Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3540/2012 ~ М-2688/2012 от 15.06.2012

дело № 2-3540/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре судебного заседания Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковского ФИО5 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Быковский С.В. обратился в Щелковский городской суд с иском к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру.

В обосновании иска указал, что 28.06.2008г. между истцом и ЗАО ИСК «Высота 2010» заключен договор № № предметом которого являлось приобретение в собственность квартиры площадью 83,8 кв.м., расположенной на <адрес> жилого дома, возводимого по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Свои обязательства истец выполнил в полном объёме.

В настоящее время право собственности истец не может оформить по причине не регистрации ответчиком своего права на указанную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Быковский С.В. не явился, извещен, его представитель Наумов С.В., действующий на основании доверенности (л.д. <данные изъяты>), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. Из материалов дела следует, что 28.05.2008 г. ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестор) заключило с Быковским С.В. Договор № Согласно условиям указанного договора - предметом договора является уступка права на получение собственность истца по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> имеющей проектную площадь с учетом балконов и лоджий 91,8 кв.м. Стоимость уступаемых прав составляет 3 488 400 руб. Во исполнение условий договора истец оплатил 3 488 400 руб. (л.д. №В результате обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м.Дом был введен в эксплуатацию (л.д. <данные изъяты> Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.Между истцом и ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» (ранее ЗАО «Ведис») 11.10.2010г. подписан Акт сдачи-приёмки квартиры, подтверждающий исполнение финансовых обязательств по договору, отсутствие взаимных претензий друг к другу (л.д. 12). Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Быковского ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Быковским ФИО7 право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 83,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                 Д.А. Бастрон