Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3708/2011 ~ М-3308/2011 от 12.10.2011

                                                                                                                             Дело № 2-3708/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                                            23 ноября 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи           Шахурова С.Н.,                                  

при секретаре                                        Шурыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Н.А. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева Н.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации                  г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает несущих конструкций дома. В результате указанной перепланировки изменились технико-экономические показатели по комнате, а именно общая площадь жилого помещения вместо 44,3 кв.м составила 44,4 кв.м, жилая вместо 26,9 кв.м - 27,0 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Промышленного района г.Смоленска по поводу приватизации указанной квартиры, однако ей в устной форме было отказано в приватизации, поскольку в квартире произведена перепланировка.

Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, а также признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истицы Печко С.А. поддержала исковые требования по изложенным выше обстоятельствам.

Представитель администрации г.Смоленска, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. В представленных суду письменных возражениях администрация г.Смоленска просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск Ткачевой Н.А. не признала, указав, что из материалов дела усматривается, что в результате перепланировки нарушены требования СНиП 2.08.89* «Жилые здания» в части свободного воздухообмена между жилой комнатой и кухней. Контрастность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам установленным в действующих нормативно-правовых актах. Считает, что требования истицы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не подлежит удовлетворению, поскольку ей не было отказано в приватизации.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Ткачева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Правом на приватизацию занимаемого жилого помещения не воспользовалась, что подтверждается пояснениями представителя истца, а также справками БТИ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ткачевой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом, в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения произведена перепланировка вышеуказанного жилья: выполнены работы по заделке дверного проема в жилой комнате площадью 10,9 кв.м (площадь комнаты до выполнения работ по перепланировки), через который осуществлялся выход в жилую комнату площадью 16,0 кв.м. В дощатой перегородке жилой комнаты, смежной с кухней, был сделан дверной проем, через который осуществляется выход из комнаты площадью 11,0 кв.м (площадь комнаты после перепланировки) в кухню. Дверной проем из кухни площадью 7,1 кв.м в прихожую площадью 5,5 кв.м при выполнении работ по перепланировке был оставлен без изменения. После выполнения работ по перепланировке не изменилась конфигурация квартиры. Общая площадь квартиры № после выполнения работ по перепланировке составляет 44,4 кв.м. До выполнения работ по перепланировке общая площадь квартиры <адрес> составляла 44,3 кв.м. Жилая площадь квартиры после выполнения работ по перепланировке составляет 27 кв.м. До выполнения работ по перепланировке жилая площадь квартиры <адрес> составляла 26,9 кв. м.

Работы по переносу дверного проема в жилой комнате, смежной с кухней в квартире выполнены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к работам, выполняемым по капитальному ремонту, согласно действующим СНиП. Произведенная перепланировка не затронула несущие конструкции комнаты квартиры №, не повлияла на несущую способность и деформативность квартиры и здания в целом. Разделяющие перегородки не являлись несущими, и ухудшения эксплуатационных свойств конструкций здания и квартиры не произошло. Работы по устройству дверного проема выполнены в деревянной перегородке, без изменения конструктивного решения. Работы по изменению расположения внутридомовых инженерных систем коммуникаций и систем вентиляции при выполнении работ по перепланировке в указанной квартире не проводились.

Объемно-планировочное решение квартиры после выполнения работ по перепланировке соответствует нормативным требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Как указано в дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к заключению от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по перепланировке не повлияли на воздухообмен квартиры <адрес> в целом. Вентиляция и воздухообмен квартиры соответствуют требованиям п.13 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, требованиям п.п. 9.5, 9.6 и 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.4 СНиП 2.08.01-89*«Жилые здания» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» т. к. после выполнения работ по перепланировке вентиляция в квартире <адрес> отвечает требованиям санитарно - эпидимиологической безопасности.

Устройство вентиляционной системы в кухне и вентиляция в жилой комнате после перепланировки исключают поступление воздуха из квартиры № в другие квартиры жилого дома <адрес>, не произошло и объединения вентиляционного канала в кухне с жилой комнатой.

В жилой комнате и в кухне приток воздуха обеспечивается через оконные створки, фрамуги и форточки, что соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Вытяжная вентиляция жилой комнаты квартиры <адрес> после выполнения работ по перепланировке осуществляется через вытяжной канал в кухне, что допускается требованиями п.3.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткачевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Ткачевой Н.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, жилой - 27,0 кв.м.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, жилой - 27,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Промышленный районный суд г.Смоленска.

                                  Судья                                                   С.Н. Шахуров