Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2017 ~ М-378/2017 от 30.10.2017

                                                                                           Дело № 2-412/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 декабря 2017 г.                                                       п. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

    при секретаре Кустовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Александра Анатольевича к администрации Пограничного городского поселения о включении в состав наследства жилого дома, оставшегося после смерти родителей и брата, о признании единоличного права собственности на жилой дом в порядке наследования,

                             У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Пограничного городского поселения о включении в наследственную массу жилого дома площадью 40 кв.м, расположенного в <адрес> края, оставшегося после смерти родителей брату ФИО3, и после смерти брата, умершего ДД.ММ.ГГГГ ему, истцу, как лицу, фактически принявшему наследство, а также о признании права собственности на объект недвижимости- дом, расположенный по адресу : <адрес>, без кадастрового номера.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1984г. его родители ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, купили жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, в котором постоянно проживали с детьми до момента своей смерти, право собственности при жизни не регистрировали, договор купли- продажи нотариально не оформляли, документы на дом не сохранили.

ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать ФИО2

После смерти родителей в дома остался проживать брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, фактически принявший наследство от родителей и который на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес> в <адрес>.

Истец также проживал в <адрес>»б» <адрес>, где и зарегистрирован по настоящее время, после развода с супругой и смерти брата переехал жить в родительский дом, фактически приняв наследство от умершего брата, является наследником, просит включить данную недвижимость с состав наследство и признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании Ковалев А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что он является наследником по закону после умершего брата, обратившись для принятия наследства к нотариусу, которым было заведено наследственное дело, получил отказ в выдаче свидетельства, т.к. дом не был зарегистрирован, не состоит на кадастровом учете, на него отсутствуют документы, вместе с тем, он признан наследником после умерших родственников и имеет приоритет на данную недвижимость в порядке наследования.

Поскольку брат ФИО3 при жизни не оплачивал налог на землю и текущие платежи за потребленную электроэнергию, истец оплатил за наследодателя все долги, произвел ремонт в доме, переделал печь, заменил старый электросчетчик на новый, покрасил дом снаружи, поставил новый забор, восстановил хозяйственные постройки и перенес металлический гараж на погреб, стал обрабатывать земельный участок под огород, документы на дом так и не нашел, единственным доказательством права-собственности на дом родителей является архивная справка и записи в похозяйственной книге Барано-Оренбугского сельского Совета о том, что отец являлся главой и проживал в доме вместе с женой и детьми.

С момента вселения в 2011 году в жилое помещение и до настоящего времени он постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилья, производит ремонт своими силами, а после смерти брата он фактически принял в наследство дом от брата. Его сестра ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, никаких притязаний на жилой дом не имеет.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО4 исковые требования поддержала, подтвердила, что всего имелось три наследника по закону от умерших родителей, фактически после смерти родителей наследство принял брат ФИО3, который продолжал жить в родительском <адрес> в <адрес>, после смерти брата ФИО3 12.04. 2011г. в данный дом переехал жить с новой семьей брат Ковалев Александр Анатольевич, который привел дом в товарный вид, оплачивает все платежи и содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, она же жильем обеспечена и не претендует, впредь не будет претендовать на спорное имущество, согласно против признания единоличного права собственности за истцом, отказывается от своих прав в пользу истца.

Представитель ответчика администрации Пограничного городского поселения в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что исковые требования Ковалева А.А.признает, никаких притязаний на указанное имущество не имеет и впредь иметь не будет.

Свидетель ФИО8 пояснила, что с 1987г. работала председателем сельсовета <адрес>, с 1995г. по 2005г. (вплоть до реорганизации) была Главой сельской администрации, ранее, в 1980-х - 1990-х годах главным документом на недвижимость была похозяйственная книга, через которую в т.ч. производилась оплата налогов с недвижимого имущества, супруги ФИО12 в 80-х годах купленный ими <адрес> в <адрес> также нигде не оформляли, кроме внесения записей в похозяйственную книгу, когда она ( свидетель) вступила в должность, супруги Коваленко уже проживали в доме с сыном ФИО3, потом умерли в конце 90-х годов оба супруга, после смерти в 2011г. их сына ФИО3, в доме стал проживать их младший сын Ковалев Александр. Его брат ФИО3 при жизни употреблял алкоголь и запустил родительский дом, не занимался ни им, ни огородом, после вселения в дом Ковалева Александра с женой, внешнее состояние недвижимого имущества изменилось в лучшую сторону: он отремонтировал дом и обрабатывает огород, с 2005г. полномочия сельского поселения переданы пограничному городскому поселению, в настоящее время староста села ведет похозяйственную книгу.

Свидетель ФИО9 пояснила, что с 1989г. она вместе работала с отцом истца ФИО1, они жили все одной семей в купленном доме, с 1994г. она работала специалистом в сельской администрации <адрес>, ранее договоров купли-продажи домов не составляли, сделка производилась формально с момента передачи денег, а новый собственник вписывался в похозяйственную книгу, так произошло и с супругами ФИО13, в конце 90-х годов умерли родители истца, и в доме остался жить старший сын ФИО3, который не имел ни жены, ни детей, жил до момента смерти в доме один, был в нем прописан, после его смерти дом первое время пустовал, а истец, проживавший в этом же селе, следил за домом, вставлял стекла в окна. После развода с женой он переехал в родительский дом, где и живет постоянно с июля 2011г., благоустроил территорию двора, покрасил дом, который выглядит ухоженным, до сих пор не прописан, т.к. на дом нет документов и не поставлен на кадастровый учет, однако на земельный участок приходили квитанции из налогового органа.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 40, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приобретен родителями истца в 1984г., о чем свидетельствуют записи в похозяйственной книге, куда вписаны вместе с главой хозяйства ФИО1 члены семьи: сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., где и были зарегистрированы.

Согласно Уведомления от 02.10.2017г. в ЕГРП ФФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Глава хозяйства ( жилого <адрес>) ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГг.

Его супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о смерти.

После смерти родителей в спорном доме остался проживать зарегистрированный на дату смерти старший брат истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно уведомлений нотариуса Пограничного нотариального округа ФИО10 от 27.11.17г., установлено, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело №год. Наследником является брат - Ковалев Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом не выдавалась, т.к. необходимо вступившее в законную силу решение суда о включении дома в наследственную массу.

Согласно справке администрации Пограничного городского поселения наследодатель ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении по день смерти- 12.04.2011г.

Согласно налогового уведомления № 197217 на имя налогоплательщика ФИО3 начислен налог за 2010г. в сумме 56 руб. 44 коп. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанную задолженность за наследодателя оплатил наследник Ковалев А.А., как впрочем и задолженность по потребленной им электроэнергии в сумме 2 725, 80, все последующие платежи на имя ФИО3 с 2011г. по настоящее время оплачивает наследник Ковалев А.А.

Справками Пограничного городского поселения подтвержден факт того, что спорное жилое помещение на балансе в администрации Пограничного городского поселения не стоит, в реестре имущества администрации не значится.

Истец зарегистрирован по <адрес>»б» <адрес> ( прежнее место жительства до развода), фактически проживает в <адрес> ПК, что подтвердили в суде свидетели, жители данного села, с момента смерти брата несет расходы по содержанию наследственного имущества, пользуется домой и несет бремя содержания жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что Ковалев А.А. фактически принял наследство, оставшееся после смерти брата и родителей в связи, с чем его требования о включении в наследственную массу жилого дома, оставшейся после умершего ДД.ММ.ГГГГг. брата ФИО3 с признанием за ним единоличного права собственности на объект недвижимости- дом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40, 0 кв.м подлежит удовлетворению.

Второй наследник по закону ФИО4 отказалась от своей доли на наследство в пользу истца, о чем лично подтвердила в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева Александра Анатольевича удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшейся после умершего ДД.ММ.ГГГГг. брата истца ФИО3.

Признать за Ковалевым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, единоличное право собственности на объект недвижимости- жилой дома площадью 40, кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества и регистрации права собственности в ФРС Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 11 декабря 2017г.

                Судья:                                                              И.Г.Свиридова