Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2017 ~ М-850/2017 от 02.10.2017

                                                            РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук                                                                                 26 октября 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857/17 по иску Капустиной ФИО6 к Романченко ФИО7 о выделе блокированного жилого дома в натуре, признании права собственности на блокированный жилой дом,

установил:

Капустина В.В. обратилась в суд с иском к Романченко А.В. о выделе в натуре блокированного жилого дома, признании права собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Капустина В.В. указала, что ей и ответчику Романченко А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Здание состоит из двух частей, каждая из которых самостоятельна, имеет отдельный вход и представляет собой жилой дом блокированной застройки. Поскольку владение имуществом на праве общей долевой собственности влечет за собой необходимость соблюдения дополнительных требований закона при отчуждении доли в праве на это имущество, истец просит выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, признать за ней право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Капустина В.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романченко А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Капустиной В.В. и Романченко А.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН №63/154/702/2017-2856 от 12.10.2017 г., л.д. 30-34).

        Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

                 Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за Капустиной В.В. право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделяет его в натуре.

          Соответственно подлежит прекращению государственная регистрация права Капустиной В.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись №63-63-12/009/2009-129 от 18.03.2009 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить Капустиной ФИО8 в натуре жилое помещение – блокированный жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Капустиной ФИО9 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

              Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права Капустиной ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись №63-63-12/009/2009-129 от 18.03.2009 г.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

                       СУДЬЯ                                                          Е.В. Кудрявова