Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2012 ~ М-865/2012 от 14.05.2012

Дело № 2-1080/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2012 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

с участием прокурора : Сташевского М.А.,

при секретаре : Миренковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой О.В. и Соколова Р.В. к Самсонову Е.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Соколова О.В. и Соколов Р.В. обратились в суд с вышеуказанными требованиями к Самсонову Е.Л., сославшись на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг и передаточного акта от того же числа приобрели в собственность у Самсонова Е.Л. <адрес>. По условиям пункта 8 договора от дд.мм.гггг Самсонов Е.Л. обязался в пятидневный срок с момента подписания договора сняться с регистрационного учета. Тем не менее, до настоящего времени Самсонов Е.Л. никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринял, фактическое место жительства Самсонова Е.Л. не известно. Регистрация ответчика нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению купленным жильем. В связи с этим просили суд признать ответчика утратившими право пользования квартирой № ххх <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании Соколова О.В. и Соколов Р.В. заявленные исковые требования поддержали.

Самсонов Е.Л. извещался о времени и месте рассмотрения дела по спорному адресу, однако судебные извещения остались Самсонову Е.Л. неврученными по причине отсутствия адресата.

Представитель Самсонова Е.Л. - адвокат Герасимова О.С., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила в удовлетворении иска отказать, считала, что переход права собственности на квартиру не может являться достаточным основанием для утраты Самсоновым Е.Л. прав на спорное жилье.

Сафоновский межрайонный прокурор полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля Алексеенкову А.А., исследовав письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 ст. 218, пункта 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из объяснений свидетеля - Алексеенковой А.А., а также из имеющихся в материалах дела договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, передаточного акта от дд.мм.гггг и свидетельств о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг следует, что Соколова О.В. и Соколов Р.В. по договору купли-продажи приобрели в собственность у Самсонова Е.Л. <адрес>. Сделка купли-продажи состоялась, денежные средства от проданной квартиры Самсоновым Е.Л. получены, квартира перешла во владение истцов. дд.мм.гггг Соколова О.В. и Соколов Р.В. полностью оформили свои права собственника на квартиру.

Согласно пункта 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 8 договора от дд.мм.гггг также было предусмотрено, что Самсонов Е.Л. обязан в пятидневный срок с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.

Соколова О.В. и Соколов Р.В. пояснили, что до настоящего времени Самсонов Е.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> не снялся, фактическое местонахождение Самсонова Е.Л. не известно.

Объяснения Соколовой О.В. и Соколова Р.В. подтверждаются справкой УЖКХ о регистрации ответчика в <адрес>.

Учитывая положения пункта 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, пункта 8 договора от дд.мм.гггг, суд пришел к выводу о том, что Самсонов Е.Л., продав квартиру Соколовой О.В. и Соколову Р.В., утратил свои жилищные права на нее, тем не менее препятствует новым собственникам осуществлять права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Доводы адвоката - Герасимовой О.С., приведенные в защиту Самсонова Е.Л., являются несостоятельными, так как не основаны на законе.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования Соколовой О.В. и Соколова Р.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Самсонова Е.Л. утратившим право пользования квартирой № ххх <адрес>.

Снять Самсонова Е.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________________М.С. Асеев