Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2014 ~ М-716/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-1104/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года                                                          г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием представителя истца ОАО «Вологодский картофель» по доверенности Рогозина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Вологодский картофель» к администрации сельского поселения Воробьевское Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Вологодский картофель» (далее - ОАО «Вологодский картофель») обратилось в суд с иском к администрации сельского поселения Воробьевское Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на долю ФИО5 размером 5,35 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, Сокольский район. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Вологодский картофель» приобрело земельную долю у ФИО5 в лице ФИО2на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок; договор являлся передаточным актом.Во исполнение договора ФИО5 переданы денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО5 и государственная регистрация перехода права собственности не проведены. В настоящее время государственная регистрация права собственности ОАО «Вологодский картофель» на земельную долю невозможна ввиду смерти продавца ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района.

Представитель истца ОАО «Вологодский картофель» по доверенности Рогозин А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Воробьевское Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве оставляет разрешение дела на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая на основании доверенности от имени ФИО5, продала ОАО «Вологодский картофель» принадлежащую ФИО5 земельную долю общей площадью 5,35 га за <данные изъяты>.

Факт оплаты по договору купли-продажи земельной доли подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке                                            № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь участка 40180000 кв.м.; одним из правообладателей является ФИО5

По данным Сокольского территориального отдела ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно сообщению нотариуса по нотариальному округу <адрес> Кукушкиной В.А. в ее производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; наследство приняла и получила свидетельства о праве на наследство на три земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, право на денежный вклад, ФИО7

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах ФИО5, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 27 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

ОАО «Вологодский картофель» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю и является ее собственником.

В соответствии с нормами гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие данного Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор купли продажи заключен сторонами после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то переход права собственности к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Вместе с тем, в настоящее время провести государственную регистрацию невозможно, поскольку продавец земельной доли (одна сторона по сделке) умер.

В соответствии с пунктами 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, принимая во внимание представленные истцом доказательства принадлежности ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отсутствие возражений иных лиц по делу, считает заявленные требования ОАО «Вологодский картофель» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление открытого акционерного общества «Вологодский картофель» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Вологодский картофель» право собственности на долю размером 5,35 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2014 года

Судья                                                                                                            М.Ю. Кротова

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 19 августа 2014 года.