Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5267/2017 ~ М-5587/2017 от 07.09.2017

Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Любченко Елены Николаевны к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Любченко Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу, в котором просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом Лит. В, В1, В2, в, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, уч. 7 ( л.д. 5-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, уч. 7. На указанном участке за счет собственных средств она возвела жилой дом площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. <дата> она обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, получила отказ, так как объект уже возведен. Согласно представленному техническому заключению специалиста ФИО4, жилой дом представляет собой двухэтажное здание Лит. В, В1, В2, в, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к жилым домам ( л.д. 5-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, указывая, что строение является самовольным.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Любченко Е.Н. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, уч. 7 ( л.д.10-11).

Истица указывает, что данном участке за счет собственных средств она возвела жилой дом площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Факт возведения жилого дома подтверждается техническим паспортом ( л.д. 17-27).

<дата> она обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ей был выдан отказ, так как объект уже возведен ( л.д. 62).

Согласно представленному техническому заключению специалиста ФИО4, жилой дом представляет собой двухэтажное здание Лит. В, В1, В2, в, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к жилым домам( л.д. 42). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Любченко Еленой Николаевной право собственности на двухэтажный жилой дом Лит. В, В1, В2, в, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Любченко Елены Николаевны на указанный жилой дом, внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и постановки данного объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 9.10.2017г