Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4728/2015 ~ М-3791/2015 от 08.07.2015

Дело №2- 4728/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года               г. Щелково Московской области            

Щелковский городской суд в составе федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре Корозине Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Собинбанк» к Абашкину ФИО8, Абашкиной ФИО9 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиками заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры (Кредитный договор). В соответствии с Кредитным договором, банк предоставил ответчикам кредит в размере 86700 долларов США сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя Абашкиных, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить за нее проценты в размере 11,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Абашкиными по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной (далее - Закладная). Ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Согласно п. 4 и п. 7 Закладной ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, должны ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца уплачивать банку платеж в размере 894,91 доллара США. Однако в нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли. Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. Закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита. Ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Пунктом 10.1 Закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчики обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 (Ноль целых три десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Пунктом 10.2 Закладной предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения требования Кредитора о досрочном возврате суммы кредита заемщик уплачивает начисленные Кредитором пени за просрочку возврата суммы кредита в 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 72 169,12 долларов США, из которых: 66 046,20 долларов США– сумма основного долга; 3 356,35 долларов США – сумма начисленных процентов за пользование денежными средствами; 2 766,57 долларов США – сумма пени, также истец просит взыскать солидарно с Абашкина ФИО10 и Абашкиной ФИО11 в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 650,00 рублей; государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, содержащего требование неимущественного характера, в размере 6 000 рублей; расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 6 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога квартиру, принадлежащую Абашкину ФИО12 и Абашкиной ФИО13, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 266 542,40 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчики Абашкин ФИО14., Абашкина ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и с согласия представителя в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

Судом установлено, что 31.05.2007 года между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиком был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры (Кредитный договор). В соответствии с Кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 86 700 долларов США сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя Ответчика, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить за нее проценты в размере 11,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной (далее - Закладная). Ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Московской области 13.06.2007 года за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 13.06.2007 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк».

Согласно п. 4 и п. 7 Закладной Ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, должен ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца уплачивает банку платеж в размере 894,91 доллара США. Однако в нарушение условий закладной, в установленные сроки от Ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов Ответчик надлежащим образом не исполнял. Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. Закладной являются основанием для досрочного истребования Истцом кредита. Ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 19 мая 2015 года. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Пунктом 10. Закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей Ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 (Ноль целых три десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 10.2 Закладной предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения требования Кредитора о досрочном возврате суммы кредита заемщик уплачивает начисленные Кредитором пени за просрочку возврата суммы кредита в 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, кредит и проценты не погашает, на претензии банка не отвечает.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы кредита, то истцом правомерно начислены пени за просрочку основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность по кредиту у ответчиков составляет 72 169,12 долларов США, из которых: 66 046,20 долларов США– сумма основного долга; 3 356,35 долларов США – сумма начисленных процентов за пользование денежными средствами; 2 766,57 долларов США – сумма пени.

Судом представленный расчет проверен и сочтен верным.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2, ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 01.06.2015 составляет 2 833 178,00 рублей.

Суд определяет начальную продажную цену квартиру в размере 2 266 542,40 рублей, что с учетом положений п. 4, ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 33 650,00 рублей, а также понесенные расходы по оценке предмета залога в размере 6 000,00 рублей

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Собинбанк» - удовлетворить.

        Взыскать солидарно с Абашкина ФИО16 и Абашкиной ФИО17 в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга в размере 72 169,12 (Семьдесят две тысячи сто шестьдесят девять 12/100) доллара США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Абашкина ФИО18 и Абашкиной ФИО19 в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 650 (Двадцать семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, содержащего требование неимущественного характера, в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей, расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, а всего взыскать 39650 (тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Абашкину ФИО20 и Абашкиной ФИО21 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи его с торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 2266542 (два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок два) рублей 40 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Щелковский городской суд Московской области в течение 7 дней с момента вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья     Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2015 года

Федеральный судья     Э.В. Адаманова