Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2016 ~ М-1099/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-1141/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года                    г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Печенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,

с участием представителя истца по доверенности Зверевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.Г. к Жигалко Л.Г. о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев С.Г. обратился в суд с иском к Жигалко Л.Г. о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Жигалко Л.Г. были заключены договоры купли продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок и здание конторы, находящиеся по адресу: <адрес>; земельный участок и здание склада ГСМ, находящиеся по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При заключении данных договоров, он передал продавцу в присутствии её супруга сумму стоимости имущества. Продавец передал ему все технические и правоустанавливающие документы на данное имущество. В день заключения сделки документы и заявление на регистрацию права собственности не сдали, так как был выходной день, кроме того ему нужно было уехать из г.Спасска-Дальнего. Договорился с Жигалко Л.Г., документы на регистрацию права собственности сдать ДД.ММ.ГГГГ. Но ДД.ММ.ГГГГ Жигалко Л.Г. сообщила, что для регистрации сделки необходимо оформить нотариально заверенное согласие её супруга на отчуждение вышеуказанного имущества, так как оно приобретено в браке. Они вновь отложили дату сдачи документов на регистрацию права собственности.

Несколько раз он пытался договориться с Жигалко Л.Г. и ее супругом о дате сдачи документов на регистрацию права собственности, но положительного результата не получил, хотя по настоящее время все документы на недвижимость находятся у него, Жигалко Л.Г. и ее супруг не чинят ему препятствий в использовании данного имущества.

По изложенному, просит зарегистрировать переход права собственности от Жигалко Л.Г. к Сергееву С.Г. на недвижимое имущество: земельный участок и здание контора, находящиеся по адресу: <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Сергеев С.Г. в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении иска без его участия с участием представителя Зверевой Ю.И.

Представитель истца Зверева Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жигалко Л.Г., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила суду письменное заявление с просьбой рассмотрения дела без её участия. С исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом посредством судебной повестки, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не проинформировал, об отложении слушания дела не ходатайствовал, в связи с чем суд, руководствуясь положением ч.4 ст.167 ГПК РФ, счел причины его неявки неуважительными и рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Жигалко Л.Г. является собственником: земельного участка и здания конторы, находящихся по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью № кв.м., адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии №, и соответственно от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Жигалко Л.Г. два договора продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Однако с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости стороны по сделке не обращались.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 3 договоров продажи спорных объектов, продавец - Жигалко Л.Г. получила с покупателя - Сергеева С.Г. до подписания вышеуказанных договоров установленную соглашением сторон цену. Продавец передал истребуемое недвижимое имущество, а продавец принял его до подписания настоящего договора со всей технической документацией в соответствии со ст. 556 ГК РФ. По соглашению сторон договор одновременно является актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества, являющегося предметом договоров (п. 5).

С момента заключения договоров, спорные объекты недвижимости находятся у истца, Жигалко Л.Г. и её супруг препятствий в использовании данного имущества не чинят.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что Жигалко Л.Г. исполнила свои обязательства и передала спорные объекты, указанные в договорах продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю Сергееву С.Г., который в свою очередь уплатил их стоимость, суд приходит к выводу, что сторонами сделки исполнены обязательства друг перед другом.

Учитывая, что обязательства по договорам продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, Жигалко Л.Г. намерений являться для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на приобретенное истцом имущество не имеет, данные обстоятельства ею не оспариваются, о чем свидетельствует её согласие с иском, суд приходит к выводу, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск представителя Сергеева С.Г. по доверенности Зверевой Ю.И. – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Жигалко Л.Г. к Сергееву С.Г. на недвижимое имущество: земельный участок и здание контора, находящиеся по адресу: <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья        Печенко Л.Г.