Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2015 ~ М-269/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-531/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коженова В.Н. к Кочановой (Сергеенковой) В.В., Сергеенковой О.О., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Коженов В.Н. обратился в суд с иском к Кочановой (Сергеенковой) В.В., Сергеенковой О.О., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от __..__..__ истец приобрел у Сергеенковой В.В., Сергеенковой О.О. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по выше указанному адресу. Коженов В.Н. в счет оплаты стоимости земельного участка передал продавцам денежные средства. Договор оформлен сторонами в письменной форме, и фактически исполнен без регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. С момента приобретения земельного участка, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, несет бремя по его содержанию. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №. Постановлением Главы Администрации Пригорского сельского поселения № от __..__..__. спорным объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес> На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью ... кв.м. Согласно заключению, выполненному ООО «...», вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей, дом может быть сохранен в построенном виде. В Управлении Росреестра по Смоленской области отсутствуют сведения о собственниках спорного жилого дома и земельного участка. Несоблюдение сторонами договора купли-продажи требований закона о государственной регистрации перехода права препятствует истцу зарегистрировать данное право. На основании выше изложенного заявлены данные требования.

В судебном заседании истец Коженов В.Н. требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчики Кочанова (Сергеенкова) В.В., Сергеенкова О.О. в судебном заседании не возражали против признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, по существу пояснив, что в __..__..__ ими был продан Коженову В.Н. земельный участок в <адрес>, который они унаследовали после смерти мужа и отца - С.О.Н.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Мамонова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении указала, что рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Представитель ответчика Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как установлено в судебном заседании, __..__..__ на основании договора купли-продажи Коженов В.Н. приобрел у Кочановой (предыдущая фамилия Сергеенкова) В.В., Сергеенковой О.О. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцам на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю СМО №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района. Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости земельного участка. Указанный договор купли-продажи от __..__..__ зарегистрирован нотариусом в реестре под №. Однако в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района, как того требовало действующее законодательство, регистрация договора произведена не была. Из пояснений истца следует, что с момента приобретения спорного земельного участка, он вступил в фактическое владение им, пользуется, обрабатывает, несет бремя по его содержанию, построил жилой дом. В настоящее время спорный земельный участок имеет кадастровый номер №.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 4, подп. 1 п. 6 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями участников процесса в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от __..__..__ (л.д.8); копией свидетельства на право собственности на землю СМО № (л.д.29-32); копией свидетельства о праве собственности на наследство по закону от __..__..__. (л.д.33-34).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Указу Президента РФ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» от 11.12.1993г. N 2130, ведение государственного земельного кадастра было возложено на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах, учет земель велся в поземельных книгах. Следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка должен был пройти регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером СМО № в <адрес>, который передан в пользование истца, стоимость которого оплачена истцом (покупателем) в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация сделки не состоялась. При этом суд учитывает, что спорным земельным участком истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения – с __..__..__., его право пользования и владения данным объектом недвижимости никем не оспорено. В связи с этим суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений истца на приобретенном им по договору купли-продажи от __..__..__ земельном участком с кадастровым номером № возведен жилой дом площадью ... кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта, выданного Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.10-18). На основании Постановления Главы муниципального образования Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от <адрес> уточнен адрес указанного жилого дома и земельного участка: <адрес> (л.д.17).

Согласно заключению, выполненному ООО «...», вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», то есть соответствует нормам строительства и эксплуатации, при этом не создается угроза жизни и здоровью людей, дом может быть сохранен в построенном виде (л.д.9).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Коженов В.Н. возвел индивидуальный жилой дом на земельном участке, приобретенным им по договору купли-продажи от __..__..__., и предоставил доказательства того, что спорный объект недвижимости отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется.

Исходя из изложенного требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Коженова В.Н. к Кочановой (Сергеенковой) В.В., Сергеенковой О.О., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Коженовым В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коженовым В.Н. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Ульяненкова О.В.