Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2012 (2-2961/2011;) ~ М-2139/2011 от 28.07.2011

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

При секретаре Гавриловой А.А.,

С участием представителя истцов - Андросовой Е.Ю. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности за ФИО2 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности за ФИО3 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> строение <данные изъяты> жилой дом общей <данные изъяты> кв.м в том числе жилой <данные изъяты>) расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уме<адрес> завещанию в наследство на дом и земельный участок вступили истцы в равных долях по ? доли. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок на имя истцов в равных долях по ?. Однако на дом свидетельство не выдавалось в следствие того, что имеются самовольные постройки.

В судебном заседании представитель истцов – Андросова Е.Ю. (полномочия проверены) изменила исковые требования, просила прекратить режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО2 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Просила признать право собственности за ФИО3 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>- частично, <данные изъяты>) строение <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Измененные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались надлежащим образом, свои интересы доверили представлять представителю по доверенности.

Представители ответчика- администрации г.Красноярска, третьих лиц- Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, (Управление Росреестра по Красноярскому краю) в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом и своевременно.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4, был выдан земельный участок на праве бессрочного пользования № по <адрес> в <адрес> (л.д. 111-114). ФИО4 уме<адрес> завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещал принадлежащий ему жилой дом с земельным участком, находящемся по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО2 в равных долях (л.д. 10). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - было выдано свидетельство о государственной регистрации права зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8). Также ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.9). на указанном земельном участке был выстроен жилой дом.

Жилой дом на указанном земельном участке был выстроен за счет совместно нажитых средств и впоследствии переоборудован, в связи, с чем общая и жилая площади увеличились.

Согласно выписке из адресного реестра МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» трехэтажный из мелких бетонных блоков, кирпичный с пристройкой, с подвалом жилой дом, обозначен в техническом паспорте <данные изъяты>, предыдущий адрес: <адрес>, адрес установленной структуры: <адрес>, № №

Из выписки адресного реестра МБУ <адрес> «Центр недвижимости» трехэтажный из мелких бетонных блоков, кирпичный с пристройкой, с подвалом жилой дом, обозначенный в техническом паспорте <данные изъяты> предыдущий адрес: <адрес>, адрес установленной структуры: <адрес>, № №

     Из технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты> следует, что общая площадь здания <данные изъяты> кв.м, площадь здания <данные изъяты> кв.м, из нее жилые помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жила площадь <данные изъяты> кв.м, площадь холодных помещений <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-31).

Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ на строение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадь всех частей объекта по зданию составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь- <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная- <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м (л.д. 32-33).

В подтверждение того, что возведенный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, истцом представлены следующие заключения:

Техническим заключением ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> <данные изъяты>) жилого дома расположенного по адресу: <адрес> определено, что строительные конструкции обследуемой <адрес> (<данные изъяты>) жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома являются капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> выделением доли в натуре в виде кВ.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, из общей площади дома без холодных помещений <данные изъяты> (л.д. 34-35)

Из техническим заключения ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что строительные конструкции обследуемой <адрес> <данные изъяты> жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома являются капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> ( <данные изъяты>) общей площадью без холодных помещений -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>    с выделением доли в натуре в виде кВ<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, из общей площади дома без холодных помещений <данные изъяты>.м (л.д. 37-38)

Техническим заключением ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции обследуемого жилого дома <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома <данные изъяты>) общей площадью с холодным помещением <данные изъяты>.м, без холодного помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-40)

Согласно экспертным заключениям «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, частный жилой дом гр. ФИО2, по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам. Частный жилой дом гр. ФИО3 по <адрес> соответствует правилам и нормативам. Частный жилой дом гр.ФИО3 по <адрес>, соответствует санитарным правила и нормативам (л.д. 43-48).

Из заключений ООО «Огнеборец» №,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности следует, что жилые помещения расположены в двухэтажном жилом доме с мансардой и подвальным помещением по адресу: <адрес> (<данные изъяты> Жилые помещения, расположены в двухэтажном жилом доме с мансардой и подвальным помещением по адресу: <адрес> (<данные изъяты>. Жилые помещения, расположены в двухэтажном жилом доме с мансардой и подвальным помещением по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), соответствуют противопожарным требований действующих норм и правил(л.д. 49-51)

Согласно заключения о возможности сохранения самовольной постройки «Управление Архитектуры» администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,№ жилого дома расположенного по адресу: <адрес> возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований правил (л.д. 52-54)

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ, самовольно возведенный дом с пристроями соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных обстоятельств суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом <данные изъяты> общей площадью общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м, без холодного помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>( <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>( <данные изъяты>) общей площадью без холодных помещений -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                                                                                       С.Л.Вергасова