Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2015 ~ М-560/2015 от 29.01.2015

Дело №2-1867/15

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальникова ФИО7 к Сальниковой ФИО8 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

Сальников А.А., уточнив требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сальниковой ФИО9 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого дома, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Соглашения о разделе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

Просит суд произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Сальниковым ФИО10 к Сальниковой ФИО11: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> между Сальниковым ФИО12 к Сальниковой ФИО13.

В судебное заседание истец Сальников А.А. не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Сальниковой Е.А. Разумовская О.В, действующая на основании доверенности, просила произвести раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из представленной в материалы дела копии инвентарно-правового дела на жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что собственниками долей в праве общей долевой собственности на дом являются: Сальников ФИО14 и Сальникова ФИО15 по <данные изъяты> доле. (л.д. 22-24)

На основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности Сальникову ФИО16 и Сальниковой ФИО17 принадлежит по <данные изъяты> доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>л.д. 19)

    Соглашение о разделе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из вышеприведенной нормы следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается в исключительных случаях и с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Для правильного рассмотрения данного спора, определением Щелковского городского суда от 24 февраля 2015 года по делу была назначена комплексная судебно-строительная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению № раздел дома и земельного участка возможен, о чем представлено 3 варианта (л.д. 35-65).

Согласно заключению эксперта ФИО5, следует, что на момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через два помещения: помещение № (<данные изъяты>) и помещении № <данные изъяты>

Для выделения помещений равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

Таким образом, возможность раздела жилого дома с учетом возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению имеется.

Оценив представленные варианты, с учетом сложившегося порядка пользования домом и земельным участком, учитывая размер компенсации, подлежащей выплате по каждому варианту за превышение стоимости выделяемой доли, суд приходит к выводу о целесообразности раздела дома и земельного участка по варианту № заключения эксперта ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сальникова ФИО18 к Сальниковой ФИО19 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО5

Выделить в собственность Сальникову ФИО20 часть дома по адресу: <адрес> - помещения, окрашенные на рисунках в зеленый цвет, в составе: <данные изъяты>., а всего выделяется часть дома общей и полезной площадью равной <данные изъяты>., стоимостью 322 552 рублей, что меньше стоимости идеальной доли на 99 464 рубля.

Выделить в собственность Сальниковой ФИО21 часть дома по адресу: <адрес> - помещения, окрашенные на рисунках в желтый цвет, в составе:: <данные изъяты>., а всего выделяется часть дома общей площадью равной <данные изъяты>., стоимостью 521 480 рублей, что больше стоимости идеальной доли на 99 464 рубля.

Взыскать с Сальниковой ФИО22 в пользу Сальникова ФИО23 компенсацию за несоответствие выделенной идеальной доли в размере 99 464 (девяносто девять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Сальниковым ФИО24 к Сальниковой ФИО25 прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО5

Выделить в пользование Сальникову ФИО26 земельный участок площадью <данные изъяты> (на плане окрашен в зеленый цвет) в границах: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-50.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Сальниковой ФИО27 земельный участок площадью <данные изъяты> (на плане окрашен в желтый цвет) в границах: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-50.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик