Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2016 ~ М-3101/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          07 октября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З.,

с участием представителя истца Завадского С.С.- Селезнева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2448/2016 по иску Завадского С.С. к Открытому акционерному обществу «СПК Мосэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, -

у с т а н о в и л :

Завадский С.С. обратился в суд с иском к ОАО ««СПК Мосэнергострой»» ( с учетом уточнений в судебном заседании 07.10.2016 года) о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. за период времени с 01.07.2015 года по 07.10.2016 2016 года, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации расходов по оплате юридической помощи в размер 50 000 рублей, ссылаясь на то, что в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта долевого строительства произведена не была( л.д.3-7).

       В судебном заседании 07.10.2016 года представитель истца исковые требования поддержал.

        Представитель ОАО «СПК Мосэнергострой» надлежащим образом извещено о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явилось, в связи с чем, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

       Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

          В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПО СТРОЙИНДУСТРИЯ», был заключен уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома заключенному с ОАО «СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным и зарегистрированным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».

          В соответствии с условиями Договора уступки прав требований на квартиру от 20 декабря 2013 г. ООО «ПО СТРОЙИНДУСТРИЯ», являясь Участником долевого строительства уступило, а Истец в качестве участника долевого строительства принял в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие ООО «ПО СТРОЙИНДУСТРИЯ», по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Ответчиком.    Договор уступки прав требований на квартиру от 20 декабря 2013 г. был также оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства РФ в органе государственной регистрации.

        Истцом были своевременно и в полном объеме исполнены все принятые обязательства по указанным договорам, в том числе в полном объеме была произведена оплата объекта долевого строительства, однако ответчик по состоянию на день рассмотрения спора не выполнил принятые на себя обязательства в установленные сроки.

        В соответствии с п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательство в качестве Застройщика-Инвестора построить (создать) 14-17-ти этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом поз.1 с помещениями общественного назначения в секции № общей проектной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., расположенных по строительному адресу: <адрес> и передать по акту приема-передачи объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

        В соответствии с п. 1.8. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 г.

        Однако в нарушение условий договора и требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» Ответчик в одностороннем порядке неоднократно переносил сроки строительства и реализации договора долевого участия в строительстве, без соблюдения требований ч.2 ст. 6 указанного Федерального закона о выплате Истцу денежных средств в качестве установленной законодательством РФ пени.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п.3 ст. 6 закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

         В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Учитывая, что ответчик в сроки, указанные в договоре, фактически истцу объект долевого строительства не передал; письменное уведомление о вызове истца для подписания акта приема-передачи квартиры не представил, суд находит, что застройщик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора.

         Таким образом, с учетом императивного предписания Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ сумма заявленной неустойки должна быть равна 441733 рублей 68 коп. и рассчитана следующим образом: (10,5 процентов/150* <данные изъяты>*462).

       Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 20.12.2004 г.

         В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

         Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, поскольку ответчик не принял никаких мер для добровольного восстановления прав истца.

        С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать.

        В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

      Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

      В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска. В связи с чем суд взыскивает с ОАО ««СПК Мосэнергострой»» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 7716 рублей 33 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

            Иск Завадского С.С. удовлетворить частично.

            Взыскать с Открытого акционерного общества «СПК Мосэнергострой» в пользу Завадского С.С. неустойку в размере <данные изъяты>. за период времени с 01.07.2015 года по 07.10.2016 2016 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей по договору участия в долевом строительстве, штраф в размере <данные изъяты>., компенсацию расходов по оплате юридической помощи в размер25 000 рублей, а всего с него взыскать <данные изъяты>

            Завадскому С.С. в удовлетворении остальной части исковых требований к Открытому акционерному обществу «СПК Мосэнергострой» отказать.

          Взыскать с Открытого акционерного общества «СПК Мосэнергострой» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 7716 ( семь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 33 коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Председательствующий                                  Г.С. Комиссарова