Решение по делу № 2-2781/2018 ~ М-2710/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-2781/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                             29 октября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Бурудастых А.В. к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Бурудастых А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., в массиве «.....», расположенном в районе жилых домов № в ...... В обоснование заявленных требований указал, что с ..... года является владельцем указанного гаражного бокса.    Данный гараж был приобретен им на собственные денежные средства у Назарьяна Р.Г., осуществлявшего права собственника, однако право собственности им не было оформлено. В течение всего срока владения данным гаражным боксом его право на гараж никем не оспаривается, права и интересы других лиц не нарушены. Однако право собственности на гаражный бокс истцом не оформлено. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., в массиве «.....», расположенном в районе жилых домов № в ......

Истец в ходе судебного заседания на иске настаивал, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что право собственности Назарьяна Р.Г. на спорный гаражный бокс не было оформлено, поэтому он лишен возможности зарегистрировать свое право на гараж на основании заключенного им договора купли-продажи.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Д.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что определить местоположение данного гаражного бокса на топографическом плане г.Березники не представляется возможным. Информация об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса в управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники отсутствуют. Также указала, что надлежащим ответчиком по делу является Назарьян Р.Г., собственник спорного гаража, так как администрация города Березники материально-правового интереса в разрешении данного спора не имеет.

Привлеченный к участие в деле в качестве ответчика Назарьян Р.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, заказной корреспонденцией, от получения которой уклонился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее руководитель Е.Н. представила пояснения по иску, в которых указала, что согласно данным ЕГРН не содержится сведений о гаражном боксе №, расположенном по адресу: ....., в районе зданий № по ....., в реестре недвижимости, объекту не присвоен кадастровый номер, то есть объект не поставлен на кадастровый учет; сведения о правах отсутствуют, то есть регистрация права собственности не осуществлялась. Решение оставляет на усмотрение суда. Просила дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, указанный объект расположен в массиве «.....» в районе жилых домов № по ....., год постройки – ..... (л.д. 33-37).

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края № от ..... сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в массиве «.....» в районе жилых домов № по ..... отсутствуют (л.д.45).

Гаражный массив «.....» в районе ..... обозначен на топографическом плане города (л.д.56).

Бурудастых А.В. приобрел гаражный бокс № у Назаряна Р.Г., что подтверждается распиской (л.д. 8).

Факт владения истцом строением на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела.

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки Бурудастых А.В. открыто и беспрепятственно пользуется гаражным боксом, вносит необходимые платежи, его право собственности на гараж никем не оспорено.

Право собственности на гаражный бокс истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п.1, 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных администрацией г.Березники документов следует, что в ....., ..... года произведен отвод земельного участка по ..... гаражному кооперативу № для строительства гаражей (л.д. 49-55)

    Из пояснений истца, показаний свидетелей следует, что истец приобрел гараж у предыдущего владельца, которым являлся Назарьян Р.Г.      В свою очередь Назарьян Р.Г. в течение длительного времени в течение длительного времени осуществлял права владельца без правоустанавливающих документов.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в массиве «.....» в районе жилых домов № в ....., выполненного специалистами ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит. А), массив ....., в районе жилых домов № по ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет 20% (л.д. 12-31).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что спорный гаражный бокс передан во владение истцу, с момента оформления сделки он владеет и пользуется гаражом как собственным, открыто и непрерывно, право истца на гаражный бокс никем не оспорено, однако сделка не может быть зарегистрирована по причине уклонения предыдущего владельца от ее регистрации, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», суд считает возможным удовлетворить требование Бурудастых А.В. и признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Бурудастых А.В., ..... года рождения, уроженцем ..... право собственности на гаражный бокс № общей (по наружным измерениям) площадью ..... кв.м., в массиве «.....», расположенном в районе жилых домов № ..... края, ..... года постройки.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Бурудастых А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                               подпись                                           С.А.Марданова

Копия верна, судья