Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3641/2012 ~ М-2346/2012 от 11.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующему по делу судьи Санеева С.О.,

При секретаре Лавренченко М.А.,

С участием: истца ФИО1 и ее представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи нежилых помещений недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и возмещении судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли продажи нежилых помещений недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и возмещении судебных расходов, из которого усматривается следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен
договор купли продажи нежилых помещений №, <данные изъяты>, на поэтажном плане литер
А, 4 этаж общей площадью 302,7 кв.м., кадастровый и условный номер:
<данные изъяты>, <данные изъяты>, нежилые помещения №, 70-75 на
поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью 227,9 кв.м., кадастровый и условный
номер: <данные изъяты> за 900 000 тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №, №. Денежную сумму в размере 900 000 рублей ФИО1 получила от ФИО2, однако считает, что реальная стоимость продаваемого имущества значительно выше и данная сделка ущемляет ее права как собственника. В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истица считает, что данное имущество стоит <данные изъяты> рублей, и данная сделка причиняет ей значительный ущерб, т.к. она продала свое имущество по существенно заниженной цене. На момент продажи ФИО1 не осознавала своих поступков и заблуждалась по поводу стоимости продаваемого имущества. В настоящее время истица готова вернуть ответчику ФИО2 переданные ей деньги в размере <данные изъяты> рублей, а в замен получить свое имущество в виде нежилых помещений №, <данные изъяты>, на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью 302,7 кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты>А, нежилых помещений №, <данные изъяты> на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью 227,9 кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты> Просила суд признать недействительным договор купли продажи нежилых помещений №, <данные изъяты> на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты>, нежилых помещений №, <данные изъяты> на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 нежилые помещения №, <данные изъяты>, на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью 302,7 кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты> нежилые помещения №, 70-75 на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты> Применить последствия недействительности ничтожной сделки - восстановить ФИО1 в правах, признав право собственности на нежилые помещения №, <данные изъяты> на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты>, нежилые помещения №, 70-75 на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый и условный номер: <данные изъяты> Взыскать с ответчика расходы по уплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин своей неявки не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика с участием его представителя по доверенности ФИО5.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи недвижимости. Согласно условиям вышеназванного договора Продавец продал, в связи с этим передал Покупателю, который купил, в связи с этим принял от Продавца право собственности на: нежилые помещения №, <данные изъяты>, на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; нежилые помещения №, <данные изъяты> на поэтажном плане литер А1, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые Продавцом получены от Покупателя, полностью до подписания настоящего договора. Однако фактически истица получила по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, написанной собственноручно ФИО1. Более того, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, права и интересы ФИО1 при заключении договора купли-продажи недвижимости нарушены не были. Оснований для признания договора недействительным и применения последствий ничтожной сделки не имеется. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли продажи недвижимости.

Согласно условиям вышеназванного договора Продавец продал, в связи с этим передал Покупателю, который купил, в связи с этим принял от Продавца право собственности на:

- нежилые помещения №, <данные изъяты> на поэтажном плане литер А, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер: <данные изъяты>А, расположенные по адресу: <адрес>.

- нежилые помещения №, <данные изъяты> на поэтажном плане литер А1, 4 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые Продавцом получены от Покупателя, полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости заключенный между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №, №. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она действительно получила от ФИО2, по договору купли-продажи денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, однако считает, что реальная стоимость продаваемого имущества значительно выше и данная сделка ущемляет ее права как собственника. Так из искового заявления усматривается, что ФИО1 считает, что проданная недвижимость стоит <данные изъяты> рублей, а следовательно она продала свое имущество по существенно заниженной цене. Так же истица указала, что на момент продажи она не осознавала своих поступков и заблуждалась по поводу стоимости продаваемого имущества. В настоящее время ФИО1 готова вернуть ответчику ФИО2 переданные ей деньги в размере <данные изъяты> рублей, а в замен получить свое имущество в виде нежилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяется по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами были соблюдены требования закона о форме договора и о государственной регистрации таких сделок (ст. ст. 164 и 550 ГК РФ).

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что фактически ФИО1 получила от ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Данный факт подтверждается распиской ФИО1 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истица получила от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет переданного ею недвижимого имущества согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данной расписке так же указано, что ФИО1 претензий и замечаний к ФИО2 не имеет.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составленного ООО «Деловой партнер», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Вышеназванный отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества суд считает достоверным и объективным, в связи с чем, признает его допустимым доказательством и считает возможным положить их в основу решения.

На основании вышеизложенного, суд считает несостоятельными доводы ФИО1 о том, что проданная недвижимость стоит <данные изъяты> рублей, а так же о том, что сделка купли-продажи ущемляет ее права как собственника.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученные по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Анализируя приведенные вышеназванные нормы закона, суд считает, что истцом не представлено ни одного основания и доказательства в обоснования своих требований для признания спорного договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Стороной истца не представлено суду каких-либо доказательств в подтверждение заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании договора купли продажи нежилых помещений недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора купли продажи нежилых помещений недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, заявленные требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя так же не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, 4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, 4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, 4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, 4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, 4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, 4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.