Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2010 ~ М-1571/2010 от 01.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Зотовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1685/10 по иску Гороховой К.А., Косухина А.В., Мартынова Ю.А. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Горохова К.А., Косухин А.В., Мартынов Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Горохова К.А. является собственником 1 /3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. №, на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от 27.05.2009 года, вступившего в законную силу 08.06.2009 года. Косухин А.В. является собственником 1 /6 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. №, на основании договора от 02.02.1984 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы Н., реестровый № 1-705, зарегистрирован БТИ 09.02.1984, реестровый номер 5514. Мартынов Ю.А. является собственником 1 /2доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1-4805 от 17.10.1978 года зарегистрированного БТИ 20.10.1980 года, реестровый номер 5935, договора дарения от 08.01.1994 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.1994 года, зарегистрированного БТИ 25.04.1994 года в реестре № 5514. Земельный участок мерою 665 кв.м. по указанному адресу выделялся М. по договору застройки от 11.12.1940 года.

Истцы так же указывают, что они пользуются всей площадью дома, всеми надворными постройками, земельным участком, площадью 708 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте( плане) территории, разработанной ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласованной управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы, утвержденной постановлением Администрации г. Тулы от 12.05.2010 года № 1526, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом. Оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. № истцы не могут ввиду отсутствия подлинного договора застройки от 11.12.1940 года.

На основании изложенного просили суд признать за Гороховой К.А. право собственности на 1 /3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 708 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. № с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом. Признать за Косухиным А.В. право собственности на 1 /6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 708 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. № с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием -индивидуальный жилой дом. Признать за Мартыновым Ю.А. право собственности на 1 /2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 708 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. № с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Истец Горохова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Истец Косухин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Истец Мартынов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и договора застройки от 11.12.1940 года, удостоверенного Государственной нотариальной конторой города Тулы 11.12.1940 года по реестру № 18853 Городской Государственной Нотариальной конторой 08.12.1931 года № 10557 земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. № (ранее был адрес: земельный участок под № по ... №, в квартале № ч. II) был предоставлен М.

Судом установлено, что Горохова К.А. является собственником 1/ 3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. №, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 27.05.2009 года, вступившего в законную силу 08.06.2009 года; Косухин А.В. является собственником 1 /6 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. №, на основании договора от 02.02.1984 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы Н., реестровый № 1-705, зарегистрирован БТИ 09.02.1984, реестровый номер 5514. Мартынов Ю.А. является собственником 1 /2доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ..., д. № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1-4805 от 17.10.1978 года зарегистрированного БТИ 20.10.1980 года, реестровый номер 5935, договора дарения от 08.01.1994 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.1994 года, зарегистрированного БТИ 25.04.1994 года в реестре № 5514.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 27.05.2009 года, вступившим в законную силу 08.06.2009 года, постановлено: исковые требования Гороховой К.А. удовлетворить; признать за Гороховой К.А. право собственности в порядке наследования по закону на 1 /3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула Привокзальный район ул. ... дом №; Г., К. из числа сособственников домовладения, расположенного по адресу: г. Тула Привокзальный район ул. ... дом №, исключить в связи с их смертью.

Судом установлено, что Горохова К.А., Косухин А.В., Мартынов Ю.А. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № на земельном участке мерою 708 кв.м. по 1 /3, 1 /6, 1 /2 долей в праве соответственно.

По данным технической инвентаризации от 29.02.2008 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № составляет по землеотводным документам - 665,0 кв.м., по данным последней инвентаризации от 29.02.2008 года – 665,0 кв.м.

Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 708 + 9,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилого дома.

Кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 708 + 9,00 кв.м., возникшее до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» у бывших собственников домовладения, но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Горохова К.А., Косухин А.В., Мартынов Ю.А. являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 708,00 + 9,00 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Гороховой К,А., Косухина А.В., Мартынова Ю.А. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд

решил:

исковые требования Гороховой К.А., Косухина А.В., Мартынова Ю.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гороховой К.А. право собственности на 1 /3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 708 + 9,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №

Признать за Косухиным А.В. право собственности на 1 /6 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 708 + 9,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №

Признать за Мартыновым Ю.А. право собственности на 1 /2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 708 + 9,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий