Судебный акт #4 (Решение) по делу № 2-2623/2020 ~ М-826/2020 от 05.02.2020

Производство № 2-2623/2020

УИД 28RS0004-01-2020-001141-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

с участием представителя истца – Пальчикова С.Л., представителя ответчика Сторожковой Н.С. – Рязанова Е.М., представителя ответчика Управления Росреестра по Амурской области – Швецовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драничникова В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации г. Благовещенска, Давыдову О. В., Сторожковой Н. С., Шлегель В. О. о признании права собственности на гараж, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, -

установил:

Драничников В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации г. Благовещенска, Давыдову О.В., Сторожковой Н.С. о признании права собственности на гараж, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, в обоснование требований которого указал, что постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области от 02.12.1993 года № 1733 «Об изъятии и предоставлении ему земельного участка для строительства индивидуального гаража в квартале № 101, согласно п. 3, ему был представлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 21,0 кв.м. для строительства индивидуального гаража в квартале № 101, согласно прилагаемой схемы. Постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области от 17.10.1995 года № 2066 об изъятии и дополнительном предоставлении земельных участков в аренду для расширения индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 101, группе граждан, ему, в том числе, был дополнительно предоставлен участок, площадью 14,2 кв.м., на 25 лет, к ранее представленного участку. 24.10.1995 года архитектурно – строительным комитетом администрации г. Благовещенска было выдано разрешение № 232 на выполнение строительно - монтажных работ по объекту индивидуальных гаражей боксового типа в количестве 8 штук, расположенному в квартале № 101, в списке, он значится под номером 8. Договором аренды от 02.11.1995 года № 1458, участок площадью 14,2 кв.м. ему был предоставлен в аренду на 25 лет. В 1993 году, гараж был построен хозяйственным способом, с этого времени он открыто владеет и пользуется этим гаражом. Гаражу присвоен кадастровый номер ***. Земельному участку площадью 21 кв.м. присвоен кадастровый номер ***, земельному участку площадью 14 кв.м. присвоен кадастровый номер ***. Согласно техническому паспорту на гараж от 27.03.1997 года, его площадь составляет 43,2 кв.м. 21.01.2020 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» были проведены кадастровый работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 101. Согласно сведениям ЕГРН уточняемые земельные участки налагаются на ранее учтенные земельные участки ***, ***, ***, в описании местоположения которых были допущены ошибки при их постановке на государственный кадастровый учет ранее. Эта реестровая ошибка препятствует постановке выделенных ему участков на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 101, площадью 43.2 кв. м., с кадастровым номером ***, реестровый номер 250319:01-1104526, а также исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Благовещенского городского суда от 7 июля 2020 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шлегель В. О..

Определением Благовещенского городского суда от 28 августа 2020 года Шлегель В. О. исключен из числа третьих лиц, и привлечен к участию в деле, в качестве соответчика.

Определением Благовещенского городского суда от 10 декабря 2020 года принят отказ истца Драничникова В.А. от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации г. Благовещенска, Давыдову О.В., Сторожковой Н.С., Шлегель В.О. в части требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика Сторожковой Н.С. – Рязанов Е.М. в судебном заседании просил разрешить заявленные требования по усмотрению суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Амурской области – Швецова О.В. в судебном заседании просила разрешить заявленные требования по усмотрению суда.

Истец – Драничников В.А., представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, ответчики – Сторожкова Н.С., Давыдов О.В., Шлегель В.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец, ответчик – Сторожкова Н.С. обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, представитель администрации г. Благовещенска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика – администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок с КН ***, расположенный в квартале 101, площадью 46 кв.м. с видом разрешенного использования для гаража, находится в собственности Шлегеля В.О. По материалам инвентаризации данный земельный участок расположен в границах земельного участка № 35, землепользователем которого числится Прощенко А.А. Земельный участок с КН *** расположенный в квартале 101, площадью 46 кв.м. с видом разрешенного использования для гаража, находится в собственности Давыдова О.В. По материалам инвентаризации данный земельный участок расположен в границах земельного участка № 37, землепользователем которого числится Олейников А.Ф.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража с инвентарным номером 01-1104526, реестровым номером 250319:01-1104526, кадастровым номером ***, площадью по наружному обмеру 46,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 43,2 кв.м., расположенного в квартале № 101 города Благовещенска Амурской области.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г. Благовещенска от 02.12.1993 года № 1733 Драничникову В.А. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен участок площадью 21,0 кв.м. для строительства индивидуального гаража в квартале № 101, согласно прилагаемой схемы.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 17.10.1995 года № 2066, группе граждан, в том числе, Драничникову В.А., в аренду на 25 лет, дополнительно, к ранее предоставленному участку, предоставлен участок № 1, площадью 14,2 кв.м., для расширения индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 101 в Центрально-планировочном районе согласно проекту и планом земельного участка.

24.10.1995 года архитектурно-строительным комитетом администрации г. Благовещенска выдано разрешение № 232 Степанову А.Д. на выполнение строительно-монтажных работ по объекту индивидуальных гаражей боксового типа в количестве 8 штук расположенному в квартале 101 согласно проекта. Разрешение выдано 8 гражданам, в том числе, Драничникову В.А..

02.11.1995 года между администрацией г. Благовещенска (арендодатель) и Драничниковым В.А. (арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю), по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 14,2 кв.м. и 27,9 кв.м. в квартале 101 центральном планировочном районе.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному АО «Амурстрой» по состоянию на 25.03.2019 года, гараж, возведен в 1995 году. Расположен в г. Благовещенске, квартал № 101, имеет инвентарный номер 01-1104526, реестровый номер 250319:01-1104526, кадастровый номер ***, общую площадь 43,2 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2020 года № 28/101/903/2020-4091.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ИП Старченко Е.Н., из которого следует, что технические решения, примененные при строительстве гаража в квартале 101 г. Благовещенска Амурской области соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетеля была допрошена Свидетель1, которая пояснила, что ей известно о том, что у Драничникова В.А. имеется гараж, который расположен в районе ул. Первомайская, за магазином «Дисконт», истец строил его самостоятельно в 1995 году, с 1995 года гаражом пользуется истец, другие пользователи гаража ей не известны.

Анализ показаний свидетеля позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Также из материалов межевого плана, представленного заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Из доводов иска, пояснений представителя истца, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с инвентарным номером 01-1104526, реестровым номером 250319:01-1104526, кадастровым номером ***, общей площадью 43,2 кв.м владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 101 г. Благовещенска, площадью по наружному обмеру 46,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 43,2 кв.м., с кадастровым номером ***.

Исходя из того, что в ходе рассмотрения дела судом не было установлено нарушений прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Давыдова О.В., Сторожковой Н.С., Шлегель В.О., исковые требования Драничникова В.А. к указанным ответчикам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Драничниковым В. А. право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 46,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 43,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале № 101 города Благовещенска Амурской области.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Давыдову О. В., Сторожковой Н. С., Шлегель В. О. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2020 года.