Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2022 ~ М-106/2022 от 31.01.2022

№2-530/2022

76RS0008-01-2022-000188-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            18 марта 2022 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемчука Виктора Александровича, Ермак Ирины Анатольевны к СНТ «Химик-1», Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Артемчук В.В., Ермак И.А. обратились в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-1», Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 22.11.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Дудюк Н.И.

Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками указанного земельного участка. Участком пользуются более 15 лет, границы участка определены по исторически сложившемуся порядку пользования. Площадь участка по документам составляет 500 кв.м. Границы участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. В 2021г. по результатам межевания установлено, что площадь участка составляет 594 кв.м. Обратившись с заявлением об уточнении местоположения и площади участка, получили уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в виду превышения площади участка, в связи с отсутствием документов, подтверждающих увеличение площади. Вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ермак И.А. не участвовала, судом извещена надлежаще. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание (л.д.31-33).

Артемчук В.А. заявленные требования поддержал. Пояснил обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что участок приобретали совместно с супругой Петровской Г.И. в 2003г. На момент приобретения участка в его границах находился садовый домик, границы участка были огорожены по всему периметру. С момента приобретения участок и садовый домик используются по назначению, участок обрабатывается. Границы участка не менялись, забор не переносился. Все границы согласованы с соседями, споров нет. Общим собранием СНТ разрешено увеличить площадь участка.

Представитель СНТ «Химик-1» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает. Спорная часть земельного участка входит в состав земель общего пользования СНТ, примыкает к участку, принадлежащему истцам, к участку, принадлежащему соседу <Д.> Самостоятельного назначения указанные земли не несут, дорогами, проездами общего пользования не являются, иные объекты общего пользования в границах спорного участка отсутствуют (л.д.39-41).

Представитель УМС Администрации г.Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38).

Заслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что Артемчуку В.А., Ермак И.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> Право собственности истцов на земельный участок возникло в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования после смерти Петровской Г.И., умершей 28 апреля 2020 года (л.д.42-44), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.11.2020г. (л.д.17).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 01.04.2003г., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 500 кв.м, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных (л.д.17). Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

В 2021 году по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, в связи уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.13-16).

Уведомлением от 08 декабря 2021г. №КУВД-001/2021-51510515/2 осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено, на основании п. 32 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ – форма и содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства, представленный межевой план не содержит документов, подтверждающих установленные межевым планом границы земельного участка (л.д.10-11).

Из материалов дела установлено, что на момент приобретения земельного участка в 2003г. и по настоящее время земельный участок используется его собственниками в фактических границах, большей площадью – 594 кв.м (л.д.12, 13-16)..

Согласно справке СНТ «Химик-1» земельный участок с КН <номер скрыт> используется площадью 594 кв.м более 15 лет, границы участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором. Площадь участка увеличилась в виду неточности измерений, и не относится к землям общего пользования СНТ «Химик-1» (л.д.12).

Согласно заключению кадастрового инженера Дудюк Н.И. в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка в связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, фактически используемая площадь составила – 594 кв.м, что на 94 кв.м больше декларированной площади. Увеличение площади утверждено справкой от 18.09.2021г. (л.д.14,об.сторона).

Решением общего собрания членов (учредителей) СНТ «Химик-1» от 27 сентября 2021г. рассмотрено заявление Артемчука В.А. (<адрес скрыт>) об увеличении площади земельного участка н 94 кв.м, решено – разрешить увеличение земельного участка на 94 кв.м за счет земель общего пользования товарищества (л.д.40).

Из позиции СНТ «Химик-1» следует, что спорная часть земельного участка входит в состав земель общего пользования, примыкает к участку истца и к участку <адрес скрыт> (<С.>), самостоятельного назначения указанная часть земель общего пользования не несет, дорогами, проездами общего пользования не является. Иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют (л.д.39).

Фактически используемая истцом площадь входит в границы используемого истцом более 15 лет (с 2003г.) земельного участка, используется им в соответствие с разрешенным использованием – для садоводства.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> на момент его приобретения в собственность <П.> (правопредшественника истцов) и по настоящее время определены на местности заборами, существующим строением садового домика, хозяйственными постройками, расположенными в границах участка. Участок используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН (л.д.12, 14-16, 39). Правомерность использования земель, относящихся к землям общего пользования СНТ «Химик-1» не оспаривается, общим собранием истцу разрешено увеличение площади (л.д.40).

Из материалов дела следует, что в настоящее время местоположение границ земель общего пользования СНТ «Химик-1», не определено, соответствующие сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д.15-16).

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе со стороны земель общего пользования – СНТ «Химик-1» (л.д.16, об.сторона). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ от (л.д. 40).

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Дудюком Н.И. 22.11.2021г., требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующим на местности более 15 лет, закрепленными с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

Учитывая изложенное, наличие решение общего собрания СНТ, границы земельного участка подлежат установлению общей площадью 594 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Дудюком Н.И. 22.11.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 594 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Дудюком Н.И. от 22 ноября 2021 года (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2022 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.