Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2017 ~ М-1201/2017 от 03.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/17 по иску Некрасова Е. В. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец- Некрасов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020227:314, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы ( град. мин. сек)	Длина линий ( м)	Х координата	Y координата
Н1			<...>	<...>
	<...>	20.96
Н2			<...>	<...>
	<...>	22.19
1			<...>	<...>
	<...>	30.01
Н3			<...>	<...>
	<...>	5.74
Н4			<...>	<...>
	<...>	17.99
Н5			<...>	<...>
	<...>	6.42
Н6			<...>	<...>
	<...>	5.95
Н7			<...>	<...>
	<...>	14.17
Н8			<...>	<...>
	<...>	66.73
2			<...>	<...>
	<...>	17.82
Н1			<...>	<...>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом ФИО1 <дата>, ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 66, 3 кв.м. по адресу: <адрес>. Судьба земельного участка до настоящего времени не определена. Он облагораживает данный земельный участок, оплачивает установленный законом земельный налог за данный участок. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, однако, сотрудником Управления ему было устно отказано. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском. Полагает, что в силу п.9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» имеет право на оформление земельного участка в собственность, поскольку к нему перешло право собственности на дом в порядке наследования. Поскольку границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения соответствующих кадастровых работ, в результате которых установлено, что площадь земельного участка составляет 1757кв.м. Координаты границ спорного земельного участка совпадают с границами смежных участков, указанных в ЕГРН ( л.д.7-9).

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Администрация сельского поселения <...> о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом ФИО1 <дата>, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 66, 3 кв.м. по адресу: <адрес>( л.д.37).

По данным ГКН при доме имеется земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> ( л.д.11). Истец указывает, что он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако, сотрудником Управления ему было устно отказано.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО3- правопредшественником истца был закреплен земельный участок площадью 0, 15 га, что подтверждается выписками из похозяйственной книги ( л.д. 18-19). При этом из инвентарного дела БТИ на спорный жилой дом усматривается, что по состоянию на <дата> уточненная площадь участка при доме составляла 1730 кв.м. ( л.д. 34). Кроме того, согласно свидетельства о праве на наследство, выданного истцу <дата> после смерти ФИО3, унаследованный им жилой дом находится на земельном участке размером 1732 кв.м. ( л.д. 37).

Согласно примечания 2 к п. 15 Декрета ВЦИК СНК от 13 апреля 1925 года "Положение о земельных распорядках в городах", при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходили к новым владельцам. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов было предусмотрено и последующими правовыми актами в области землепользования. Так, ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно действующей правовой норме – ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных правовых норм, к правопреемникам застройщика указанного жилого дома перешло право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком при доме.

В настоящее время земельный участок при доме поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>( л.д.11). По данным ГКН площадь участка составляет 1500 кв.м. Однако, как указывает истец и подтверждается материалами дела, уточненная площадь спорного земельного участка составляет 1757 кв.м( л.д.12), границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров разногласий не имеется( л.д.13-14). Доводы истца о том, что границы спорного земельного участка никогда не изменялись, а разночтения в площади связаны с неточностью первоначальных обмеров, которые производились без геодезических приборов подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 Из показаний свидетеля следует, что она является собственником доли соседнего дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Проживает 34 года по указанному адресу. Некрасову Е.В. принадлежит участок <номер>. Ранее там жил отец Некрасова Е.В. Забор, ограждающий участок Некрасовых, стоит давно, его местоположение некогда не менялось. Споров разногласий по границам никогда не было. Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит, поскольку свидетель в установленном порядке была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу.

В силу выше указанных правовых норм, юридически значимыми по данному делу являются установленные судом факты, а именно: изначально земельный участок был отведен под строительство жилого дома до <дата>; в связи с переходом права собственности на жилой дом, в силу закона, право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком перешло к правопреемникам застройщика; истиец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>; спорный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер; уточненная площадь участка составляет 1757 кв.м., что меньше, чем по данным ГКН; границы участка согласованы со смежными землепользователями.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Некрасовым Е. В. право собственности на земельный участок площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы ( град. мин. сек)	Длина линий ( м)	Х координата	Y координата
Н1			<...>	<...>
	<...>	20.96
Н2			<...>	<...>
	<...>	22.19
1			<...>	<...>
	<...>	30.01
Н3			<...>	<...>
	<...>	5.74
Н4			<...>	<...>
	<...>	17.99
Н5			<...>	<...>
	<...>	6.42
Н6			<...>	<...>
	<...>	5.95
Н7			<...>	<...>
	<...>	14.17
Н8			<...>	<...>
	<...>	66.73
2			<...>	<...>
	<...>	17.82
Н1			<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017г.