Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2019 (2-6530/2018;) ~ М-6441/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-752/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко ФИО5 к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о признании права собственности на объект долевого строительства,

Установил:

Пономаренко А.В. обратился в Щелковский городской суд с иском к АО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование требований указал, что между Пономаренко А.В. и ЗАО УК «Восточная Европа» 05 мая 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 2.1. которого ответчик обязуется в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве срок передать Истцу объект долевого строительства, а именно, квартиру, условный №, общей проектной площадью 31,4 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 секции, номер на площадке 3, жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от 08.12.2017 № №. Ответчик исполнил свою обязанность по передаче объекта долевого строительства 16 мая 2018 года, что подтверждается односторонним актом передачи, согласно п. 1 которого ответчик передал истцу жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (ранее по строительному адресу №). Согласно п. 2 того же акта площадь передаваемой квартиры согласно экспликации ГУП МО «МОБТИ» составляет 31,2 кв. м., (в т.ч. жилая площадь 31,2 кв. м.).

Просит:

- признать за ним право собственности на объект долевого строительства по адресу: <адрес> (ранее по строительному адресу №).

В судебном заседании истец заявленное исковое требование поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик- АО УК «Восточная Европа» не явился, надлежаще извещен, судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица согласно выписке ЕГРЮЛ (л.д.35).

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между Пономаренко А.В. и ЗАО УК «Восточная Европа» 05 мая 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.9).

В соответствии с данным договором, ответчик обязуется в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве срок передать Истцу объект долевого строительства, а именно, квартиру, условный №, общей проектной площадью 31,4 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 секции, номер на площадке 3, жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от 08.12.2017 № №. Ответчик исполнил свою обязанность по передаче объекта долевого строительства 16 мая 2018 года, что подтверждается односторонним актом передачи, согласно п. 1 которого ответчик передал истцу жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (ранее по строительному адресу №). Согласно п. 2 того же акта площадь передаваемой квартиры согласно экспликации ГУП МО «МОБТИ» составляет 31,2 кв. м., (в т.ч. жилая площадь 31,2 кв. м.).Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома по адресу: <адрес> – получено АО УК «Восточная Европа» 08 декабря 2017 года.

Ответчик исполнил свою обязанность по передаче объекта долевого строительства 16 мая 2018 года, что подтверждается односторонним актом передачи, согласно п. 1 которого ответчик передал истцу жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (ранее по строительному адресу №).

С учетом вышеизложенного суд полагает требование о признании за Пономаренко А.В. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Пономаренко ФИО5 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м. ( в том числе жилая 31,2 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд в апелляционном порядке.

Судья О.Д.Колесникова