Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2019 ~ М-1758/2019 от 31.05.2019

дело № 2-2721/2019

УИД № 61RS0007-01-2019-002540-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Мнацаканян Д.А.

с участием представителя истца Сатири В.В., представителя ответчика Лалаян А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Абачараева ФИО8 к Абачараеву ФИО10, третье лицо: Абачараева ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Абачараев З.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Абачараевым З.Р., ИП Абачараевой Н.Л. (арендодатели) и ИП Абачараевым А.С. был заключен договор аренды, по условиям которого ИП Абачараев А.С. принимает во временное пользование, в аренду все имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно – торгово-производственный комплекс площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>», строение литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., склад <данные изъяты> литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора размер арендной платы складывается из фиксированного платежа и переменного платежа (компенсация за оплату коммунальных услуг). Фиксированный платеж составляет 6000000 рублей в месяц. Оплата арендной платы осуществляется не позднее 5 числа отчетного месяца из расчета по 3000000 рублей каждому арендодателю.

Арендодателям ИП Абачараеву З.Р. и ИП Абачараевой Н.Л. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды было заключено дополнительное соглашение, согласно которому на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изменяется размер арендной платы. А именно, фиксированный платеж составляет 3000000 рублей, по 1500000 рублей каждому арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Абачараев З.Р. и ИП Абачараев А.С. заключили соглашение о расторжении договора аренды.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Абачараева А.С. в пользу ИП Абачараева З.Р. взыскана задолженность по арендных платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2015 года по май 2017 года в размере 70200000 рублей.

Между тем, как утверждает истец, ответчик в период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ пользовался помещениями, однако арендных платежей не производил. Задолженность по арендным платежам составляет 26000000 рублей. На сумму задолженности по договору аренды истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, сумма которых составляет 1682732 рубля 89 копеек.

По изложенным основаниям, ИП Абачараев З.Р. просит суд взыскать с Абачараева А.С. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1682732 рубля 89 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика с исковыми требованиями не соглашается, указывает, что решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор аренды был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время между сторонами договорных отношений нет. Кроме того, заявленный истцом размер арендной платы не соответствует рыночной стоимости арендной платы. По изложенным основаниям представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать.

Истец Абачараев З.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, в представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями истец обеспечил.

Представитель истца Сатири В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по изложенным в нем правовым основаниям. Как пояснила представитель истца, договор аренды расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ года, до указанного периода времени помещениями пользовался ответчик, не производя при этом арендных платежей.

Ответчик Абачараев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями ответчик обеспечил.

Представитель ответчика Лалаян А.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по изложенным в отзыве на исковое заявление правовым основаниям. Представитель ответчика указала, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик в заявленный период пользовался спорными помещениями. Как утверждает представитель ответчика, помещения были переданы в ДД.ММ.ГГГГ года, однако акт приема-передачи сторонами не подписывался, поскольку стороны договора являются близкими родственниками.

Третье лицо Абачараева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу своей регистрации по месту жительства, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении. Копия искового материала третьему лицу вручена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется почтовое уведомление, в связи с чем суд делает вывод о том, что третье лицо Абачараева Н.Л. осведомлена о возбужденном в суде настоящем гражданском деле и уведомлена о времени и месте судебного заседания.

В отсутствие истца, ответчика и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание представителя истца, поддержавшую исковые требования, представителя ответчика, просившую в удовлетворении иска отказать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Абачараевым З.Р., ИП Абачараевой Н.Л. (арендодатели) и ИП Абачараевым А.С. (арендатор) заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1 договора арендодатели, владея торгово-производственным комплексом площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>», строением площадью <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>» и складом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>», предоставляют, а арендатор принимает за плату во временное пользование, в аренду все имущество, находящееся по адресу: <адрес>. (л.д. 13-16).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перезаключить договор аренды на новый срок (пункт 1.10 договора).

Порядок и размер арендных платежей устанавливается разделом 3 договора аренды.

Так, согласно договору, арендатор за временное пользование помещением обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата складывается из постоянной составляющей (фиксированный платеж) и переменного платежа. Фиксированный платеж составляет 6000000 рублей, НДС не облагается. Переменный платеж – компенсация (возмещение) за оплату коммунальных услуг.

Оплата аренды производится арендатором в рублях ежемесячно в форме наличного или безналичного расчета не позднее 5 числа отчетного месяца из расчета: ИП Абачараеву З.Р. – 3000000 рублей, ИП Абачараевой Н.Л. – 3000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды был подписан акт приема-передачи нежилых помещений в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. В акте указано, что арендатор претензий к арендодателю по техническому и внешнему состоянию принятых по настоящему акту зданий и строений не имеет (л.д. 17).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что сторонами в надлежащей форме заключен договор аренды. Данный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан. Все существенные на договора аренды здания (сооружения) сторонами согласованы и прямо отражены в договоре.

Кроме того, сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к оговору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из текста дополнительного соглашения следует, что стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изменили размер фиксированного платежа, установив его в размере 3000000 рублей (по 1500000 рублей каждому арендодателю).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определен договором и дополнительным соглашением к договору. Таким образом, у арендатора возникло обязательство по оплате арендной платы по договору аренды.

Из материалов дела следует, что спор относительно взыскания арендных платежей по договору аренды ранее являлся предметом судебного разбирательства в рамках арбитражного процесса.

Так, решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Абачараева А.С. в пользу ИП Абачараева З.Р. взыскана задолженность в размере 130200000 рублей, неустойка в размере 3420000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11503824 рубля 76 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 100000 рублей.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было изменено в части определения размера задолженности. С ИП Абачараева А.С. в пользу ИП Абачараева З.Р. взыскана задолженность в размере 70200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7691178 рублей 46 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 51593 рубля.

Из мотивировочной части данного судебного акта следует, что при принятии решения арбитражным судом было учтено, что спорные помещения являются производственными, используются для производства хлебобулочных изделий. Данный товар является сезонным, потребление их в летний период падает, в связи с чем сторонами изменялся размер арендных платежей в сторону уменьшения. При этом судом был произведен анализ финансовых взаимодействий, сложившихся между сторонами, по оплате арендных платежей за определенный период. Так, с октября по март арендные платежи составляют – по 3000000 рублей в пользу каждого арендодателя, с апреля по сентябрь – по 1500000 рублей в пользу каждого арендодателя.

Данным судебным актом с арендатора в пользу арендатора Абачараева З.Р. взыскана задолженность по арендным платежам за период с марта 2015 года по май 2017 года.

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ Абачараев А.С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в реестр была внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как утверждает истец, в период с июня 2017 года по апрель 2018 года арендная плата арендатором не вносилась. Представителем ответчика в судебном заседании данный факт не опровергался.

Представленным в материалы дела дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стороны совместно приняли решение с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды (л.д. 19).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником

С учетом вышеприведенных норм материального права с учетом их разъяснения, во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию обстоятельств, исключающих возникновение обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от 28 марта 2014 года, возлагается на ответчика Абачараева А.С.

Представитель ответчика в обоснование своей позиции по иску указывает, что договор аренды расторгнут решением суда, в настоящее время договорных обязательств между сторонами нет. Также ответной стороной приведены доводы о том, что помещения были переданы ранее апреля 2018 года, однако истец от подписания акта приема-передачи отказался.

Судом в судебных заседаниях по делу было предложено ответчику представить доказательства в обоснование своей позиции по иску. ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было отложено для предоставления дополнительных доказательств.

Между тем, никаких доказательств в обоснование своей позиции по иску ответной стороной представлено не было.

Доводы стороны ответчика о том, что решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор аренды был расторгнут, являются несостоятельными.

Никаких доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности, в подтверждение доводов об уклонении Абачараева З.Р. от подписания акта приема-передачи помещений ранее апреля 2018 года, стороной ответчика не представлено.

При этом ссылки представителя ответчика на близкое родство сторон приняты во внимание быть не могут, поскольку истцовой стороной факт передачи помещений до апреля 2018 года опровергается.

Параграф 4 главы 34 ГК РФ устанавливает особенности заключения договора аренды зданий и сооружений.

Согласно п.п. 1-2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, применительно к договору аренды зданий и сооружений законодательство предусматривает в качестве обязательного оформление передаточного акта как при заключении договора аренды, так и при его прекращении.

Условия заключенного между сторонами договора аренды не предусматривают возможность составления одностороннего акта возврата имущества, напротив, в договоре специально оговорено, что составление акта приема-передачи имущества является обязательным.

Так, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан принять помещение от арендатора и подписать акт приема-передачи (возврата) помещения как в связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения, так и при досрочном его расторжении (прекращении) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения уведомления от арендатора.

Пунктами ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее чем за 70 календарных дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении.

Арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора, либо с момента досрочного прекращения действия договора передать помещение арендодателю по акту сдачи-приемки в состоянии, в котором помещение было передано арендодателем арендатору.

Оснований полагать, что помещения были переданы истцу ранее апреля 2018 года (расторжение договора), у суда не имеется. При таком положении суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2017 года по дату расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцовой стороной расчет задолженности по арендным платежам учитывает установленные арбитражным судом факты, связанные с сезонным потреблением продукции, производимой в арендуемых помещениях. Контррасчет ответчиком не предоставлен.

При таком положении, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцовой стороны о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6000000 рублей (4 месяца * 1500000 рублей); с октября 2017 года по март 2018 года в размере 18000000 рублей (6 месяцев * 3000000 рублей); за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей (19 дней * 3000000 рублей / 30 дней). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за указанный период с общей сумме 26000000 рублей (6000000 рублей + 18000000 рублей + 2000000 рублей).

Доводы представителя ответчика о том, что указанный размер арендных платежей является завышенным и не соответствует рыночным ценам, суд отклоняет как бездоказательные. Более того, размер арендных платежей был согласован сторонами и установлен арбитражным судом применительно к сложившимся между сторонами правоотношениям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ также подлежат удовлетворению в размере 1682732 рубля 89 копеек.

Представленный истцовой стороной расчет процентов за пользование чужими денежными средства соответствует закону, является арифметическим верным и ответчиком не оспорен.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Абачараевым З.Р. при подаче настоящего иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей (л.д. 5).

Таким образом, указанная сумма расходов, понесенных истцом при подаче настоящего иска, подлежит взысканию с ответчика в размере 60000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Абачараева ФИО12 к Абачараеву ФИО11, третье лицо: Абачараева ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Абачараева ФИО14 в пользу индивидуального предпринимателя Абачараева ФИО15 задолженность по договору аренды от 28 марта 2014 года в размере 26000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1682732 рубля 89 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Боровлева О.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2019 года.