Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2022 ~ М-5/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-668/2022

УИД № 34RS0006-01-2022-000028-10

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                                                               09 марта 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Бондаренко Е.В.

с участием представителя истца ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» Цехмиструк А.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Копылова С.А. - адвоката Новикова В.В., действующего на основании ордера,

помощника прокурора Советского района Волгограда – Киселевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» к Копылову Сергею Александровичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении с предоставлением иного жилого помещения, обязании заключить договор найма жилого помещения,

                  У С Т А Н О В И Л:

Истец ГКУ адрес «Управление капитального строительства» обратился в суд к ответчику Копылову С.А. с иском о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.

    В обоснование иска указано, что дата между ГКУ «УКС» и Копыловым С.А., дата года рождения, на основании приказа комитета строительства адрес от дата номер-ОД «О предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда адрес детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма», был заключен договор найма жилого помещения номер МФ по адресу: адрес, до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда адрес по договору найма.

Жилое помещение представляет собой комнату номер жилой площадью 17,4 кв. м.. расположенную в квартире общей площадью 73, 7 кв.м, по адресу: адрес.

Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более пяти лет.

В этой связи просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей номер МФ от дата, заключенный между государственным казенным учреждением адрес «Управление капитального строительства» и Копыловым С.А., дата года рождения; выселить его из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма маневренного фонда специализированного жилого помещения по адрес, комн ;417, общей площадью 16,9 кв.м. Обязать Копылова С.А. заключить с истцом договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комн ;417, общей площадью 16,9 кв.м.

Представитель истца ГКУ адрес «Управление капитального строительства» Цехмиструк А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Копылов С.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайствоб отложении разбирательства по делу не поступило.

Представитель ответчика – Копылова С.А. - адвокат Новиков В.В., действующий на основании ордера, в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению исходя из следующего:

Согласно Федеральному закону от дата N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от дата N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от дата N 159-ФЗ (ред. от дата) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

В соответствии с положениями ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

    Как следует из материалов дела, дата между ГКУ «УКС» и Копыловым С.А., дата года рождения, на основании приказа комитета строительства адрес от дата номер-ОД «О предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда адрес детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма», был заключен договор найма жилого помещения номер МФ по адресу: адрес, до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда адрес по договору найма.

    Указанное жилое помещение находится в государственной собственности адрес, в оперативном управлении истца и отнесено к маневренному фонду специализированного жилищного фонда адрес на основании приказа комитета строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата номер-ОД.

Жилое помещение представляет собой комнату номер жилой площадью 17,4 кв. м.. расположенную в квартире общей площадью 73, 7 кв.м, по адресу: адрес.

    Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более пяти лет за период с августа 2016 года по октябрь 2021 года, сведения о наличиии соглашения по погашению образовавшейся задолженности не предоставлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от дата номер "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд полагает, что к уважительным причинам невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги может относится состояние здоровья ответчика, трудная жизненная ситуация, в которой оказался ответчик, отсутствие постоянного источника дохода у ответчика, трудности в адаптации ответчика из числа детей-сирот к самостоятельной жизни.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчикомобязательств по оплате коммунальных услуг выполняются ответчиком ненадлежащим образом не является достаточным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого фонда

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что также истцом не представлено доказательств, являющихся основанием для выселении ответчика Копылова С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комн. 3.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из отсутствия оснований для расторжения договора найма жилого помещения номер МФ от дата по адресу: адрес, а также выселения из спорного жилого помещения по заявленным основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что управляющая компания не лишена возможности обратиться в суд с требованием к ответчику о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░