Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2012 ~ М-209/2012 от 23.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года рп Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, Россия, в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре Т.А. Тылоевой, с участием пом.прокурора Северо-Енисейского района Н.Е. Прокопенко, представителя администрации Северо-Енисейского района Е.В. Беленя, представителя МУП УККР Венедиктовой Н.С., действующих на основании доверенностей, представителя ответчика Васильковского А.В., действующего на основании определения суда

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2012 по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Установил:

Администрация <адрес> обратилась с исковым заявлением к ФИО11 с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель администрации Беленя Е.В., требования, изложенные в исковом заявлении уточнила. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был за­ключен договор коммерческого найма № жилого помещения, расположен­ного по адресу: р.<адрес> сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что ФИО1 никогда не состоял на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма, то вышеназванное жилое помещение" было предоставлено ФИО1 вне очереди на условиях коммерческого найма в соответствии с решением Районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жилищным фондом <адрес>», действовавшим на момент пре­дставления ФИО1 жилого помещения. В указанном жилом помеще­нии согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована по месту жительства, ФИО2 - сестра ФИО11 O.П. В связи с тем, что до­говор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторона­ми по истече­нию его срока действия, ФИО1 продолжал проживать и пользоваться указанным помещением, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. Согласно выписки из лицевого счета ФИО1 не опла­чивал коммунальные услуги с мая 2011г. и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 113518, 80 (сто тринадцать тысяч пятьсот восемнадцать рублей) 80 копеек, что свидетельствуют о существенном наруше­нии условий договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и является основанием для расторжения договора. Спорное жилое помещение, находится в муниципальной собст­венности муниципального образования <адрес> Красноярско­го края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация согласно Уставу <адрес> управляет и распоряжается имуществом, находя­щимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает в аренду муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Рай­онным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находя­щимся в муниципальной собственности района. ФИО11 проживая в указанном жилом помещении, не оплачивая плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. В связи с тем что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в МБУ СО « <данные изъяты>», истец отказывается от требований о взыскании задолженности с ФИО11 и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу р.<адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять их регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения в размере 417 рублей 65 копеек, задолженность по оплате за жилое помещение и коммуналь­ные услуги в размере 69420 рублей 23 копейки.

Представитель заинтересованного лица МУП УККР, Венедиктова Н.С., в судебном заседании пояснила, что в соответствии с договором коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Однако наниматель ФИО1 плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и коммерческий найм жилья не вносит, чем нарушает условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность по плате за ЖКУ и составила 69420-23 руб., а задолженность за коммерческий найм жилья составила 417 руб.16 коп. Принимая во внимание то, что, наниматель и члены его семьи, исправно получая жилищно- коммунальные услуги от балансодержателя- МУП УККР, уклоняются от исполнения возложенных на них действующим законодательством РФ обязанностей по своевременной, полной и надлежащей их оплате, тем самым нарушают права МУП «УККР» на своевременное и полное получение денежных средств, за оказанные им жилищно-коммунальные услуги, а так же проживая в указанном жилом помещении, не оплачивая плату за найм, ограничивают права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Полагала, что требования истца- -администрации <адрес> необходимо удовлетворить, тем самым расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО1, ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>21, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО1 задолженность за коммерческий найм, а так же в пользу МУП «УККР задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Из представленных МБУ СО « <данные изъяты>», сведений усматривается, что ФИО1 не может участвовать в судебном заседании, в силу болезни, является инвалидом 2 группы, передвигается по отделению только в инвалидной коляске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. От получения уведомлений уклоняется, со слов лиц проживающих по указанному адресу, находится в лесу. Мнения по поводу заявленного иска и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ откладывались из-за неявки ответчика. В настоящее судебное заседание ответчик ФИО1 так же не явился. Уведомление направлено по адресу, имеющемуся в материалах дела. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что были предприняты все возможные и достаточные меры по извещению ФИО1 о времени и месте судебного заседания, неявка которого не связана с действиями (бездействием) суда. О судебном разбирательстве ФИО1 был извещен в срок, достаточный для явки в суд, от чего уклонилась, не представив доказательств уважительности причин неявки, распорядившись тем самым своим процессуальным правом участвовать в судебном разбирательстве.

Представитель истца Беленя Е.В., представитель заинтересованного лица Венедиктова Н.С.., представитель ответчика ФИО1, Васильковский А.В., пом. прокурора Прокопенко Н.Е., с учетом принятых мер по уведомлению ответчика, не возражали рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО1, адвокат Васильковский А.В., суду пояснил, что считает возможным удовлетворить уточненные требования истца, так как ФИО1 являясь инвалидом 2 группы, постоянно проживает в <адрес> в МБУ СО «<данные изъяты>», не может самостоятельно передвигаться, и проживать без посторонней помощи.

Выслушав представителей истца и заинтересованного лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения коммерческого найма жилого помещения в домах государственного или муниципальных жилищных фондов, доли которых согласно ст.17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл.35 ГК РФ.

Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.

В соответствии с ч.З 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно произво­дить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае не­надлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 меся­цев договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя.

Согласно абз.2 п.3.7 « Положения о порядке и условиях найма жилых по­мещений, находящихся в фонде коммерческого использования <адрес>» утвержденном Решением <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жи­лищным фондом <адрес>», договор найма жилого помеще­ния может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жи­лого помещения.

Согласно п.п. 2.3.3, 2.3.4 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерче­ский найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно- коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>. П. 6.2 названного договора предусмотрено расторжение договора в судеб­ном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем пла­ты за помещение за шесть месяцев.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>. В п.1.2 указано, что проживать вместе с ним будут ФИО1 - сестра. Срок найма на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока договора ни одна из сторон не обратилась с заявлением о его расторжении и договор продлился на тот же срок на тех же условиях, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, нарушил условия п.2.3.3. и п. 2.3.4. договора коммерче­ского найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с пп. А п. 6.2. названного договора - договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев.

Согласно представленной выписки из лицевого счета на день рассмотрения дела в суде, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 69420 рублей 23 копейки. Ответчик до настоящего времени, мер к погашению задолженности не принял.

Ч.3 ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155. ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В силу п.1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ- по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст.333.19 НК РФ при подаче заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается для физических лиц в размере 200 рублей, а так же согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, в данном случае, по требованию о взыскании задолженности по ком услугам эта сумма составит 2282, 60 руб., а по требованию о взыскании оплаты за найм жилого помещения, согласно п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, сумма госпошлины составит 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,94 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2882 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>» 69420 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> 417 ( ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 04 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-223/2012 ░░░░

░░░░░░░░░░░░

░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░