Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2013 ~ М-462/2013 от 17.12.2013

Дело № 2-437/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 г.                                       п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Чикиревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жариковского сельского поселения, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении факта пользования частью жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации приобрела жилое помещение - часть дома по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное жилое помещение, однако жилое помещение не является собственностью Жариковского сельского поселения, на балансе поселения жилое помещение не стоит. В договоре приватизации и техническом паспорте имеются разночтения в названии объекта недвижимости, в связи, с чем отсутствует возможность оформить право собственности без судебного решения.

Истица ФИО1 в судебном заседании изменила исковые требования, просила признать право собственности на часть жилого дома, от требований к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> отказалась.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требованиях не возражает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, где указал, что просит рассмотреть дело без участия предстателя Управления, и указал, что для государственной регистрации права необходимо решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ПСХК «Нестеровский» жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> на основании договора приватизации.

В соответствии со справкой Жариковского сельского поселения, часть жилого дома по адресу: <адрес> на балансе в поселения не стоит, в реестре муниципальной собственности администрации поселения не числится.

Согласно заключению строительной экспертизы, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес> является частью жилого дома.

Разночтения в объекте недвижимости не позволяют зарегистрировать право собственности истца. Вместе с тем, суд полагает, что истцом был приобретен в собственность объект недвижимости именно часть жилого дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту, жилое помещение, принадлежащее истице, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит, по техническому паспорту значится как жилой дом индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Жилой <адрес> был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовал два объекта - две части дома не имеющих мест общего пользования, поэтому разделенный объект недвижимости не может рассматриваться как единый объект, поскольку все части дома имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░░