Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2020 ~ М-1090/2020 от 24.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

10 августа 2020 года                                                                                        г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:     Витязевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1106/2020 по иску Андреева Д.В. к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» о взыскании компенсации доли в общем имуществе товарищества

У С Т А Н О В И Л :

Андреев Д.В. обратился в суд с иском к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» (НТСН «Север») о взыскании компенсации доли в общем имуществе товарищества. В обоснование требований иска истец указал, что с 07.04.2020 года он являлся членом ДНТ «Удача-2», что подтверждается выданной ему членской книжкой. Ему был выделен земельный участок №, размером 700 кв.м. На основании распоряжения администрации МО г. Салехард от 03.12.2014 года №-р, указанный участок предоставлен ему в собственность. 26.01.2015 года между им и администрацией МО г. Салехард был заключен договор купли-продажи данного земельного участка №. Регистрация права собственности на указанный земельный участок им осуществлена 28.09.2015 года. ДНТ «Удача-2» в последствии было реорганизовано в НТСН «Север». В связи с продажей им 23.08.2017 года данного земельного участка № с кадастровым номером: №, находящегося на территории НТСН «Север» по адресу: ЯНАО, г. Салехард, северная часть (участок №), им в адрес ответчика 14.07.2020 года было направлено заявление о возврате ему стоимости части имущества общего пользования в размере целевых взносов, уплаченных за период членства в товариществе, на основании п.4 ст.16 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ. На указанное заявление им был получен отказ. Им доля в общем имуществе НТСН «Север» не отчуждалась, что подтверждается договором купли-продажи от 11.08.2017 года. Согласно отметок в его членской книжке, платежных квитанций, им в период членства в товариществе уплачены взносы в размере 248 729,1 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гуськова А.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в представленных в адрес суда возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец с 07.04.2020 года являлся членом ДНТ «Удача-2», что подтверждается выданной ему членской книжкой. ДНТ «Удача-2» в последствии было реорганизовано в НТСН «Север».

Истцубыл выделен земельный участок №, размером 700 кв.м. На основании распоряжения администрации МО г. Салехард от 03.12.2014 года №-р, указанный участок предоставлен ему в собственность. 26.01.2015 года между им и администрацией МО г. Салехард был заключен договор купли-продажи данного земельного участка №. Регистрация права собственности на указанный земельный участок им осуществлена 28.09.2015 года, согласно копии свидетельства о регистрации права №.

11.08.2017 года истец по договору купли-продажи продал принадлежащий ему земельный участок № с кадастровым номером: №, находящегося на территории НТСН «Север» по адресу: ЯНАО, г. Салехард, северная часть (участок №) ФИО4, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО 23.08.2017 года.

02.09.2017 года НТСН «Север» в адрес Андреева Д.В. направило уведомление о том, что с 21.06.2017 года он не является членом НТСН «Север».

Согласно отметок в его членской книжке, платежных квитанций, им в период членства в товариществе уплачены взносы в размере 248 729,1 рублей.

14.07.2020 года истец в адрес ответчика направил заявление о выплате ему компенсации стоимости соответствующей доли отчужденного им земельного участка. Данное требование не было удовлетворено.

Согласно положений ч.2.1 ст.123.13 ГК РФ Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений ч.3 ст.213.13 ГК РФ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанный земельный участок. Данная норма вступила в силу с 01.01.2019 года.

    Вместе с тем, согласно действующего в период возникновения спорных правоотношения законодательства, требования иска не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 указанной статьи).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно абз. 8 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент спорных правоотношений) целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в том числе: порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения; основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры (подпункт 6 пункта 1 указанной статьи); добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (подпункт 9 пункта 1 указанной статьи).

Согласно разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) п.2.4. право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования предоставляется лишь при реорганизации или ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Положениями утвержденного решением заочного голосования общего собрания членов товарищества от 21.06.2016 и действующего в момент исключения Андреева Д.В. из членов товарищества (21.06.2017), отчуждения им земельного участка (договор от 11.08.2017, его регистрация 23.08.2017), Устава НТСН «Север» не предусмотрено право собственника земельного участка при прекращении членства на выплату стоимости доли в общем имуществе в виде уплаченных за период членства целевых взносов за исключением случаев реализации земельного участка и другого общего имущества товарищества средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов, лишь при ликвидации товарищества (п.18.8 раздела 18 Устава).

При указанных обстоятельствах, требования иска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Андреева Д.В. к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» о взыскании компенсации доли в общем имуществе товарищества, отказать.

    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья                                                                                                         К.В. Лисиенков