Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7752/2013 ~ Материалы дела от 07.05.2013

Дело № 2-7752/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «19» августа 2013 года                                                                  г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Людмилы Николаевны к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи № №, предметом которого было приобретение ФИО5 в собственность однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>, секция № этаж, на площадке № справа от лифа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № № уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № № о переуступке прав требования на спорную квартиру. Обязательства по предварительному договору купли-продажи ею (ФИО2) выполнены в полном объеме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана ей по временному ордеру, однако зарегистрировать свое право в установленном Законом порядке она не имеет возможности в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик, представитель ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, финансовых претензий к истице не имеет (л.д.№).

      3-е лицо, ООО «СК ОТО», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, по доверенности ФИО7 явилась, исковые требования поддержала.

      3-е лицо, ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.№).

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи № №, предметом которого являлось заключение в дальнейшем не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.№).

      Согласно п. № указанного Договора стоимость квартиры составляла № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № № уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор № № о переуступке прав требования на спорную квартиру (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с условиями которых спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>; изменяется общая площадь квартиры - № кв.м.; и дата заключения основного договора купли-продажи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи ФИО2 выполнила полностью, что подтверждается ответом ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» на судебный запрос (л.д.№).

      В настоящее время <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Из технического паспорта жилого помещения (л.д.№), выписки ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

      Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, не передает необходимый пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

      В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

      Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

      В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что ФИО2 исполнены в полном объеме финансовые обязательства по предварительному договору купли-продажи, спорная квартира фактически передана ей, она несет бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования ФИО2 к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

      Взыскать с ООО «Объединенная Строительная Компания» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья                                             А.Е. Трощило