Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2019 (2-6825/2018;) ~ М-6630/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-1037/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарыповой ФИО7 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шарыпова Т.И. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что 03.08.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N № адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № от 14.01.2013 г. сроком действия до 01 октября 2016 г., выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от 15.04.2013 г.

- проектная декларация № 01-БЖ от 15.01.2013 г., опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3. Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную однокомнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 2- этаж, 6- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 31,4 кв. м., без учета балкона (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 2 этаже в 3 секции, номер на площадке 6 жилого – дома новостройки по адресу: <адрес>. Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2016 года (п.2.3)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 46 207,50 рублей. Цена договора составляет 1 450 916, 00 рублей (п.3.2.)

Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течении 10 (Десяти) календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 1 450 916,00 рублей.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается банковским чеком от 23.09.2016 года, операция 5002.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени Квартира Истцу не передана.

Просит суд:

- признать за Шарыповой Т.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде отдельной однокомнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 6- этаж, 6- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 31,4 кв. м., без учета балкона, расположенной в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение земельного участка - <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик - ООО УК «Восточная Европа» не явился, телеграмма, направленная от имени суда в адрес ответчика – <адрес>, помещение III, возвращена в суд с пометкой вручена курьеру Мартынчуку».

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, и было им получено, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – администрация Щелковского района М.О., Управления Росреестра по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 03.08.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № от 14.01.2013 г. сроком действия до 01 октября 2016 г., выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от 15.04.2013 г.

- проектная декларация № 01-БЖ от 15.01.2013 г., опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3. Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную однокомнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 2- этаж, 6- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 31,4 кв. м., без учета балкона (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 2 этаже в 3 секции, номер на площадке 6 жилого – дома новостройки по адресу: <адрес> Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2016 года (п.2.3)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 46 207,50 рублей. Цена договора составляет 1 450 916, 00 рублей (п.3.2.)

Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течении 10 (Десяти) календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 1 450 916,00 рублей.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается банковским чеком от 23.09.2016 года, операция 5002.

Министерством строительного комплекса Московской области ответчику - АО УК «Восточная Европа» - было выдано Разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию следующего объекта – «жилая застройка района <адрес> (№RU№ от 28.12.2016 года и RU№ от 08.12.2017 года, соответственно).

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Шарыпова Т.И. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. N ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 1 450 916, 00 рублей.

Поскольку рассмотрение данного спор носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 16 709, 00 рублей (17 709,00- 1000) рублей, рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарыповой ФИО7 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Шарыповой ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде отдельной однокомнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 2- этаж, 6- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 31,4 кв. м., без учета балкона, расположенной в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение земельного участка - <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 709,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                             О.Д. Колесникова