Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3042/2019 ~ М-1978/2019 от 06.05.2019

дело № 2-3042/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-002516-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Татьяны Вячеславовны к ООО «ИнвестРегионСтрой», третьем улицу, не заявляющему самостоятельные требования, администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности,

установил:

Истец Кононова Т.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости земельный участок, с к.н. 50:13:0050414:108, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры общей площадью 49,23 кв.м, расположенной в <адрес> (строительный номер №).

В обосновании иска указано, что 02.07.2012 между истцом и ООО «Доходный Дом» был заключен предварительный договор купли продажи квартиры №ПШ 16/81-2, договор №ПШ 16/81-1 и договор №ПШ/146 на оказание услуг с ООО «Управляющая компания «Деметра», по которым истец купила квартиру в корпусе № <адрес> со строительным номером № по адресу: <адрес>, к.н. 50:13:0050414:108. На момент заключения договоров застройщиком объекта недвижимости являлась Мазыленко Л.А. В декабре 2012 года Мазыленко Л.А. продала данный объект недвижимости ООО «ИнвестРегионСтрой», который принял обязанности и права застройщика. <дата> между ООО «ИнвестРегионСтрой» и Кононовой Т.В. был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктом 2.2 договора истец приобретает право на отдельную двухуровневую квартиру общей площадью 49,23 кв.м, расположенную в <адрес> на 5 этаже со строительным номером №, по адресу: <адрес> по договору составила 1 601 070, 00 руб, деньги были оплачены истцом в полном объеме при заключении договора с Мазыленко Л.А. (п.3.1 Договора). В соответствии с п.6.1 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>, но до настоящего времени строительство жилого дома не закончено, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании истец Кононова Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ.

Представитель А. П. муниципального района <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.2,3 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, <дата> между Мазыленко Л.А. и истцом Кононовой Т.В. заключен предварительный договор купли- продажи квартиры №ПШ/16/81-2 по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, состоящую из 1 (одной) комнату, расположенной в многоквартирном доме (секция 1, <адрес>) на 5 этаже, со строительным номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.18-22).

По условиям договора Кононова Т.В. оплатила Мазыленко Л.А. денежные средства в размере 1 601 070 руб.(л.д.23-25).

Решением Арбитражного суда МО №А41-21588/16 от <дата> и Определением Верховного суда РФ №-КГ17-16149 от <дата>, установлено что <дата> между Мазыленко Л.А. и ООО «ИнвестРегионСтрой» был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 30 813,13 кв.м, к.н. 50:13:0050414:108, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес>.

После регистрации права собственности на приобретенные объекты ООО «ИнвестРегионСтрой» заключило с гражданами договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на указанном земельном участке, в том числе с Кононовой Т.В. Установлено, что все объекты недвижимого имущества, находящиеся ранее на спорном земельном участке и являвшиеся предметом договора купли – продажи от <дата>, снесены и отсутствуют, на этом земельном участке построено пять жилых многоэтажных домов новым собственником земельного участка – ООО «ИнвестРегионСтрой».

Ипотека права собственности ООО «ИнвестРегионСтрой» на земельный участок установлена в пользу залогодержателей – участников договоров по долевому участию в строительстве и обеспечивает исполнение этих договоров и защиту прав и законных интересов этих лиц.

Из объяснений истицы следует, что в настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, в том числе в связи с обременением в виде ареста, наложенного в рамках уголовного дела. возбужденного против Мазыленко Л.А., а так же разрешения застройщиком всех необходимых вопросов по вводу в эксплуатацию жилого дома через арбитражный суд.

Помещение, которое по условиям договора должна была получить истица, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности. Поскольку жилой дом относится к объекту незавершенному строительством, невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей.

Из смысла разъяснений, данных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного <дата> Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в силу статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В этой связи требование истицы, заключившей предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившей такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей проектной площадью 49,23 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение изложенных выше обстоятельств и выводов суда ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кононовой Татьяны Вячеславовны к ООО «ИнвестРегионСтрой», третьем улицу, не заявляющему самостоятельные требования, администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Кононовой Татьяной Вячеславовной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилой <адрес> по адресу: <адрес> в виде <адрес>, общей проектной площадью 49,23 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19 августа 2019 года.

Судья: