Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2010 ~ М-1268/2010 от 06.05.2010

  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.       

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Засимовой Ю.В.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ларионовой Татьяны Константиновны, Харченко Валентины Алексеевны, Сальяновой Натальи Константиновны, Поцелуева Григория Александровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации Раменского муниципального района, Администрации с/поселения ..., третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию, -

установил:

Истцы Ларионова Т.К., Харченко В.А., Сальянова Н.К., Поцелуев Г.А. обратились в суд с иском к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации Раменского муниципального района, в котором просят включить в наследственную массу умершего Дата обезличена г. ФИО1 следующее недвижимое имущество:  жилой дом общей площадью 84,0 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ...; земельный участок площадью 1145 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу; признать за ними право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в размере по ? доли за каждым в порядке наследования по завещанию. В обоснование требований в заявлении указывает, что являются наследниками по завещанию ФИО1, умершего Дата обезличена г. После его смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но им было отказано в  совершении нотариального действия из-за отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на жилой дом и в связи с  несоответствием площади участка, указанной в кадастровом плане, площади участка по свидетельству о праве собственности на землю.

            В настоящем судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Ответчик – Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено л.д. 57); в судебном заседании представитель отсутствовал, о причинах неявки представителя в суд сведений не представлено; о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района- о дне и времени рассмотрения дела извещена л.д. 58), согласно представленного письменного мнения решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя л.д. 84-85)

Ответчик – Администрация с/поселения Гжельское -о дне и времени рассмотрения дела извещена л.д. 59); в судебном заседании представитель отсутствовал, согласно представленного письменного мнения поддерживает исковое заявление, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя л.д. 63)

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области о дате рассмотрения дела извещено л.д. 51), представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ, постановлено рассматривать дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что договором с отделом коммунального хозяйства исполкома Раменского совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 844 кв.м.  л.д. 87-88). Отведение участка на местности и передача участка ФИО1 подтверждается соответствующими планом и справкой заведующего Раменским райкомхоза л.д.90,91). Дата обезличена г. ФИО1 разрешено производство строительных работ на принадлежащем ему земельном участке л.д.92). На основании Постановления Президиума правления Московского областного отдела Всероссийского общества слепых от Дата обезличена г. ФИО1 разрешена выдача ссуды на строительство нового дома в сумме ... рублей с погашением в течение ... лет л.д. 91).

  Постановлением Главы Администрации ... сельсовета Раменского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... л.д. 20). На основании этого постановления Дата обезличена года ему было выдано свидетельство Номер обезличен о праве собственности на земельный участок площадью 941 кв.м. л.д. 21).

 Постановлением Администрации ... сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена года принято решение ходатайствовать перед Главой Раменского района о принятии в эксплуатацию на имя ФИО1 построенного им на своем земельном участке жилого помещения лит.А1 общей площадью 37,1 кв.м. л.д. 26).

ФИО1 умер Дата обезличена года л.д.63). Все свое имущество согласно завещательного распоряжения он завещал в равных долях Харченко В.А., Сальяновой Н.К., Ларионовой Т.К., Поцелуеву Г.А. л.д. 70-71). Завещание не отменялось и не изменялось, о чем свидетельствует запись нотариуса на обороте завещания л.д.71/об.).

Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства л.д. 67), однако им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с отсутствием указания в техническом паспорте на жилой дом его собственника, и в связи с наличием разночтений в документах, подтверждающих право собственности на землю, в части указания площади участка л.д.78-81).

Согласно данным из похозяйственной книги, а также справки Администрации с/поселения ..., ФИО1 на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: Раменский район, ..., ..., ... и имел на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1145 кв.м. л.д. 22,69).

Жилой дом, расположенный на указанном участке, учтен в Раменском филиале ГУП МО «МОБТИ», на него выдан технический и кадастровый паспорта, в которых правообладатель дома не указан (л.д.27-35).

Для оформления наследственных прав по заявке истцов в 2009 году были произведены землеустроительные работы по межеванию и установлению границ земельного участка, в результате которых уточненная площадь земельного участка составила 1145 кв.м. Отделом Роснедвижимости по Раменскому району был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с   присвоением ему кадастрового номера Номер обезличен л.д. 23-25). Постановкой участка на кадастровый учет подтверждается отсутствие споров со смежными землепользователями.

В соответствии со ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст.3 Закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                     В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 1997 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

 Согласно ч.2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ч.7 названного ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

 Истцами подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами наличие в собственности у ФИО1 земельного участка, а именно договором об отводе земельного участка под строительство дома от Дата обезличена г. и выпиской из похозяйственной книги о наличии у него в собственности участка площадью 1145 кв.м.

Из выписки из ГКН на земельный участок следует, что границы участка определены и  установлены на местности в соответствии с действующим законодательством л.д.23—25). Площадь участка - 1145 кв.м. не превышает установленных Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличенСД предельного максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам на территории сельских населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства ( от 0,06 га до 0,40 га). Следовательно, данный участок по своим индивидуальным признакам соответствует объекту недвижимости, на который может быть признано и зарегистрировано право собственности.

Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( подп.5 ч.1 ЗК РФ).

Следовательно, жилой дом, поскольку он расположен на принадлежащем ФИО1 участке, является его собственностью. В составе жилого дома имеется не принятое в эксплуатацию строение лит.А1. Однако факт возведения данного строения именно ФИО1 не подвергается судом сомнению, поскольку именно ему было разрешено строительство пристройки и именно в отношении него было принято Администрацией ... с/округа ходатайство о приемке строения в эксплуатацию. Строение располагается на предусмотренном СНиП расстоянии от границ земельного участка, следовательно, с учетом того, что границы участка согласованы со смежными землепользователями, не нарушает прав и интересов других лиц.

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом следует включить в наследственную массу умершего ФИО1, в том числе с учетом пристройки лит.А1, поскольку в силу ч.1 ст.1110 ГКРФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

           Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не должно умалять прав наследника.

 В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Законодателем предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя ( подп.9 ч.2 ст.8 ГК РФ; п.2 ст.218 ГК РФ).

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Наследниками наследство принято в установленном законом порядке, однако во внесудебном порядке они лишены возможности оформить наследственные права на недвижимое имущество. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

  Настоящее решение о признании за истцами права собственности на наследственное имущество является основанием для последующей государственной регистрации их права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ....

 Руководствуясь ч.3 ст.35 Конституции РФ, ст.ст.8,12, 218 ч.2, ч.1 ст.1152, 1156 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ларионовой Татьяны Константиновны, Харченко Валентины Алексеевны, Сальяновой Натальи Константиновны, Поцелуева Григория Александровича удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершего Дата обезличена г. ФИО1 следующее недвижимое имущество:   жилой дом общей площадью 84,0 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ...;     земельный участок площадью 1145 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/поселение ..., ..., ..., уч.Номер обезличен.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,0 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., и на земельный участок площадью 1145 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/поселение ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по завещанию после умершего Дата обезличена г. ФИО1, за:

- Ларионовой Татьяной Константиновной – в размере ? доли;

-Харченко Валентиной Алексеевной – в размере ? доли;

-Сальяновой Натальей Константиновной – в размере ? доли;

- Поцелуевым Григорием Александровичем – в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья