Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2016 ~ М-282/2016 от 22.01.2016

Дело №2-1282/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 годаЦентральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Васильевой Н.А.,

с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» (ООО УК «Атмосфера»), действующего на основании доверенности Бахаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Атмосфера» к Рязанцеву ФИО7 о взыскании задолженности по оплате комплексного управления, коммунальным платежам, содержанию мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Атмосфера» обратилось в суд с иском к Рязанцеву ФИО8 о взыскании задолженности по оплате комплексного управления, коммунальных платежей, содержанию мест общего пользования в размере 9461621,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 55508,20 руб. Обосновывая заявленные требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО9» и Рязанцевым В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № на нежилые помещения здания МКФ «Атмосфера» по адресу: <адрес>. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Рязанцеву В.В. были переданы нежилые помещения:

- площадью 106,6 кв.м, расположенное на «-1» этаже,

- площадью 47,66 кв.м, расположенное на «1» этаже,

- площадью 154,96 кв.м, расположенное на «1» этаже,

- площадью 328 кв.м, расположенное на «2» этаже,

- площадью 340,2 кв.м, расположенное на 3 этаже,

- площадью 340,2 кв.м, расположенное на 4 этаже,

- площадью 340,2 кв.м, расположенное на 5 этаже,

- площадью 313,7 кв.м, расположенное на 6 этаже,

- площадью 1880,42 кв.м, расположенное на «-2» этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Рязанцевым В.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 137,4 кв.м., расположенного на «-2» этаже задания МКФ «Атмосфера».

Помещения площадью: 115,3 кв.м. «-1» этаж, 1841,3 кв.м. «-2» этаж, 134,4 кв.м. «-2» этаж, 51 кв.м. «1 этаж», были проданы ООО «ФИО11». Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ООО «ФИО10» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ помещения площадью 103,2 кв.м. «1» этаж, 293,1 кв.м. «6» этаж, 316,8 кв.м. «3» этаж, 316, 8 кв.м. «4» этаж, 316,8 кв.м «5» этаж, были проданы ООО «ФИО12». Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ООО «ФИО13» ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Атмосфера» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление торговым комплексом «Атмосфера». Этим же собранием утверждены: размер платы за комплексное управление и содержание мест общего пользования МФК «Атмосфера», а так же утвержден текст договора комплексного управления с управляющей организацией (УК «Атмосфера»).

На основании вышеуказанного решения ООО УК «Атмосфера» предъявило ответчику Договор Комплексного управления Торговым центром для подписания, так же как и другим участникам долевого строительства. Несмотря на неоднократные обращения Управляющей компании, ответчик уклонился от подписания Договора.

Плата за комплексное управление и содержание мест общего пользования Торговым центром в соответствии с п. 5 Протокола № общего собрания собственников помещения МФК «Атмосфера» за помещения:

- с «1» по «5» этажи составляет 145 руб. в месяц за один квадратный метр площади, принадлежащей собственнику;

- «-2» и «6» этажи составляет 50 руб. в месяц за один квадратный метр площади, принадлежащей собственнику;

- «-1» этажа составляет 70 руб. в месяц за один квадратный метр площади, принадлежащей собственнику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Рязанцевым В.В. имеется задолженность по комплексному управлению, содержанию мест общего пользования и коммунальным платежам в размере 9461621,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд (том 1 л.д. 3-4).

Определением от 29 апреля 2016 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО УК «Атмосфера» к Рязанцеву ФИО14 о взыскании суммы основного долга по оплате комплексного управления, коммунальных платежей, содержанию мест общего пользования в части рассчитываемого периода неисполнения обязательств ответчиком, т. е с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 8753016,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1667980, 95 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 55508, 20 руб. (том 2 л.д.96).

В судебном заседании представитель истца – Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» (ООО УК «Атмосфера»), действующий на основании доверенности Бахаев А.В., просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Рязанцев В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено (том 2 л.д.138-139).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пояснений представителя истца, материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» и Рязанцевым В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № на нежилые помещения здания МКФ «Атмосфера» по адресу: <адрес>.

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Рязанцеву В.В. были переданы нежилые помещения: площадью 106,6 кв.м. расположенное на «-1» этаже, площадью 47,66 кв.м. расположенное на «1» этаже, площадью 154,96 кв.м. расположенное на «1» этаже, площадью 328 кв.м. расположенное на «2» этаже, площадью 340,2 кв.м. расположенное на 3 этаже, площадью 340,2 кв.м. расположенное на 4 этаже, площадью 340,2 кв.м. расположенное на 5 этаже, площадью 313,7 кв.м. расположенное на 6 этаже, площадью 1880,42 кв.м. расположенное на «-2» этаже (том 1 л.д.57-59, 61-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Рязанцевым В.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № площадью137,4 кв.м., расположенное на «-2» этаже задания МКФ «Атмосфера» (том 1 л.д. 60).

В соответствии с выписками из ЕГРП помещения площадью 115,3 кв.м. «-1» этаж, 1841,3 кв.м. «-2» этаж, 134,4 кв.м. «-2» этаж, 51 кв.м. «1 этаж», были проданы ООО «ФИО21». Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ООО «ФИО16» ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.67-74).

В соответствии с выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ помещения площадью 103,2 кв.м. «1» этаж, 293,1 кв.м. «6» этаж, 316,8 кв.м. «3» этаж, 316, 8 кв.м. «4» этаж, 316,8 кв.м. «5» этаж, были проданы ООО «ФИО17». Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ООО «ФИО18» ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.75-79).

Плата за комплексное управление и содержание мест общего пользования Торговым центром в соответствии с. п. 5 Протокола № общего собрания собственников помещения МФК «Атмосфера» за помещения:

с «1» по «5» этажи составляет 145 руб. в месяц за один квадратный метр площади, принадлежащей собственнику;

«-2» и «6» этажи составляет 50 руб. в месяц за один квадратный метр площади, принадлежащей собственнику;

«-1» этаж составляет 70 руб. в месяц за один квадратный метр площади, принадлежащей собственнику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Рязанцевым В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по комплексному управлению, коммунальным платежам, содержанию мест общего пользования в размере 8753016,20 руб. (том 2 л.д.97-124).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1,2 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственниками на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, законом установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей компанией, предметом которого в силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает предпринимателя от предусмотренной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность ответчика по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1667980, 95 руб.(том 2 л.д. 125-132).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем, принимается судом во внимание.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчика суммы основного долга по оплате комплексного управления, коммунальным платежам, содержанию мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8753016,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1667980, 95 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 55508, 20 руб. Таким образом, в пользу истца с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО УК «Атмосфера» к Рязанцеву ФИО19 о взыскании задолженности по оплате комплексного управления, коммунальным платежам, содержанию мест общего пользования – удовлетворить.

Взыскать с Рязанцева ФИО20 в пользу ООО УК «Атмосфера» сумму основного долга по оплате комплексного управления, коммунальным платежам, содержанию мест общего пользования в размере 8753016 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1667980 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 55508 рублей 20 копеек, всего 10476505 рублей 35 копеек (десять миллионов четыреста семьдесят шесть тысяч пятьсот пять рублей тридцать пять копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 мая 2016 года.