Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2016 ~ М-1001/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-2127/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2016 годаЦентральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Васильевой Н.А.,

с участием представителя истца ООО «РЭК Центральный», действующей на основании доверенности Ленивцевой Н.В.,

представителя ответчика Мельниковой Л.Ю., действующего на основании доверенности Ашкинадзе Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к Мельниковой ФИО7 о взыскании задолженности по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭК Центральный» обратилось в суд с иском к Мельниковой Л.Ю. о взыскании задолженности по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения Х в лит. А, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет истец. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома ответчиком не осуществлялась, что привело к образованию задолженности, которую ответчик не погашает. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85868, 45 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14295,95 руб. (л.д. 3-7).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «РЭК Центральный» к Мельниковой ФИО8 о взыскании задолженности по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85868, 45 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14295,95 руб. (л.д. 78).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «РЭК Центральный» к Мельниковой ФИО9 о взыскании задолженности по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62315,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18055,60 руб.

Представитель истца ООО «РЭК Центральный», действующая на основании доверенности Ленивцева Н.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Мельниковой Л.Ю., действующий на основании доверенности Ашкинадзе Л.М., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Мельникова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании пояснений участников процесса, материалов дела судом установлено, что Мельникова Л.Ю. является собственником нежилого встроенного помещения Х в лит. А, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «РЭК Центральный» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Материалами дела подтверждено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязанность по оплате жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 62315,08 руб., которая в добровольном порядке не погашена.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлялось ходатайство о пропуске срока исковой давности, однако, как видно из уточненных исковых требований, истец привел период взыскания задолженности в соответствие с законом, в связи с чем указанное заявление ответчика не подлежит удовлетворению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Мельниковой Л.Ю. числится задолженность по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 62315,08 руб.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО «РЭК Центральный», в материалах дела не имеется.

Доказательства тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.

Доводы заявителя о недействительности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на отсутствие собрания, а также иные нарушения, допущенные при проведении собрания, подлежат отклонению, поскольку исследование вопроса о соблюдении процедуры проведения общего собрания в предмет доказывания по настоящему делу не входит.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и взыскания с ответчика задолженности по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62315 рублей 08 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18055 рублей 60 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2611 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «РЭК Центральный» к Мельниковой ФИО11 о взыскании задолженности по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Мельниковой ФИО12 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62315 рублей 08 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18055 рублей 60 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2611 рублей 12 копеек, всего – 82981 рубль 80 копеек (восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят один рубль восемьдесят копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 июля 2016 года.