Решение по делу № 2-3114/2016 ~ М-2954/2016 от 22.07.2016

Дело № 2–3114/2016                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край                      15 августа 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Лимпинской Л.В.,

при секретаре Гладковой О.В,

с участием представителя истца Смирновой Г.А.,действующей на основании доверенности от "дата",

представителя ответчика Паршенковой Т.А., действующей по доверенности от "дата",

представителя 3 лица ООО «УК»Стройальянс» Павлюченко А.Ю., действующей по доверенности от "дата",

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Климовой Т.В. к администрации города Березники об оспаривании решения администрации г.Березники, предоставлении социальной выплаты,

у с т а н о в и л:

Истец Климова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Березники о предоставлении социальной выплаты. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании уведомления № от "дата" истец включена в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания с определением социальной выплаты в сумме ..... руб.

Истцом было выбрано для приобретения жилое помещение, застройщиком которого является ООО «УК «Стройальянс». "дата" Климова Т.В. обратилась к Главе г. Березники с заявлением о согласовании и заключении договора участия в долевом строительстве, в который включен пункт с указанием на то, что жилое помещение приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ...... "дата" в удовлетворении заявления отказано. С решением администрации истец не согласна, полагает, что ее требование соответствует условиям, предусмотренным Порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ....., утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 г. № 764-п. Просит признать решение администрации г.Березники от "дата" незаконным, обязать ответчика перечислить социальную выплату в размере ..... руб. ООО «УК «Стройальянс» по договору участия в долевом строительстве для приобретения жилого помещения.

Истец Климова Т.В., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, участия в судебном заседании не принимала, о рассмотрении дела просила в ее отсутствие.

Представитель истца Смирнова Г.А. иск поддержала, обосновав его доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Паршенкова Т.А. с иском не согласна, полагала, что истцу обоснованно отказано администрацией г.Березники в удовлетворении заявления о перечислении социальной выплаты, предоставленной на приобретение жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, застройщику ООО «УК «Стройальянс». Безопасной зоной внезапного разрушения пород является территория правобережной части города Березники.

Представитель ООО «УК «Стройальянс» Павлюченко А.Ю. оставила принятие решения по спору на усмотрение суда, полагала, что правовых оснований для отказа в иске не имеется. Пояснила, что "дата" ООО «УК «Стройальянс» получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов в районе пересечения улиц <адрес> Согласно проектной декларации от "дата" предполагаемый срок окончания строительства позиции ..... (<адрес>) – "дата"

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Климова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.8).

Постановлением администрации г.Березники № от "дата" многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Названным постановлением установлен срок отселения граждан, проживающих в доме – до "дата" (л.д.9)

Согласно уведомлению № от "дата" истец включена в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ...... Климовой Т.В. разъяснено право обратиться к продавцу или застройщику для выбора жилого помещения, соответствующего требованиям Порядка реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ....., утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 г. № 764-п. Кроме того, была определена максимальная общая площадь жилого помещения, которая будет оплачена за счет средств социальной выплаты – ..... кв.м., а также максимально возможный размер социальной выплаты, который составил ..... руб. (л.д.5).

Реализуя свое право, "дата" Климова Т.В. обратились к Главе города Березники с заявлением о перечислении социальной выплаты для приобретения жилого помещения в ООО «УК «Стройальянс», просила согласовать проект договора участия в долевом строительстве (л.д.6).

"дата" заместителем главы администрации г. Березники А.А.Якиным дан ответ на обращение, в котором основанием для отказа в перечислении социальной выплаты в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в левобережной части города указано, что безопасной зоной внезапного обрушения пород является территория правобережной части города Березники. (л.д.7).

Постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 г. №764-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ......Расходование иных межбюджетных трансфертов производится администрацией города Березники путем перечисления социальных выплат на расчетные счета продавцов или застройщиков в соответствии с договорами купли-продажи жилого помещения либо договорами участия в долевом строительстве (далее - договоры), заключенными между администрацией города Березники, гражданами, которым предоставляются социальные выплаты, и продавцами либо застройщиками в соответствии с порядком реализации мероприятий по переселению граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, утвержденным нормативным правовым актом администрации города Березники, в течение 7 рабочих дней с момента поступления межбюджетных трансфертов в бюджет города Березники (п. 4.2 Порядка).

Обязательным условием для перечисления социальной выплаты на расчетный счет продавца или застройщика является наличие в договоре указания на то, что жилое помещение приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ......

До подписания договоры проходят проверку в администрации города Березники на соответствие сведений о членах семьи гражданина, которому предоставляется социальная выплата, сведениям, указанным в заявлении гражданина на предоставление социальной выплаты.

Социальная выплата предоставляется: нанимателям жилых помещений по договору социального найма и членам их семей; собственнику(-ам) ИЖД и жилых помещений в МКД и членам их семьи, проживающих совместно с ним(-и) (п.4.3 Порядка).

Средства социальной выплаты должны быть направлены на полную или частичную оплату стоимости жилого помещения, приобретаемого нанимателем (нанимателями) жилого помещения по договору социального найма и членами его семьи (их семей) или собственником (собственниками) ИЖД, жилого помещения в МКД и членами его семьи (их семей), проживающими совместно с ним(-и), по договору (п.6.1).

Приобретаемые жилые помещения должны соответствовать одновременно следующим условиям: находиться на территории города Березники; находиться вне опасной зоны внезапного обрушения пород; находиться в новом законченном строительством МКД, дата ввода в эксплуатацию которого не ранее "дата", или строящемся МКД (п.6.2).

Обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией города Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения (п.6.3).

Перечисление социальных выплат производится администрацией города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре (п.6.4).

Приобретаемое жилое помещение оформляется: в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении нанимателей жилых помещений и членов их семей); в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей) (п.6.5).

Таким образом, в соответствии с вышеназванным Порядком расходование иных межбюджетных трансфертов производится администрацией города Березники путем перечисления социальных выплат на расчетные счета застройщика в соответствии с договором участия в долевом строительстве при одновременном соблюдении следующих условий: жилые помещения должны находится на территории г.Березники; в новом законченным строительством многоквартирном доме, дата ввода в эксплуатацию которого не ранее "дата", или строящемся МКД; вне опасной зоны внезапного обрушения пород.

Квартира № по <адрес>, которую выбрала истица для переселения из аварийного дома и которую намерена приобрести по договору участия в долевом строительстве, находится в незаконченном строительством многоквартирном доме, расположенном в городе Березники.

Согласно проектной декларации от "дата" предполагаемый срок окончания строительства – "дата"

Застройщику ООО «УК «Стройальянс» "дата" передан в аренду земельный участок для проектно-изыскательских работ и строительства многоквартирных жилых домов в г.Березники. в районе пересечения улиц <адрес>, "дата" выдано разрешение на строительство №.

Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «УК «Стройальянс» общество приступило к строительству, готово заключить с истцом договор участия в долевом строительстве на квартиру № в доме № по <адрес> квартира забронирована за Климовой Т.В.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отказ администрации г.Березники в перечислении социальной выплаты, определенной истцу Климовой Т.В. на приобретение жилого помещения в размере ..... руб., на расчетный счет выбранного ею застройщика, нарушает права истца, в частности право на выбор жилого помещения для переселения из непригодного для проживания жилья. Доводы представителя ответчика о том, что выбранный истицей объект недвижимости расположен в зоне внезапного обрушения пород опровергается представленными в материалы дела документами (постановление администрации г.Березники от 18.12.2014 г. о предоставлении в аренду земельного участка; разрешение на строительство)

Таким образом, исковые требования Климовой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным отказ администрации г.Березники от "дата" в перечислении социальной выплаты, предоставленной Климовой Т.В. на приобретение жилого помещения, застройщику ООО «УК «Стройальянс».

Обязать администрацию города Березники перечислить социальную выплату в сумме ..... рублей, предоставленную Климовой Т.В., подлежащей переселению из жилого дома, признанного аварийным, в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, квартиры № в строящемся доме № по <адрес>, застройщику ООО «УК «Стройальянс».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья    (подпись)                  Л.В.Лимпинская

Копия верна судья