Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2017 (2-5860/2016;) ~ М-4980/2016 от 02.09.2016

Дело №2-37/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской В. М. к А. П. <адрес>, 3-лицу - Куликову М. Ю. об установлении границ земельного участка, признании права совместной собственности,

установил:

Истец с учетом последующего в порядке ст.39 ГПК РФ уточнения обратилась в суд с требованиями об установлении внешних границ земельного участка при <адрес> П. <адрес>а МО, признании права совместной собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Новиков Н.А. уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить, при этом пояснил, что истица и Куликов М.Ю. являются общедолевоыми собственниками жилого дома по указанному адресу, при котором имеется земельный участок фактической площадью 1151 кв.м, из которых 1029 кв.м было передано в собственность и в ПНВ правопредшественнику Куликова М.Ю. - Чаркиной Л.М., право собственности не зарегистрировано. Оставшаяся часть земельного участка не оформлена, границы земельного участка не установлены, что препятствует оформлению права собственности истца на указанный земельный участок. Поскольку оставшаяся неприватизированная часть участка по площади составляет менее нормы предоставления, полагает целесообразным передачу всего земельного участка в совместную собственность сособственников жилого дома.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района в суд не явился, о слушании дела организация извещена при соблюдении требований ст.113 ГПК РФ.

Куликов М.Ю. в суд не явился, о слушании дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, выслушав представителя истца, опросив эксперта Коротуна М.М., исследовав материалы данного дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником 0,135 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Куликов М.Ю. – сособственник указанного жилого дома, доля в праве - 0,865 долей.

При доме №8 имеется земельный участок, границы которого не установлены.

Постановлением Глав Администрации пос.Правдинский от 27.08.1993 г. №390/8-36 Чаркиной Л.М. передано в собственность по указанному адресу 1000 кв.м, 29 кв.м – в ПНВ.

Оставшаяся часть земельного участка не оформлена.

Наследником Чаркиной Л.М. является Куликов М.Ю., которым получены свидетельства о праве на наследство, в том числу на указанные земельные участки.

Регистрация права собственности Куликова М.Ю. в ЕГРП отсутствует.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, экспертом Коротуном М.М. предсатвлен вариант установления внешних границ земельного участка по указанному адресу с учетом их фактического расположения и кадастровых границ смежных земельных участков.

Как пояснил в судебном заседании эксперт Коротун М.М., поддержавший свое заключение в полном объеме, о наличии споров по внешним границам в ходе экспертных исследований со стороны соседей заявлено не было, состояние разделяющих заборов свидетельствует об их расположении на данном месте на протяжении длительного периода времени.

В установленной правовой ситуации требования истца об установлении внешних границ земельного участка при доме №8 по разработанному экспертом варианту являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает требования в пределах заявленных.

При заявленных требованиях и при определенном истцом по данному делу субъектном составе исправление выявленных в ходе судебной экспертизы кадастровых ошибок не представляется возможным.

Вместе с тем, истец не лишена возможности выполнить это в административном порядке, а при наличии спора – в самостоятельном судебном порядке.

Согласно положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Требования иска о признании права совместной собственности истца и сособственника жилого дома Куликова М.Ю. на указанный земельный участок не имеют под собой правовой основы, в связи с чем судом отклоняются.

. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никольской В. М. к А. П. <адрес>, 3-лицу - Куликову М. Ю. об установлении границ земельного участка, признании права совместной собственности удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка при <адрес> П. <адрес>а <адрес> в площади 1151 кв.м по экспертному варианту №1:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Никольской В. М. к А. П. <адрес>, 3-лицу - Куликову М. о признании права совместной собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 19.01.2017 г.

Судья: