Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2012 ~ М-746/2012 от 12.09.2012

Дело № 2 - 783

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

третьего лица - представителя администрации города Светдлограда Петровского района Ставропольского края ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом обосновывая свои требования следующим.

Ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» площадью 24,90 кв.м, инвентарный номер: 09701, кадастровый номер: --- расположенный по адресу: ... на основании договора продажи недвижимости от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации 26-26-08/001/2005-665, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава 26-АА --- от ***. Жилой дом расположен на земельном участке земель поселений для индивидуального строительства площадью 231.00 кв. м, кадастровый номер: 26---, расположенном по адресу: ..., который принадлежит ей на праве собственности, на основании договора продажи недвижимости от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АА --- от ***. Приобретенный ею жилой дом состоит в целом из саманного жилого дома литер «А» с кирпичной пристройкой литер «А1», а к ним приблокированы навес «Г» и сарай «Г3», которые построены в 1965 году.

В соседнем жилом доме в ... проживает ответчица ФИО1, которая в настоящее время препятствует ей в пользовании жилым домом.

Граница между их земельными участками определена по краю её жилого дома с пристройкой и сараю. Во дворе ответчицы установлена беседка за её жилым домом в районе пристройки, которая используется как ванная, в непосредственной близости от стены ванной и сарая. По беседке плетутся лозы винограда, который посажен на расстоянии примерно около 10-25 см от стены её жилого дома. Лозы винограда с беседки свисают и плетутся по газовой трубе, которая расположена вдоль стены её жилого дома и по крыше ванной и сарая. Лозы винограда поднимают шифер крыши, отчего он лопается, а корни винограда портят отмостку и фундамент. В настоящее время от отмостки практически ничего не осталось, она разрушена корнями винограда. В 2011 году её муж подцементировал фундамент их жилого дома со стороны соседей, но вся штукатурка отвалилась из-за корней винограда. Она неоднократно просила ответчицу убрать виноград с крыши её жилого дома и пересадить его на расстояние не менее 1,5 м от стены жилого дома, однако она отвечала категорическим отказом. Она просила пустить её с мужем во двор ответчицы для покраски газовой трубы, укрепления отмостки и фундамента, для штукатурки стены. Однако ответчица вновь ответила категорическим отказом, сославшись на то, что за лозами винограда они не пролезут, а убирать их отказалась, насажала под её стену цветы - вьюнок и клематис, которые плетутся по её стене. За стеной сарая вплотную ответчица посадила кустарники красной смородины, корни которой портят стену сарая. Согласно СНиП 2.07.01-89 таблица 3, кустарники должны быть расположены на расстоянии 1,5 м от здания, сооружения.

Для защиты своих прав она обратилась с заявлением в администрацию г. Светлограда. 23.08.2012 года за №01/2575 ей было разъяснено право на обращение в суд.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Поскольку собственник соседнего земельного участка не устраняет допущенные нарушения: не пересаживает виноград, кустарники красной смородины и цветы на расстояние не менее 1,5 м от стены её жилого дома и сарая, не дает возможности укрепить отмостку, фундамент и стены дома, препятствует покраске газовой трубы, её недвижимость рушиться, поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В связи с обращением в суд ею были понесены расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в размере 1000 руб. и 200 руб. - госпошлина, которые она просит взыскать с ответчицы.

В связи с этим она просит суд обязать ФИО1 предоставить ей возможность пройти на земельный участок по адресу: ..., принадлежащий ФИО1, для покраски газовой трубы и для укрепления отмостки, фундамента и стены жилого ... в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, а также обязать ФИО1 пересадить кустарники красной смородины и винограда, растущие на земельном участке: ... на расстояние не менее 1,5 м от стены жилого дома и сарая, расположенного по адресу: ... в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. Кроме этого она просит взыскать с ФИО1 в её пользу судебные расходы в сумме 1200 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования и пояснила, что за время досудебной подготовки ответчик ФИО1 разрешила ей покрасить газовые трубы на её – ФИО2 жилом ... в ..., поэтому в этой части она отказывается от исковых требований. Что касается остальных исковых требований, то она просила суд их удовлетворить и обязать ФИО1 разрешить ей пройти на земельный участок по ... в ..., принадлежащий ФИО1 для производства работ по укреплению отмостки, фундамента и стены её – ФИО2 жилого дома и пристройки литер А1, состоящей из помещений: коридора (3), ванной (4), согласно данным техпаспорта, а также обязать ФИО1 пересадить два куста смородины и два куста винограда, растущих на земельном участке ФИО1, на расстояние не менее 1,5 м от её – ФИО2 жилого дома и сарая, расположенных по ... в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме этого она пояснила, что её земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, граница между её земельным участком и земельным участком ФИО1 по фасаду проходит по стене её - ФИО2 жилого дома, пристройки и сараев.

Ответчик ФИО1 с иском ФИО2, в том числе уточненным, согласилась и пояснила, что действительно граница её земельного участка и земельного участка ФИО2 по ..., --- и --- соответственно проходит по стене жилого дома, пристройки и сараев ФИО2 После досудебной подготовки она разрешила ФИО2 войти к ней во двор и покрасить газовые трубы на своём жилом доме. Поэтому с отказом ФИО2 от иска в этой части она согласна. Она также не возражает и против других требований ФИО2, в том числе уточненных: предоставить ФИО2 возможность войти к ней – ФИО1 во двор и произвести работы по укреплению отмостки, фундаменты и стены жилого дома и пристройки, то есть бани из красного кирпича обозначенной в техническом паспорте как пристройка литер «А1», состоящая из помещений: коридора (3), ванной (4). Она также не возражает перенести два куста смородины и два куста винограда, растущих на её – ФИО1 земельном участке, на расстояние не менее 1,5 метра от стен жилого дома и сарая ФИО2 в сроки, которые просит ФИО2 В связи с тем, что работы по укреплению фундаменты, стен, отмостки требуют нормальной температуры, она согласна выполнить свои работы по переносу кустов смородины и винограда до наступления морозов, т.е. раньше срока, предложенного истицей, о чем она впоследствии поставит ФИО2 в известность.

Представитель администрации г.Светлограда ФИО3 в суде поддержала исковые требования ФИО2 и пояснила, что земельный участок по адресу: ..., ул...., принадлежащий ФИО2, прошел межевание, стоит на кадастровом учете, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 14.04.2005 года. В связи с обращением ФИО2 в администрацию г. Светлограда по вопросу устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом ей было рекомендовано обратиться в суд в случае неурегулирования спора в добровольном порядке. Поскольку каждое жилое здание должно иметь отмостку, укрепляющую его от разрушения, а также в связи с необходимостью проведения работ по укреплению фундамента и стен жилого дома и пристройки литер А1, являющейся составной частью жилого дома и обозначенной на поэтажном плане жилого ..., в ..., как коридор(3), ванная (4), она считает требования ФИО2 законными и обоснованными. Согласно Свода Правил СП 42.13330.2011 года Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП ***-89* расстояние от наружной стены здания и сооружения до кустарника должно быть не менее 1,5 метра. Поэтому требования истца о переносе кустов смородины и винограда на указанное расстояние от её жилого дома и сарая являются законными и подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что истице ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 231.00 кв.м, кадастровый номер 26:08:040518:0023, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АА 067093, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись регистрации ---.

Ей принадлежит также жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», сарай литер «Г», летняя кухня с подвалом литер «М», баня литер «Г1», пристройка к сараю литер «г», сарай литер «Г2», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», ворота с калиткой -1, забор -2, выгребная яма-3, уборная -4, расположенные на указанному адресу общей площадью жилого ....9 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м, инвентарный номер: 09701, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АА 067092, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, а также техническим паспортом на жилой дом, выданный Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ***.

В судебном заседании установлено, что земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет, площадь уточнена, граница земельного участка установлена в соответствии с требования земельного законодательства.

По соседству с ней по ... в ... расположен земельный участок и домовладение, принадлежащие ответчику ФИО1

Истец ФИО2 просила суд обязать ФИО1 предоставить возможность пройти ей на земельный участок по ... в ..., для покраски газовой трубы и для укрепления отмостки, фундамента и стены своего жилого дома с пристройкой литер «А1», состоящей из помещений коридора (3) и ванной (4) согласно поэтажного плана технического паспорта, расположенных по ... в ..., а также обязать ФИО1 пересадить два куста смородины и 2 куста винограда, растущих за земельном участке ФИО1, на расстояние не менее 1,5 м от стен её – ФИО2 жилого дома и сарая по .... Указанные работы просила обеспечить провести в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать расходы по делу в сумме -.- руб.

В суде истец ФИО2 отказалась от исковых требований в части возложения обязанности на ФИО1 предоставить возможность пройти на земельный участок, принадлежащий ФИО1, для покраски принадлежащей ей – ФИО2 газовой трубы, в связи с добровольным урегулированием этого вопроса о чем подала заявление об отказе от иска в части и отказ принят судом.

Что касается требований о предоставлении возможности пройти на земельный участок --- по ... в ..., принадлежащий ФИО1, для производства работ по укреплению отмостки, фундамента и стены её – ФИО2 жилого дома и пристройки литер «А1», а также переноса кустов винограда и смородины на расстояние не менее 1,5 метров с выполнением указанных работ в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, то указанные требования являются законными и обоснованными. В суде установлено, что у жилого дома, принадлежащего ФИО2, имелась отмостка к дому, предназначенная для укрепления дома, которая в настоящее время разрушилась и требует ремонта. Стены и фундамент имеют трещины и также требуют ремонта. В суде также установлено, что пристройка литер «А1», состоящая из помещений: коридора (3), ванной (4) является составной частью жилого дома, а поэтому устройство отмостки должно производиться вдоль стены жилого дома с пристройкой. Данное обстоятельство в суде подтвердили представитель Петровского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» ФИО4 и представитель администрации ... ФИО3 В суде стороны не отрицали, что граница смежных земельных участков --- и --- по ... в ... проходит по стене дома, пристройки, сараев ФИО2

В соответствии со Сводом Правил СП 42.13330.2011 года Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* расстояние от наружной стены здания и сооружения до кустарника должно быть не менее 1,5 метра. В суде установлено, что на территории земельного участка ФИО1 вдоль жилого дома и сарая ФИО2 посажены два куста винограда и 2 куста смородины в нарушение указанных норм. Данное обстоятельство стороны в суде не отрицали, а также подтверждается фотографиями.

В суде ответчик ФИО1 не возражала удовлетворить требования истца ФИО2

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о возложении обязанности на ФИО1 перенести 2 куста смородины и 2 куста винограда на расстояние не менее 1,5 метров от стены жилого дома и сарая, принадлежащих ФИО2, а также разрешить последней пройти на земельный участок ФИО1 для производства работ по укреплению отмостки, фундамента и стен жилого дома и пристройки литер «А1», состоящей из помещений коридора (3) и ванной (4), принадлежащих ФИО2 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО2 понесенные ею расходы по оплате госпошлины 200 руб., услуг юриста за составление искового заявления -.-., а всего -.- руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, Сводом Правил СП 42.13330.2011 года Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89*, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ (3) ░ ░░░░░░ (4), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1,5 ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ -.- ░░░., ░ ░░░░░ -.- ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░