Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2013 ~ М-559/2013 от 22.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Яшиной В.И.

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Партнер» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось к ФИО2, ФИО3 в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором управления жилым многоквартирным домом в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» реорганизовано в форме преобразования в <данные изъяты>», которое является правопреемником <данные изъяты>», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с решением общего собрания акционеров <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, реорганизовано в форме разделения на <данные изъяты>».

Права и обязанности <данные изъяты>» по договору управления указанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли к <данные изъяты>».

В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность перед <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Просит суд:

- взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

- взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> по доверенности ФИО5 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, при этом он пояснил, оплата жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> ответчиками была частично погашена задолженность в сумме <данные изъяты> Сумма задолженности за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> а также начислена сумма задолженности за предыдущий период в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали частично, пояснили, что задолженность за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> <данные изъяты> заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования <данные изъяты> подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, а также зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 12/02/2013, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, копией свидетельства о государственной регистрации права №.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008г. №549), коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в п.16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как установлено законодателем в ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ Права и обязанности <данные изъяты> по договору управления указанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли к <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.2 договора собственник поручает, а управляющая компания обязуется за плату управлять эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества этого дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги по настоящему договору.

В соответствии с положениями ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на собственников указанного жилого помещения происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

Как усматривается из представленного истцом расчета, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере <данные изъяты>.

Судом расчет проверен, однако из представленного расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате ФИО7., ответчиками произведена частичная оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>.

Сумма задолженности за период, предшествующий периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Следовательно, с учетом срока исковой давности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п.3 ст.30 ЖК РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных <данные изъяты> исковых требований, в связи с чем в пользу истца с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с учетом сроков исковой давности.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления в размере 1 920 руб. 71 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ЗАО «Партнер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО8. 71 коп., а всего взыскать 59 277(пятьдесят девять тысяч двести семьдесят семь) руб. 93коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   В.И. Яшина