Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2013 (2-2708/2012;) ~ М-2427/2012 от 10.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Холоденко Н.А.

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2013 по иску

Филатовой Елены Витальевны к

Лябогор Евгении Юрьевне

о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

с участием истца Филатовой Е.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Е.В., обратилась в суд с иском к Лябогор Е.Ю. о взыскании денежных средств по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – гаражный бокс № ГСК № расположенный в <адрес> строение литера А, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею (Филатовой Е.В.) и Лябогор Е.Ю., заключен договора займа денежных средств на сумму 300 000 рублей, с залоговым обеспечением, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору истец передала ответчику денежную сумму в размере 300 000 руб. В указанный срок, денежные средства по договору займа Лябогор Е.Ю. возвращены не были. В соответствии с п. 4 договора займ обеспечен залогом недвижимого имущества – гаражного бокса, общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в строении литера А, ГСК №, бокс №, принадлежащий ответчику на праве собственности. Согласно п. 7 договора займа в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату денежных средств, кредитор удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет заложенного имущества путем его реализации в установленном порядке. На требования о возврате долга Лябогор Е.Ю. не ответила, на предложение о реализации залогового имущества ответила отказом.

Истец Филатова Е.Ю., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. В обоснование своих требований дополнила о том, что денежные средства в сумме 300 000 руб. были переданы ответчику в день подписания договора. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. Стоимость гаража по ее сведениям составляет около 300 000 руб. Договор займа с залогом недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировался.

Ответчик Лябогор Е.Ю., в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена. О причинах неявки суду не сообщила. С просьбой об отложении дела не обращалась.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, истцом Филатовой Е.В. и ответчиком Лябогор Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа денег на сумму 300 000 руб. Заключенным договором предусмотрено условие об уплате процентов за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы долга. Пунктом 4 договора займа сторонами установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком-залогодателем своих обязательств по возврату кредита в указанный в пункте 1 договора срок он предоставляет под залог недвижимое имущество в виде гаражного бокса№ ГСК № расположенный в <адрес> строение литера А, имеющий кадастровый (или условный) номер 66-66-094/075/2010-321, принадлежащий на праве собственности Лябогор Евгении Юрьевне.

В силу ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В подтверждение факта заключения истцом и ответчиком договором займа и его условий суду представлен подлинник договора займа, составленного ДД.ММ.ГГГГ, и подписанного обеими сторонами, Филатовой Е.В., и Лябогор Е.Ю.. Указанным договором подтверждена передача истцом ответчику денежной суммы в размере 300 000руб. 00 коп., установлен срок возврата долга – до ДД.ММ.ГГГГ год, и уплата 5% в месяц от суммы долга. Порядок возврата суммы займа установлен пунктом 3 договора, в соответствии с которым заемщик обязуется сумму основного долга в размере 300 000 руб. перечислить на счет №.810.0.1605.4816045, открытый в отделении филиала СБ РФ № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено, обязанность по возврату суммы займа заемщиком (ответчиком по делу) в установленный срок не выполнена. Денежные средства не возращены истцу до настоящего времени. Представленный суду истцом (кредитором) договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, на момент судебного разбирательства, каких либо отметок об исполнении обязательств не имеет. Отсутствие факта поступления денежных средств от заемщика на счет №.810.0.1605.4816045, открытый в отделении филиала СБ РФ № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтвержден выпиской из лицевого счета по указанному вкладу, выданной Филиалом 7003/00547 Уральского банка СБ РФ, согласно которому поступления на счет не производились.

Как установлено пп. 1 и 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Так, согласно части 1 статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве обеспечения исполнения ответчиком Лябогор Е.Ю., обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено предоставление ответчиком Лябогор Е.Ю. истцу Филатовой Е.В. в качестве залога недвижимого имущества в виде гаражного бокса, общей площадью 22 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, этаж 1, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес> в строении литера А, ГСК №, бокс №, кадастровый (или условный) номер: 66-66-04/075/2010-321, принадлежащего на праве собственности Лябогор Евгении Юрьевне. (п.4 договор займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. (ст. 341, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ).

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. (ч. 1 ст. 339, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ ).

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из требований части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

В силу части 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пункте 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (ч. 4 ст. 339 ГК РФ).

Аналогичные правила установлены Главой 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге)".

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено истцом Филатовой Е.В., договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с залоговым обеспечением, не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что подтверждено, кроме того, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указана оценка предмета залога. В связи с чем, пункт 4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ о залоге недвижимого имущества, не порождает юридических последствий, так как при указанных обстоятельствах договор залога считается не заключенным.

Таким образом, пункт 4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, касающийся залога недвижимого имущества, не может служить основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, согласно статье 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Филатовой Е.В., суду, не предоставлено доказательств, подтверждающих рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества, либо соглашения, заключенного между Филатовой Е.В. и Лябогор Е.Ю. о начальной продажной цене имущества подлежащего взысканию, в случае его реализации на публичных торгах.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Филатовой Е.В. о взыскании с Лябогор Е.Ю. долга по договору займа в размере 300 000,00 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде гаражного бокса, общей площадью 22 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, этаж 1, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес> в строении литера А, ГСК №, бокс №, кадастровый (или условный) номер: 66-66-04/075/2010-321, принадлежащий на праве собственности на праве собственности Лябогор Евгении Юрьевне являются не обоснованными, и удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 чт.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6400 рублей 00 копеек. Что подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования истца о взыскании суммы займа подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат. В связи с чем, понесенные истцом судебные расходы, подлежат возмещению истцу ответчиком в размере – 6200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филатовой Елены Витальевны к Лябогор Евгении Юрьевне о взыскании денежных средств по договору займа – удовлетворить частично.

Взыскать с Лябогор Евгении Юрьевны в пользу Филатовой Елены Витальевны сумму займа 300 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6200 рублей 00 копеек, всего 306 200 рублей (Триста шесть тысяч двести рублей) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Н.А. Холоденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.