Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2021 ~ М-308/2021 от 22.06.2021

2-345/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2021 года                             г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомченковой Т.П. к администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области, Симанковой И.Н., Симанкову А.И., Симанковой Е.И., Симанковой Н.И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фомченкова Т.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на дом № ** по ... площадью ----- в силу приобретательной давности. Определением Починковского районного суда Смоленской области от 13 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Фомченков А.Н., Семенова О.А., Фомченкова А.А., С.А.Д., Ф.А.А. Определением Починковского районного суда Смоленской области от 22 сентября 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Симанкова И.Н., Симанков А.И., Симанкова Е.И., Симанкова Н.И.

В обоснование своих требований истец Фомченкова Т.П. в исковом заявлении и судебном заседании сослалась на то, что ** ** ** по договору купли-продажи она приобрела у С.И.А. дом площадью ----- по адресу: .... ** ** ** С.И.А. умер. Переход права собственности на дом до настоящего времени не зарегистрирован. ** ** ** ей выдано свидетельство на право собственности на земельный участок размером ----- В указанном жилом помещении зарегистрированы: она со ** ** **, муж Фомченков А.Н., дочь Семенова О.А., дочь Фомченкова А.А., внук С.А.Д., внук Ф.А.А. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом более 15 лет. Просит суд признать за ней право собственности на дом № ** по ... площадью ----- в силу приобретательной давности. В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.113), просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.119).

Представитель ответчика администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.110), просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.39, 99, 118). Ответчик Симанкова И.Н., ответчик Симанков А.И., ответчик Симанкова Е.И., ответчик Симанкова Н.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.107-109, 111). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фомченков А.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, С.А.Д. - Семенова О.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф.А.А. - Фомченкова А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.112, 114-117).

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между С.И.А. (продавец) и Фомченковой Т.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... (л.д.8).

** ** ** Фомченковой Т.П. выдано свидетельство на право собственности на землю размером -----, расположенного по адресу: ... (л.д.9-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12) Фомченкова Т.П. с ** ** ** является собственником земельного участка размером ----- с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: ....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14, 31) сведения о правообладателе дома № ** по ... площадью ----- (разница в площади за счет основной пристройки) (л.д.15-17, 59) отсутствуют.

В доме № ** по ... зарегистрированы Фомченкова Т.П. со ** ** **, Фомченков А.Н. с ** ** **, Семенова О.А. со ** ** **, Фомченкова А.А. со ** ** **, внук С.А.Д. с ** ** **, внук Ф.А.А. с ** ** ** (л.д.7, 18-19, 40).

Фомченкова Т.П. оплачивает коммунальные услуги по дому № ** ... (л.д.20-22).

С.И.А. умер ** ** ** (л.д.52).

В производстве нотариуса ... нотариального округа ... находится наследственное дело к имуществу С.И.А., умершего ** ** **, наследниками имущества в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсации на оплату ритуальных услуг которого являются жена Симанкова И.Н., сын Симанков А.И., дочь Симанкова Е.И., дочь Симанкова Н.И., последним ** ** ** выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.64-91).

Судом бесспорно установлено, что ** ** ** между С.И.А. (продавец) и Фомченковой Т.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в том числе дома по адресу: .... Однако право собственности на дом за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ** ** ** С.И.А. умер. Наследниками по закону на имущество С.И.А. являются Симанкова И.Н., Симанков А.И., Симанкова Е.И., Симанкова Н.И., которые свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом не получили. ** ** ** Фомченкова Т.П. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу и стала проживать в спорном доме. Фомченкова Т.П. несет бремя расходов на содержание спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, выполняет ремонтные работы в доме, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствовали.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года №48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный дом, истец Фомченкова Т.П. ссылается на то, что приобрела вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи, несет расходы по его содержанию, с ноября 2004 года дом находится в фактическом пользовании истца, пользование является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Кроме того, не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к названным положениям само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Соответственно, ссылка истца в обоснование своих требований на заключение договора купли-продажи, пусть и не оформленного в установленной форме, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом также установлено, что истец Фомченкова Т.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом № ** по ... площадью ----- как своим собственным в течение пятнадцати лет, исполняет обязанности собственника всего этого имущества, несет расходы по его содержанию, принимает меры к сохранению указанного имущества. С момента смерти С.И.А. ** ** ** наследники последнего какого-либо интереса к этому имуществу до настоящего времени не проявляли, каких-либо мер по фактическому принятию мер не предпринимали, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Суд считает, что отказ в удовлетворении иска только лишь на том основании, что имеются наследники бывшего титульного собственника в праве собственности на спорное недвижимое имущество, которые не совершали действий, направленных на отказ от собственности, не отвечает принципам правомерности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

При таких обстоятельствах, анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку истец Фомченкова Т.П. на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание дома, что соответствует положениям действующего законодательства о приобретательной давности, как самостоятельном законном основании возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомченковой Т.П. удовлетворить.

Признать за Фомченковой Т.П. право собственности на дом № ** по ... площадью ----- в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    В.А.Шабанова