Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-421/2015 ~ М-301/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-421/2015 год                                    к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Собинка                                23 апреля 2015 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе

судьи:                      Степановой И.В.

при секретаре:                  Мешковой Г.Е.

с участием представителя истца:    адвоката Графской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гагариной Н.В. к Григорьеву А.С. об обязании осуществить регистрацию сделки купли-продажи земельного участка с садовым домом и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

                    у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Григорьеву А.С. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу <...>, перехода права собственности на указанные объекты, поскольку они проданы истцу на основании нотариально удостоверенного и фактически исполненного сторонами договора купли-продажи от 16 мая 2000 года; регистрация сделки и перехода права не были осуществлены; в настоящее время найти ответчика истец не может, по имеющимся у нее сведениям он умер, о его правопреемниках ничего неизвестно.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены СНТ «Лесное», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Истец, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные о времени и месте судебное заседания, в суд не явились; истец поручила ведение дела представителю.

Представитель истца адвокат Графская М.В. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что бывший собственник земельного участка и садового дома, расположенных по адресу <...>, Григорьев А.С. проживал по адресу <...>, в доме государственного жилищного фонда, являлся одиноким лицом. 16 мая 2000 года между ним и Гагариной Н.В. был заключен договор купли-продажи принадлежавших Григорьеву земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу <...>. Договор был удостоверен в нотариальном порядке. По незнанию закона и невнимательности, допущенной при прочтении договора, истец и Григорьев не зарегистрировали сделку и переход права собственности на участок с домом в регистрационной палате; при этом сделка были ими исполнена, Григорьев передал истцу участок с домом, о чем был составлен акт, Гагарина передала ему деньги. После удостоверения договора нотариусом ни Григорьев, ни иные лица на участок и садовый дом не претендовали, о своих правах на них не заявляли. До настоящего времени истец пользуется указанными объектами как собственными, желает распорядиться ими, с этой целью намеревалась зарегистрировать права, но не смогла этого сделать, так как отсутствует продавец. Поскольку в дело представлены данные о том, что Григорьев умер, его наследство никто не принял, она просит удовлетворить исковые требования, вынести решение о регистрации сделки и перехода к истцу права собственности на земельный участок и садовый дом по адресу <...>.    

    Ответчик Григорьев А.С., указанный в качестве такового истцом, ДД.ММ.ГГГГ скончался, что подтверждено актовой записью /л.д.31/.

    Представитель третьего лица - СНТ «Лесное», извещавшийся о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; направленное в адрес его председателя судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д.35/.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Договор от 16 мая 2000 года купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенными по адресу <...>, заключен между Григорьевым А.С. и Гагариной Н.В. в требуемой законом письменной форме и удостоверен в нотариальном порядке. Факт исполнения сторонами обязательств по договору подтвержден п.2.4 договора об оплате Гагариной Н.В. стоимости земельного участка с садовым домиком в размере <данные изъяты> во время подписания договора и передаточным актом, подтверждающим передачу Григорьевым А.С. проданных земельного участка и садового домика покупателю Гагариной Н.В., а также переданными истцу свидетельством о праве на землю, выданным на имя Григорьева А.С., техническим паспортом на садовый дом <...> /л.д.5-13/.

    Последующее законное владение и пользование Гагариной Н.В. приобретенными земельным участком и садовым домиком по адресу <...>, подтверждается фактическим использованием истцом участка и дома; принятием истца в члены СНТ «Лесное», о чем сообщила представитель Гагариной Н.В.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу <...>, заключенный между Григорьевым А.С. и Гагариной Н.В., исполнен полностью.

    В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ, в редакции от 8 июля 1999 года, действовавшей на момент заключения договора между Григорьевым А.С. и Гагариной Н.В., сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 550, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, в вышеуказанной редакции, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Как усматривается из представленной в дело копии актовой записи о смерти, продавец земельного участка и садового домика Григорьев А.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ в г.Лакинск Владимирской области /л.д.31/.

    Согласно справке нотариуса Собинского нотариального округа Ануфриевой И.В. от 23 апреля 2015 года наследственное дело к имуществу Григорьева А.С., проживавшего по адресу <...>, ею не заводилось /л.д.36/.

    Таким образом, наследники Григорьева А.С. либо отсутствуют, либо не оформляли наследственных прав на принадлежавшие ему земельный участок и садовый дом, проданные умершим истцу при жизни; это подтверждено также представленным уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области об отсутствии зарегистрированных прав собственности на данные объекты /л.д. 14-15/.

    В связи со смертью Григорьева А.С. совместное обращение участников договора купли-продажи земельного участка и садового домика по адресу <...> с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на них к Гагариной Н.В. невозможно.

    Вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи земельного участка и садового домика в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что заключенный между Григорьевым А.С. и Гагариной Н.В. договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком в СНТ «Лесное» является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

    В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Поскольку судом установлены факты заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка и садового домика по адресу <...> в надлежащей форме, с отражением всех существенных условий договора купли-продажи, условия договора сторонами исполнены, предмет договора -земельный участок и садовый домик - переданы Гагариной Н.В., права собственности других лиц на указанные объекты не зарегистрированы, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему, суд признает необходимым иск удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Гагариной Н.В. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью 793 кв. метра с кадастровым номером NN и размещенного на нем садового домика, расположенных по адресу <...>, заключенного 16 мая 2000 года между Григорьевым А.С. и Гагариной Н.В., удостоверенного нотариусом Ануфриевой И.В. 16 мая 2000 года, зарегистрированного в реестре № NN.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером NN площадью 793 кв. метра и размещенное на нем нежилое здание - садовый домик, расположенные по адресу <...> к Гагариной Н.В.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья /подпись/ И.В. Степанова