Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2012 ~ М-877/2012 от 04.07.2012

Дело 2-1020/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года                                г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Баринова Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Диденко Л.Б., представителя ответчика Тимакина Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кващук Л.Г., Афанасьева Г.И., Афанасьевой Т.П., Афанасьева А.Г. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указали, что, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. При проведении инвентаризации в 2012 году было выявлено, что в квартире была осуществлена перепланировка, с выполнением следующих видов работ: перенос перегородки между жилыми комнатами №1,№2 и коридором, шкафами №3, №4 в сторону жилых комнат; разборка перегородок между жилой комнатой №5, коридором, кухней и шкафами №3 и №4 и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной; переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой перегородки между ванной и туалетом, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, перестановкой унитаза. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска им было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, то просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 58,9 кв.м., жилая площадь квартиры 55,3 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 3,6 кв.м., жилая комната №1 площадью 14,3 кв.м., жилая комната №2 площадью 11,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной №5 площадью 29,8 кв.м., сан.узел №7 площадью 3,6 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Афанасьевой Т.П. – по доверенности Диденко Л.Б. (л.д. 10) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска по доверенности (л.д. 41) Тимакин Н.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзыва на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Кващук Л.Г., Афанасьевой Т.П., Афанасьева Г.И., Афанасьева А.Г. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

На основании договора № на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из домовой книги, выписке из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы Кващук (в девичестве ) Л.Г. (свидетельство о заключении брака л.д. 14), Афанасьев Г.И., Афанасьева Т.П., Афанасьев А.Г., его жена Афанасьева Л.А. и дочь Афанасьева Д.А. (л.д. 12, 13).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из поэтажного плана <адрес> и экспликации к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа встроенных шкафов (по плану литер 3 и литер 4); демонтажа перегородок между помещениями жилой комнаты (по плану литер 5) коридором (по плану литер 9) и кухней (по плану литер 6) с образованием помещения (по плану литер 5); переноса перегородки и установки новой перегородки с дверными проемами между помещениями жилых комнат (по плану литер 1 и литер 2) и помещением (по плану литер 5) с увеличением площадей указанных жилых комнат; демонтажа перегородки между помещением туалета (по плану литер 7) и ванной (по плану литер 8) с оборудованием помещения совмещенного санузла (по плану литер 7); заделывания дверного проема туалета (по плану литер 7); изменения места положения унитаза в помещении санузла (по плану литер 7) и установки новой электроплиты в помещении (по плану литер 5) (л.д. 15, 17).

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 58,9 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилой комнаты (литер 1) площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты (литер 2) площадью 11,2 кв.м., помещения (литер 5) площадью 29,8 кв.м., сан.узла (литер 7) площадью 3,6 кв.м. (л.д. 16-17).

Согласно заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» (свидетельство № СРО-П-51-5405369451-09122009-00040) в процессе перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес> выполнены следующие виды работ: произведен перенос ненесущей перегородки между жилыми комнатами №1,№2 и коридором №9, шкафам №№3,4 на 45см в сторону жилых комнат; произведена разборка ненесущих перегородок между жилой комнатой №5, коридором №9, кухней №6 и шкафами №3 и №4 и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, перестановкой унитаза. При этом, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к унитазу выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.

Экспертами сделан вывод о том, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,5 кв.м., жилая площадь - на 17,0 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, а также права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке (л.д. 19-27).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры № в жилом доме <адрес>, проведенном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18).

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы собственников, выполнена для повышения комфортности их проживания, безопасна для других жильцов дома.

Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 28).

Учитывая, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Кващук Л.Г., Афанасьевой Т.П., Афанасьева Г.И., Афанасьева А.Г. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений указанных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кващук Л.Г., Афанасьева Г.И., Афанасьевой Т.П., Афанасьева А.Г. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 58,2 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты (№1) площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты (№2) площадью 11,2 кв.м., помещения (№5) площадью 29,8 кв.м., сан. узла (№7) площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

    Дата изготовления мотивированного решения 13.08.2012 года.

Председательствующий по делу-    Баринова Т.В.