Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2010 ~ М-1050/2010 от 23.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Ермаковой П.Р.,

при секретаре судебного заседания Ивановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/... по иску Кондратьева Сергея Васильевича к администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

                  Истец Кондратьев С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на возведенные постройки в ..., ..., сельское поселение ... Раменского района Московской области: жилой дом лит. А, пл. 29,3 кв.м., лит. Г – хозблок пл. 12,3 кв.м, лит. Г1 – баня пл. 32,3 кв.м. В обоснование требований истец указал, что в соответствии с Договором о передачи земли в аренду от Дата обезличена г., заключенного между ним и  ... сельским Советом народных депутатов, он арендует сроком на 50 лет земельный участок, площадью 0, 10 га, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область Раменский район, сельское поселение ..., ..., .... Договором передачи земли в аренду установлено, что здания и сооружения, возведенные арендатором на арендованной земле за счет собственных средств или заемных средств, являются его собственностью. На земельном участке истец на свои денежные средства, без получения разрешения в установленном законом порядке, построил дом, баню, хозблок. Истец не может оформить в собственность жилой дом, т.к. администрация Раменского муниципального района потребовала представить правоустанавливающие документы на домовладение и разъяснила, что в настоящее время подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка в ..., ... не представляется возможной, ввиду отсутствия правил землепользования и застройки сельского поселения ... Раменского муниципального района. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. В последствии представитель истца по доверенности Зайцев В.З. отказался от исковых требований в части признания права собственности на хоз.блок лит. Г и на баню лит Г1. Определением суда от Дата обезличена года был принят отказ от иска в части. л.д.65)

          В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцев В.З. исковые требования в части признания права собственности на жилой дом Лит. А, поддержал, просил их удовлетворить.

          Ответчик: Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены л.д. 43), возражений по иску не представлено.   

         Ответчик: администрация сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены л.д. 42), возражений по иску не представлено.

         Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

         Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между истцом и ... сельским Советом народных депутатов был заключен договор о передаче земельного участка площадью 0,10 га в аренду сроком на 50 лет л.д.20-22)  В соответствии с данным договором здания и сооружения, возведенные арендатором на арендованной земле за счет собственных средств или заемных средств, являются его собственностью. При прекращении договора аренды, арендатор и члены его семьи сохраняют право собственности на жилой дом и другое имущество и право пользования приусадебным участком л.д.21). Постановлением Главы сельского поселения ... данному земельному участку, выделенному из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: Московская область Раменский район сельское поселение ..., ..., ... л.д. 27) Данному земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д. 23-25)  Истец на земельном участке без получения разрешения построил жилой дом, что подтверждено техническим паспортом л.д.6-16). Споров по границам земельного участка не имеется.

         Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании установлено, что спорное строение возведено истцом за счет собственных средств, жилой дом построен на земельном участке, находящемся в аренде истца.

            Согласно, представленного представителем истца заключения специалиста в проведении независимой, технической экспертизы указано, что самовольное строение лит. А – жилой дом, лит.а  - нежилая пристройка, лит.а3 – мансарда и расположенные по адресу: Раменский район, сельское поселение ... ... ... Московской области оборудованы таким образом, что предупреждают риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около данных строений, при входе и выходе из выше названных строений, так же при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство строений Лит. А – жилой дом, лит.а  - нежилая пристройка, лит.а1 – веранда, лит.а2 – нежилая пристройка, лит.а3 – мансарда обозначенных на плане БТИ – закончено и строения готовы к сдаче в эксплуатацию. При строительстве самовольного строения Лит.А – жилой дом – нарушены санитарные нормы, расстояние по правой меже от соседнего участка, менее 3-х метров. При этом со стороны истца не происходит заболачивания соседнего участка и затенения. От соседа по правой меже у истца имеется согласие, что данными строениями выстроенными с нарушением норм согласен, и претензий и споров по данному вопросу к истцу не имеется. л.д. 44-64)

Ответчиками по делу возражений по иску не представлено, как и не представлено доказательств того, что возведенная пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

         Оценив в совокупности доказательства, исследованные в судебном заседании, суд полагает, что сохранение самовольной пристройки – жилого дома лит.А пл. 29,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение ... ..., ..., не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

       В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:       

Исковые требования Кондратьева Сергея Васильевича удовлетворить.

        Признать за Кондратьевым Сергеем Васильевичем право собственности на жилой дом лит. А, пл. 29,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение ..., ..., ...

         Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд. 

Судья: