МО «Пригорское сельское поселение», ответчик – Иванова Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № (запись №) и копиям листов похозяйственных книг за период с 1980 года по 1998 год, с __..__..__ за Казак Н.А. значится дом площадью ... кв.м. в д. Знаменка Смоленского района на земельном участке площадью ... кв.м., дата возведения – 1955 год. До этого, указанный дом с земельным участком площадью ... кв.м. значился за С.Г.Н., который умер __..__..__ года. Истец и ее члены семьи были зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении с __..__..__ года по __..__..__ год (л.д. 9, 12-21).

Из наследственного дела №, заведенного государственной нотариальной конторой Смоленской области __..__..__ к имуществу С.Г.Н., усматривается, что его наследник первой очереди по закону – дочь Иванова Н.Г. приняла наследство в установленный законом срок и __..__..__ получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. При этом, спорный жилой дом среди наследственного имущества не значился (л.д. 33-38).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение (л.д. 42-43).

Согласно кадастровому паспорту здания данный объект недвижимости учтен в филиале ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Смоленской области с кадастровым номером №, имеет площадь ... кв.м. (л.д. 10-11).

Свидетели К.В.Л., Б.Е.И. в судебном заседания пояснили, что Казак Н.А. со своей семьей в __..__..__ годах переехали в д. Знаменку в жилой дом, приобретенный у С., где проживали до 2007-2009 г.г. Сейчас дом требует капитального ремонта, земельный участок также обрабатывается истцом.

У суда нет оснований не доверять пояснениям данных свидетелей, они последовательны, логичны и согласуются с другими доказательствами по делу.

Поскольку судом установлено, что жилой дом, возведенный в 1955 году, значится по похозяйственному учету с __..__..__ за истцом Казак Н.А., расположен в сельской местности, то учет таких домов производился сельскими администрациями, в связи с чем выписка из похозяйственной книги № от __..__..__ о принадлежности строения, выданная сельской администрацией, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности истца на недвижимость. При таких обстоятельствах иск Казак Н.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Казак Н.А. к Администрации Муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Ивановой Н.Г. о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Казак Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское с.п., д. Знаменка.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

...

...

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Т.А. Артамонова