Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-5365/2018 ~ М-4768/2018 от 10.09.2018

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-5365/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мособлжилстрой», просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 27, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (Участник 1) и ФИО2 (Участник 2) заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа (далее -основной договор), под условным номером Б 34, общей проектной площадью 27, 60 кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - 4.000, 2-х уровнего подземного гаража по строительному адресу: <адрес> на условиях настоящего предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор № купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в подвале №, 2-х уровневого гаража-стоянки на 176 мест с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Спорный гаражный бокс передан истцу, однако в регистрации права собственности на гараж ему отказано.            

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (Участник 1) и ФИО2 (Участник 2) заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа (далее -основной договор), под условным номером Б 34, общей проектной площадью 27, 60 кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - 4.000, 2-х уровнего подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях настоящего предварительного договора (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор № купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в подвале №, 2-х уровневого гаража-стоянки на 176 мест с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д.10-12).

Пунктом 1.2 Договора указано, что право собственности продавца на бокс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10).

Двухуровневый гараж-стоянка на 176 мест расположен на земельном участке площадью 21 361 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» и указанный участок принадлежит продавцу на праве аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

Стоимость гаражного бокса определена в размере 850 000 рублей (п. 2.1).

В п. 2.3 Договора указано, что обязательства по оплате денежных средств в размере 850 000 рублей, составляющих стоимость бокса, исполнены Покупателем перед Продавцом в полном объёме, в соответствии с условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлжилстрой» принято решение № по вопросу раздела здания, согласно условиям которого в целях реализации своих прав собственника ЗАО «Мособлжилстрой» разделило здание - 2-х уровневый гараж-стоянку на 176 мест с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на 119 объектов - нежилых помещений (л.д. 27-30).

Оплата по договору купли-продажи в сумме 850 000 рублей произведена в полном объеме, по акту приема-передачи бокса к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Мособлжилстрой» передало истцу гаражный №, на поэтажном плане №, площадью 27,7 кв.м., находящееся в подвале № в указанном двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест (л.д.16).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс, поскольку за ЗАО «Мособлжилстрой» не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в случае раздела помещений на несколько самостоятельных помещений ЗАО «Мособлжилстрой» необходимо было подать заявление о прекращении права собственности на целое помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:6609 площадью 6409,5 кв.м. и подать заявление на государственную регистрацию права собственности на каждое вновь образованное помещение (л.д. 34-35).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец приобрел спорную недвижимость по договору купли-продажи, полностью оплатил цену договора и получил объект во владение по акту приема-передачи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 13 указанной статьи предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности зарегистрировано за «Мособлжилстрой» на весь объект недвижимого имущества в виде двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест по адресу: <адрес>, при этом собственник ЗАО «Мособлжилстрой» 15.07.2016 г. принял решение о разделе данного объекта с образованием 119 объектов - нежилых помещений, одним из которых выступает спорный гаражный бокс.

В этом случае, несмотря на то, что ЗАО «Мособлжилстрой» и не оформило на себя право собственности на спорный гаражный бокс как на самостоятельный объект прав, никаких препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный гаражный бокс нет, поскольку спорный объект существует, истец в отношении него свои обязательства исполнил. Уклонение ЗАО «Мособлжилстрой» от регистрации раздела здания, не зависит от воли истца и не может служить основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 233-238ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенный в двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Председательствующий судья                                                                   М.В.Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенный в двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Председательствующий судья                                                                   М.В.Гаврилова