Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2016 ~ М-1119/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-1013/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Новобурейский «19» декабря 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.     

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» по договору купли – продажи № от 05 мая 2014 года земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14 гектар,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Общество с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (далее ООО «Амурагрокомплекс») обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 В обоснование в иске указав, что ООО «Амурагрокомплекс» в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем у ФИО2 земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14 гектар. В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного Договора, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора. Согласно п.4.2. вышеуказанного Договора, обязанность Продавца, предусмотренная пунктом 4.1. Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами Договора. Таким образом, истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. Претензий друг к другу стороны не имели. Продавец ФИО2 умер. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. В связи с полученными данными, фактически приняла наследство ФИО2 пережившая супруга ФИО1, именно она является наследником ФИО2. В соответствии с пп.1 п.1 ст.8, абз.2 ст.12, ст.131, п.1 ст.164, п.2 ст.218, п.2 ст.223, п.1 ст.551, ст.1112 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, статья 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Представитель истца ФИО7 в суде иск ООО «Амурагрокомплекс» поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Просит суд, удовлетворить требования истца, как законные и обоснованные, и зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ООО «Амурагрокомплекс» по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14 га.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве на иск указавшей, что возражений на иск не имеет, согласна на удовлетворение исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО8, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве на иск указавшей, что возражений на иск не имеет.

Выслушав представителя истца ФИО7, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нравна недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Свидетельством на право собственности на землю серии РФ III АМО-11- 10-3617 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, доказано, что собственником земельной доли, расположенной на землях ТОО «Райчихинское» <адрес>, площадью с/х угодий 14 га, является ФИО2, 1934 года рождения, проживавший в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор купли-продажи) ООО «Амурагрокомплекс», именуемый Покупатель, в лице временно исполняющего обязанности директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый Продавец, с другой стороны, от имени которого на основании доверенности действует ФИО5, заключили договор, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельную долю общей площадью 14 га, входящую в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», с кадастровым номером 28:11:000000:121.

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи указанная земельная доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III АМО-11-10-3617 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Из п.2.1 Договора купли-продажи следует, что земельная доля оценивается в 5000 рублей и продается ФИО2 за 5000 рублей.

Согласно п.2.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил деньги от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.4.1 Договора купли-продажи в соответствии со статьей 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю, в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора.

Обязанность Продавца, предусмотренная и. 4.1 настоящего Договора купли-продажи, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Акт приема-передачи земельных долей не составляется.

В соответствия с расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за земельную долю по указанному Договору купли-продажи из кассы ООО «Амурагрокомплекс» выплачено наличными 5000 рублей.

Вышеуказанная сделка по купле-продаже земельной доли осуществлена в соответствии с требованиями ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Справкой администрации Райчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти (по ДД.ММ.ГГГГ) проживал совместно и вел общее хозяйство с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Копией наследственного дела № ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС по <адрес>, доказано, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Копией наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО8, доказано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – единственный наследник по закону первой очереди наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла наследство в соответствии с ч.2 ст.1152, 1153 ГК РФ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Показаниями представителя истца ФИО7 в суде, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что сведения о зарегистрированных правах правообладателя ФИО2 и ответчика ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельная доля в праве на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После смерти ФИО2, выданная им доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре 1003 Администрации Райчихинского сельсовета прекратила своё действие, и истец не зарегистрировал переход права собственности, поэтому истец обратился с иском к наследнику ФИО1, умершегоДД.ММ.ГГГГ, как правопреемнику его прав и обязанностей.

Поскольку договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Амурагрокомплекс» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого на основании доверенности действует ФИО5, соответствует требованиям статей 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, акт передачи земельной доли не составлялся, учитывая, что истец все эти годы пользуется указанной земельной долей, договор оспорен не был, получение ФИО2 5000 рублей по данному договору доказано, что ответчик ФИО1 согласна на удовлетворение иска, поэтому исковые требования ООО «Амурагрокомплекс» к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ООО «Амурагрокомплекс» по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14,0 га, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в селе <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» по договору купли – продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ на

земельную долю, общей площадью 14,0 га, входящую в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:                             (подпись)

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2016 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                     Т.Ю.Чигарева