дело №2-4280/2018г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2018года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре Митрохиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломийца Сергея Никодимовича к Индивидуальному предпринимателю Блинову Егору Валерьевичуо государственной регистрации договора уступки права требования (цессии),
У С Т А Н О В И Л:
Истец Коломиец СН. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ИП Блинову Е.В. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Прима-мех» (Застройщик) и Коломийцем С.Н. (Участник долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>
«ДД.ММ.ГГГГ года между Коломийцем С.Н. (Участник долевого строительства) и ЗАО «Прима-мех» (Застройщик) было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>
Пунктом 3 Соглашения был изменен п. 1.7 Договора и изложен в следующей редакции: «Срок завершения строительства (создания) Жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года».
Пунктом 4 Соглашения был изменен п. 1.8 Договора и изложен в следующей редакции: «Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».
ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Прима-мех» и Коломиец С.Н. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) (далее – Акт), согласно п. 4 которого окончательная цена Квартиры в размере 25 053 600,00 рублей, в том числе доплата в размере 1 315 600,00 рублей, в связи с превышением фактической площади над проектной, оплачена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Прима-мех» передало Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» - Квартиру.
«ДД.ММ.ГГГГ г. между Коломийцем С.Н. и ИП Блиновым Е. В. заключен договор <данные изъяты> уступки права требования (цессии), согласно которому Участник долевого строительства передает (уступает), а ИП Блинов Е. В. получает (принимает) право требования к ЗАО «Прима-мех» неустойки в размере 4 450 772 руб. 04 коп.
О заключении договора <данные изъяты> уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ должнику было сообщено Уведомлением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени договор <данные изъяты> уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и не является в уполномоченный орган для его регистрации.
Истец просит суд произвести государственную регистрацию договора <данные изъяты> уступки права требования (цессии), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. Коломийцем Сергеем Никодимовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ИП Блиновым Егором Валерьевичем.
Истец Коломиец С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Коровин И.Н. в судебное заседание явился, заявленное требование поддержал.
Ответчик Индивидуальный предприниматель Блинов Егор Валерьевич в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ года между Закрытым акционерным обществом «Прима-мех» (Застройщик) и Коломийцем Сергеем Никодимовичем (Участник долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>
«ДД.ММ.ГГГГ года между Коломийцем Сергеем Никодимовичем (Участник долевого строительства) и Закрытым акционерным обществом «Прима-мех» (Застройщик) было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>
«ДД.ММ.ГГГГ г. между Участником долевого строительства и ИП Блиновым Е. В. был заключен договор <данные изъяты> уступки права требования (цессии). Согласно условиям данного договора Участник долевого строительства передает (уступает), а ИП Блинов Е. В. получает (принимает) право требования к ЗАО «Прима-мех» неустойки в размере 4 450 772 руб. 04 коп.
До настоящего времени договор <данные изъяты> уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и не является в уполномоченный орган для его регистрации.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (часть 1статьи 382 Гражданского кодекса).Согласно статье 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).
Об иных правах, передаваемых по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.
В Обзоре указано, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом N 214-ФЗ.
Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.
Пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – постановление Пленума № 54) разъясняет, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.
В силу части 2 статьи 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Коломийцем С. Н. и застройщиком, был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительное соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ Коломийцем С.Н. и застройщиком, было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2 постановления Пленума № 54 договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского Кодекса).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было разъяснено назначение государственной регистрации, цель которой – обеспечение стабильности гражданского оборота (пункт 38) и, соответственно, защита гражданских прав и законных интересов всех участников оборота при передаче прав на основании договоров уступки, тем более в сфере, связанной с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.
Осуществление государственной регистрации договора уступки обеспечивает уведомление всех третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства к застройщику по сравнению с первоначальным объемом его прав, что способно исключить неопределенность в правах такого участника, особенно при уступке не всех или не одному лицу принадлежащих ему прав.
Согласно положениям части 2 статьи 389 Гражданского кодекса необходимость государственной регистрации договора уступки предусмотрена не только при передаче прав в отношении объекта строительства новому кредитору, но и при переходе иных существующих у кредитора прав к этому моменту по сделке, требующей государственной регистрации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования Коломийца С.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора <данные изъяты> уступки права требования (цессии), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. Коломийцем Сергеем Никодимовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Индивидуальным предпринимателем Блиновым Егором Валерьевичем (<данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации указанного договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.
Судья Т.К.Двухжилова
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018г.
Судья Т.К.Двухжилова