Решение по делу № 2-1232/2019 (2-6728/2018;) ~ М-6402/2018 от 23.11.2018

Дело №2-1232/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 13 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Радыгиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахапкиной Е.В., Сергеева И.И. к администрации городского округа «Город Калининград», Правительству Калининградской области, комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахапкина Е.В. и Сергеев И.И. обратились в суд, указав в исковом заявлении, что им принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Калининград, < адрес >, в которой без предварительного согласования с органом местного самоуправления были проведены работы по реконструкции, связанные с обустройством и присоединения к своей квартире части чердачного помещения и лестничной клетки. В результате произведенных работ улучшены условия проживания, права третьих лиц не нарушены. Просят суд сохранить < адрес > в г. Калининграде в реконструированном состоянии, признать за ними право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Истцы в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо на стороне истца - Ахапкин Д.А., действующий также в интересах истцов, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Администрация городского округа «Город Калининград», Правительство Калининградской области, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, < адрес > в г. Калининграде принадлежит на праве собственности по 1/2 доли Ахапкиной Е.В. и Сергееву И.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.27,28).

Для улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произведена реконструкция занимаемого ими указанного выше жилого помещения.

Из заключения специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» №/ЗС-18 следует, что в < адрес > в г.Калининграде проведена реконструкция, в ходе которой на лестничной площадке при входе в < адрес > установлена перегородка с дверным проёмом; бывшая лестничная площадка включена в состав квартиры. Образованное помещение № площадью 1,5 кв.м., является прихожей; чердачное помещение (по плану квартиры до реконструкции - чердак), расположенное смежно с жилой комнатой №ж площадью 18,2 кв.м., присоединено к квартире (коридор № площадью 9,1 кв.м.); в стене лестничной клетки образован дверной проем для входа из прихожей (помещение № площадью 1,5 кв.м.) в присоединённый к квартире за счет чердака коридор № площадью 9,1 кв.м.; в скосах кровли, между двумя стропильными ногами, для обеспечения жилой комнаты естественным освещением, установлено окно мансардного типа «VELUX»; освоение чердачного пространства произведено в границах < адрес > размещением в нем второго уровня квартиры (вторая мансарда) - жилой комнаты №ж площадью 17,3 кв.м.; в скосах кровли второй мансарды со стороны дворового фасада между парами стропильных ног установлены 3 оконных блока мансардного типа «VELUX»; скосы кровли утеплены каменной ватой, уложена пароизоляционная строительная пленка и гидроизоляция. Скосы со стороны помещений подшиты гипсокартонными листами и окрашены водоэмульсионными составами; все несущие деревянные элементы стропильной системы (стойки, стропильные ноги и прогоны) сохранены, не нарушались, не заменялись; сообщение между первым и вторым уровнями квартиры осуществляется по лестнице из помещения 8 площадью 9,1 кв.м. первого уровня квартиры. Проем в перекрытии не изменялся, существовал до реконструкции для входа на чердак; существовавшая лестница заменена на новую по типу существовавшей. Лестница деревянная одномаршевая с металлическими перилами индивидуального изготовления. В ходе строительных работ в квартире перепланировка и переоборудование существовавших до реконструкции помещений не производились, назначение помещений не изменялось. При выполнении работ внешний вид фасадов не изменялся, кровельная и стропильная системы здания не изменялись, производились только внутренние работы. Квартира в реконструированном виде пригодна для безопасной эксплуатации как трехкомнатная, с общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., вспомогательной площадью 31,9 кв.м.

Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанным заключением, справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, протоколом приемо-сдаточных испытаний и измерений в электроустановке до 1000 В № электролаборатории ООО «РЭС-Калининград».

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится разрешение ряда вопросов, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что вопрос о единоличном праве пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома может быть решен только при получении согласия всех собственников помещений этого дома.

Как следует из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений < адрес > в г. Калининграде от < Дата >, собственниками помещений было проведено общее собрание, на котором принято единогласное решение о разрешении реконструкции < адрес > в г. Калининграде.

У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.

Суд расценивает представленные доказательства как правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Сохранить < адрес > в г.Калининграде в реконструированном виде по состоянию на < Дата >.

Считать < адрес > в г.Калининграде общей площадью с холодными помещениями 80,7 кв.м., общей площадью – 80,7 кв.м., жилой площадью – 48,8 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Признать право собственности Ахапкиной Е.В. и Сергеева И.И., по 1/2 доли за каждым, на < адрес > в г.Калининграде, общей площадью с холодными помещениями 80,7 кв.м., общей площадью – 80,7 кв.м., жилой площадью – 48,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд Центрального района г.Калининграда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято < Дата >.

Судья: