Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2015 (2-6050/2014;) ~ М-5393/2014 от 20.11.2014

дело № 2-572/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Зиминой А.Е.,

при секретаре                                             Тихомировой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А. С. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Ермаков А.С. обратился с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения, входящие в состав части дома общей площадью 126,5кв.м по вновь присвоенному адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>, указав, что является собственником земельного участка площадью 1 176кв.м. и жилого дома общей площадью 69,8кв.м по адресу затройки: МО Пушкинский р-он <адрес> м-он уч.78; истцом были выполнены переоборудования, разрешение на которые в установленном законом порядке не получено, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермакова Г.М. иск, изложенные в нем обстоятельства, а также письменные пояснения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что истец является единоличным собственником всего домовладения.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Ермаков А.С. является единоличным собственником домовладения по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> м-он уч.78, площадью 69,8 кв.м, а также земельного участка при нем площадью 1176кв.м на основании постановления Главы Администрации <адрес>а МО № от 04.06.2002г.(л.д.8-10).

Вновь присвоенный адрес: МО Пушкинский р-он <адрес> (л.д.11).

По сведениям тех.паспорта БТИ по состоянию на 25.08.2014г. имеют место строения, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено (л.д.12-22)

Из экспертного заключения, предоставленного истцом в материалы дела, следует, что возведенные истцом самовольные строения: цокольный этаж лит.А2, пристройка лит.А3, мансарда лит.А4 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают, соответствуют нормам СНиП (л.д.30-51)

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на за истцом на измененный объект недвижимости в виде реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> г Пушкинский р-он <адрес> площадью всех частей здания 126,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,6 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1, инвентарный номер 225:066-29000.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ермакова А. С. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Ермаковым А. С. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> г Пушкинский р-он <адрес> площадью всех частей здания 126,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,6 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1, инвентарный номер 225:066-29000.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 21.01.2015г.

Судья