Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2016 ~ М-1547/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-2676/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года

      Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., с участием прокурора Кулинич Н.Ю., при секретаре Лысак Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора в интересах Сметанниковой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Шахтстрой" о взыскании в пользу участников долевого строительства неустойки,

                                        У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Шахты в интересах Сметанниковой Л.В. обратился в суд с иском к ООО «Шахтстрой» о взыскании неустойки (пени), ссылаясь на то, что прокуратурой г.Шахты в связи с поступившим обращением Сметанниковой Л.В., на основании ст.22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проведена проверка исполнения ООО «Шахтстрой» договорных обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с участниками долевого строительства Сметанниковой Л.В., застройщик обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее третьего квартала 2014 года, а именно <адрес>, стоимостью 1227514 руб. в виде социальной выплат, выделенной для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, предоставляемых муниципальному образованию г. Шахты за счет средств федерального бюджета.На момент проверки строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено, данный жилой дом в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен. Таким образом, ответчиком считаются не исполненными в установленный срок обязательства по договору, нарушены жилищные права Сметанниковой Л.В., имеющим право на жилое помещение в многоквартирном доме по <адрес>.Таким образом, ООО «Шахтстрой» обязано уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 304483,63 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Шахтстрой» в пользу Сметанниковой Л.В. неустойку (пени) в размере 304483,63 руб.

       Прокурор г. Шахты ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении в порядке заочного производства.

       Истец, Сметанникова Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.             

          Представитель ООО «Шахтстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, своих возражений на иск суду не представил. От получения извещений уклоняется, которые возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», по мнению суда, следует, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск прокурора обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 УК ПФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В суде установлено, что прокуратурой г. Шахты в связи с поступившим обращением Сметанникова Л.В. на основании ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проведена проверка исполнения ООО «Шахтстрой» договорных обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой установлено следующее.

В соответствии с п. 4.3. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного застройщиком ООО «Шахтстрой» с участниками долевого строительства Сметанниковой Л.В., застройщик обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее третьего квартала 2014 года, а именно <адрес>, стоимостью 1227514 руб. в виде социальной выплаты, выделенной для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, предоставляемых муниципальному образованию г. Шахты за счет средств федерального бюджета.

Указанные средства уплачены застройщику в полном объеме.

На момент проверки строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено, данный жилой дом в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен.

Таким образом, ответчиком - ООО «Шахтстрой» считаются не исполненными в установленными срок обязательства по договору, нарушены жилищные права Сметанникова Л.В., имеющим право на жилое помещение в многоквартирном доме по <адрес>.

Также проверкой установлено, что со стороны ответчика - ООО «Шахтстрой» не исполнена обязанность, предусмотренная ст.6 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ,

Как показала проверка, письменная информация и предложения об изменении договора, в установленные законом сроки и порядке, ООО «Шахтстрой» участникам долевого строительства по договору не направлялись.

Таким образом, неисполнение со стороны ООО «Шахтстрой» требования Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушены жилищные права Сметанниковой Л.В. и проживающая в ветхом жилье, непригодном для проживания, что повлекло за собой обоснованное обращение в прокуратуру города.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Шахтстрой» обязано уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 304483,63 руб.

Расчет неустойки (пени) осуществлен в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с момента истечения срока, в течение которого застройщик был обязан уведомить участника долевого строительства о невозможности закончить строительство объекта и составляет за период с октября 2014г. по 25 января 2016г. 451 календарный день.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.11.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %.

1/300 ставка рефинансирования - 8,25 х 300 = 0,0275.

Двойной размер ставки составляет 0,055 = 0,0275*2.

Таким образом, ставка неустойки равна - 0,055 % за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства.

1227514 (стоимость квартиры по договору) х 0,055 % = 675,13 - сумма неустойки за каждый день просрочки.

675,13 х 451 = 304483,63 руб.

          Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает госпошлину с ответчика в местный бюджет размере 6244 руб. 84 коп.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск прокурора г. Шахты в интересах в интересах Сметанниковой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Шахтстрой" о взыскании в пользу участников долевого строительства неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шахтстрой» в пользу Сметанниковой Л. В. неустойку (пени) в размере 304483 рублей 63 коп.

Взыскать с ООО «Шахтстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6244 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Шахтинский городской суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения со дня принятия решения в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                   С.Е. Шам