Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2020 (2-5914/2019;) ~ М-5404/2019 от 05.12.2019

дело № 2-683/2020 (50RS0036-01-2019-006903-45)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Татьяны Викторовны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Голубева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец Голубева Т.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 659 кв.м., к.н. № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке она построила жилой дом с характеристиками, согласно технического паспорта, составленного ООО «Квартал плюс». Разрешение на строительство не испрашивалось и получено не было. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Представитель истца на основании доверенности Кузина Ю.Н. (л.д.6) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.48), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Голубева Т.В. является собственником земельного участка площадью 659 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

На указанном земельном участке истцом возведено строение лит.А – основное строение, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д.7-16).

В порядке досудебного урегулирования спора Голубева Т.В. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлением от 07.11.2019г. ей отказано, с указанием того, что нарушены предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 13.12.2017 №378/52, расстояние жилого дома до границ земельного участка составляет 2,52м. при норме размещения – 3м. (л.д.18-19).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 23.12.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.20-21).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что самовольно возведенное здание (жилой дом) расположено в границах земельного участка с к.н. 50:13:0040114:245, находящегося в собственности Голубевой Т.В.. Нормы застройки отвечают требованиям: СП 42.13330.2016, Постановлению Правительства Московской области №491/20 от 24.06.2014, ТСН 30-303-2000 (ТСН ПЗП-99 МО), СП 30-102-99. Несоответствие СП 30-102-99 р.5 п.5.3.4 (расстояние до соседнего участка 2.52м.) является несущественным, так как жилой дом одноэтажный, построен из негорючих материалов и в стене, выходящей на соседний участок, отсутствуют окна. Элементы строений самовольно возведенного здания (жилого дома лит.А) соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектом завершенного строительства, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушает. Экспертом установлено, что общая площадь жилого дома составляет 94,2 кв.м. (л.д. 22-46).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на указанный самовольно возведенный жилой дом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Голубевой Т.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Голубевой Татьяны Викторовны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Голубевой Татьяной Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –10 марта 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: