Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6573/2018 ~ М-5828/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-6573/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 16 октября 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием истца – Столярова К.И., представителя истца – Круглова С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова К. И. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Столяров К.И. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.07.1989 года № 650 ЖСК № 10 было разрешено устройство открытой площадки для стоянки личного транспорта в микрорайоне № 2 по проезду Молодежному № 8. Впоследствии было выдано временное удостоверение № 933 от 16.02.1997 года на земельный участок площадью 236 кв.м, с присвоением ему номера 402-72. 24.02.1997 года разрешением № 19 от 20.02.1997 г. было разрешено произвести замену сетки «рабица» на задней стенке стоянки на листовое железо. С 1997 года вся территория стоянки обнесена листовым железом, причем каждое стояночное место отделено от остальных и закрыто крышей, тем самым, образованы гаражи индивидуального пользования.

Гараж находится в пользовании истца начиная с 1989 года. Полагает, что в силу ст.234 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанный гараж.

Просит суд признать право собственности на гараж общей площадью 24,4 кв.м, с инвентарным номером 01-01090404, реестровым номером 140218:01-0109040 в квартале 402 города Благовещенска Амурской области.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска предоставил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от 10.08.2000 года №1885 ЖСК-10 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Стоянка на 12 машин, размещение которой разрешено решением от 26.07.1989 года №650 находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 6071 кв.м, с видом разрешенного использования – жилой дом по адресу: Кантемирова, 8. Таким образом, строительство гаражей на данном земельном участке администрацией г.Благовещенска не разрешалось. Капитальные гаражи не являются объектами вспомогательного использования земельного участка для многоквартирного жилого дома. Следовательно, на земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен спорный гараж истца в силу закона возникло прав общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. ***. В связи с чем, администрация г.Благовещенска является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Признание права собственности на гараж за истцом повлечет уменьшение общего имущества земельного участка. Таким образом, строительство и наличие на земельном участке гаражей боксового типа на территории многоквартирного дома затрагивает прав и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом их согласие на строительство гаража отсутствует.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Амурской области в письменном отзыве пояснил, что объект недвижимости с инвентарным номером 01-01090404, реестровым номером 140218:01-0109040 площадью 24, 4 кв.м в ЕГРН не числится, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26 июля 1989 года № 650 ЖСК № 10 было разрешено устройство открытой площадки для стоянки личного транспорта граждан в микрорайоне №2 по проезду Молодежному, 8. 18 февраля 1997 года Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЖСК № 10 было выдано временное удостоверение на участок площадью 236 кв.м. № 402-72 в целях эксплуатации стоянки личного транспорта по адресу: ***. Разрешением № 19 от 20 февраля 1997 года старшему автомобильной стоянки в квартале 402 Краишкину А.С. было разрешено произвести замену сетки «рабица» на воротах стоянки на листовое железо. Разрешением № 19/1 от 24 февраля 1997 года старшему автомобильной стоянки в квартале 402 Краишкину А.С. было разрешено произвести замену сетки «рабица» на задней стенке стоянки на листовое железо.

Согласно материалам инвентаризации земель 402 квартала г. Благовещенска от декабря 1995 года, на участке № *** расположена автостоянка МПЖРЭП-2, на основании решения № 650 от 26 июля 1989 года.

Согласно списка пользователей автомобильной стоянкой от ЖСК-10 по состоянию на 03 января 2009 года под номером 1 числится Столяров К.И..

Технический паспорт от 14 февраля 2018 года содержит индивидуальные признаки спорного гаража, из которого следует, что гараж 1989 года постройки, площадью по наружному обмеру 24,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 22,7 кв.м, имеет инвентарный номер 01-0109040, реестровый номер 140218:01-0109040, расположен в квартале 402 г. Благовещенска.

Согласно технического заключения технического обследования гаражей в квартале 402 по ул. *** г. Благовещенска выполненного ООО «Грифон В» в 2017 году, исследуемые гаражи являются капитальными строениями и относятся к недвижимому имуществу и не являются мобильными сооружениями. Возведенные металлические гаражи относятся к IV группе капитальности: «фундаменты – бетонные, стены – металлические листы по металлическим стойкам, кровля – железная».

Постановлением мэра г. Благовещенска от 10 августа 2000 года № 1885 ЖСК-10 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 6123,0 кв.м. в квартале 402 Северного планировочного района для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Согласно выписки из ЕГРН от 24 июля 2018 года земельный участок с кадастровым номером *** площадью 6071 кв.м, расположенный по адресу: *** имеет вид разрешенного использования: жилой дом.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, так как строительство гаражей на земельном участке администрацией г. Благовещенска не разрешалось, земельный участок имеет разрешенное использование для жилого дома, а капитальные гаражи не являются объектами вспомогательного использования земельного участка для многоквартирного жилого дома.

Кроме того, доказательств выделения истцу земельного участка для строительства гаража не представлено. В настоящее время земельный участок под строением не сформирован.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку спорный гараж имеет признаки самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об отказе истцу в иске о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столярова К. И. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2018 года.